рефераты бесплатно
 

МЕНЮ


Контрольная работа: Финансовая деятельность предприятия: анализ и пути ее совершенствования (на примере ООО "Си-трейдинг")

–  Полезная площадь сдаваемых помещений из расчета проектно-сметной документации отражена в таблице 3.1:

Таблица 3.1 – Перечень помещений, сдаваемых в аренду

Наименование Единица измерения Общая площадь Начало продаж
Офисные помещения кв. м. 12177 01.06.2009
Помещения общепита кв. м. 719 01.06.2009
Паркинг машиномест 150 01.01.2010

–  Для расчета приняты существующие ставки налогов:

а)  а налог на прибыль – 24%;

б)  налог на добавленную стоимость – 18%;

в)  налог на недвижимость – 1%;

г)  отчисления в фонд социальной защиты населения – 34%;

д)  отчисления по обязательному страхованию – 1%;

е)  единый платеж – 1%;

ж)  транспортный сбор – 3%.

–  Период строительства бизнес-центра, согласно инвестиционного плана, принят с 1 декабря 2006 года по 31 мая 2009 года. Объем финансовых вложений в данный инвестиционный проект составит 22505862 долл. Строительство, рядом стоящего паркинга на 150 маш/мест будет осуществляться в период с мая 2009 года по декабрь 2009 года. Объем финансовых вложений в данный проект составит 3000000 долл.

–  Планируемый объем сдачи в аренду площадей построенных объектов рассчитывается с учетом показателя вакантности на уровне 5% (таблица 3.2), причем в 2009 году коэффициент загруженности помещений изменяется от 0,30 в июне 2009 года до 0,95 в январе 2010 года.


Таблица 3.2Планируемый объём сдачи в аренду, кв. м. в месяц (с учетом загруженности), кв. м. / машиноместо

Продукт

июн.

2009

июл.

2009

авг.

2009

сен.

2009

окт.

2009

нояб.

2009

дек.

2009

янв.

2010

фев.

2010

мар.

2010

Офисные помещения 3653 4871 6089 7306 8524 9742 10959 11568 11568 11568
Помещения общепит 719 719 719 719 719 719 719 719 719
Паркинг 45 60 75

–  Размер ставок арендной платы определяется сравнительным методом, путем сопоставления с объектами приближенными по классу и месторасположению. Аренда ставки на момент сдачи объекта консервативны и приняты практически равными сегодняшними:

а)  арендная ставка на офисные помещения – 38,4 долл. (с учетом НДС);

б)  арендная ставка на помещения общепита – 25,6 долл. (с учетом НДС);

в)  арендная ставка за машиноместо – 76,8 долл. (с учетом НДС).

Проект также предусматривает ежегодное увеличение арендных ставок в размере 10% по всем категориям помещений.

Динамика выручки от аренды по годам реализации проекта представлена в таблице 3.3:

Таблица 3.3 – Поступления от сдачи в аренду, долл.

Строка 2009 год 2010 год 2011 год 2012 год 2013 год 2014 год 2015 год
Офисные помещения 1963907 5638316 6199834 6819656 7501830 8252487 9077990
Помещения общепит 110438 233963 257503 283243 311550 342683 376950
Паркинг 0 103104 138989 152890 168177 184991 203484
ИТОГО 2074345 5975383 6596326 7255788 7981557 8780160 9658424

–  Невозмещаемые расходы рассчитаны на основе известной информации о составе затрат в других бизнес-центрах и торговых центрах и исходя из того, что будет создана управляющая компания, которая будет заниматься обслуживанием проекта. Расходы по персоналу и общие издержки представлены в таблице 3.4 и таблице 3.5, соответственно.

Таблица 3.4 – План по персоналу

Должность Кол-во Зарплата, долл. Платежи

Управление

директор 1 1200 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года
бухгалтер 1 1000 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года
юрист 1 800 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года

Производство

инженер 1 700 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года
сантехник 1 500 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года
электрик 1 500 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года
уборщик 2 300 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года
охрана 4 400 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года

Маркетинг

маркетолог 1 800 Ежемесячно, начиная с июня 2009 года
ВСЕГО 13 9700

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20


ИНТЕРЕСНОЕ



© 2009 Все права защищены.