Курсовая работа: Оценка стоимости

Физически возможно: На земельном участке возведено нежилое здание и строительство нового здания не осуществимо.

Юридически допустимо: Помещение находится в собственности ОАО «МЭМЗ» и предназначено для использования в качестве помещения данного назначения, так как его использование в другом качестве приведёт к переоформлению документов и потребует значительных затрат времени.

Финансово целесообразно: Помещение используется в качестве производственного помещения и использование его в другом качестве, приведёт к дополнительным финансовым затратам.

Исходя из вышеизложенного, наилучшее и наиболее эффективное использование помещения происходит при расположении в нём некого производства.

2. 3 Анализ финансового состояния ОАО "МЭМЗ" [1]

Список используемых документов:

Форма №1 по ОКУД – бухгалтерский баланс ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.

Форма №2 по ОКУД – отчет о прибылях и убытках ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.

Форма №3 по ОКУД – отчет о движении капитала ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.

Форма №5 по ОКУД – приложения к бух. балансу ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005,2006 годы.

Таблица 3

Анализ финансовых коэффициентов

		2004	2005	2006
Показатель
Рентабельность
Рентабельность активов (ROA),%		4	5	2,8
Рентабельность собственного капитала (ROE),%		7	8,5	7
Рентабельность продукции (продаж), %		1,8	1,6	1,7
Рентабельность оборотных активов, %		1,8	1,6	4
Период окупаемости собственного капитала, раз		14,01	11,16	13,64
Ликвидность
Быстрый коэффициент ликвидности		0,426	0,448	0,154
Коэффициент абсолютной ликвидности		0,021	0,023	0,001
Коэффициент покрытия запасов		4,465	5,157	2,224
Деловая активность
Фондоотдача		8,14	10,28	12,55
Оборачиваемость активов, раз		5,84	6,8	4,4
Оборачиваемость собственного капитала, раз		14,01	11,16	13,64
Оборачиваемость кредиторской задолженности, раз		18,6	50,96	7,8
Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз		78,56	46,75	114,74
Оборачиваемость запасов, раз		44,33	46,96	6,83
Финансовая устойчивость
Коэффициент финансовой зависимости		0,467	0,702	1,6
Коэффициент автономии собственных средств		0,681	0,587	0,38
Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами		2,03	2,28	1,16
Индекс постоянного актива		1,07	1,14	0,84
Коэффициент концентрации собственного капитала		0,68	0,58	0,38
Коэффициент концентрации заемного капитала		0,31	0,41	0,61
Коэффициент маневренности собственного капитала		0,39	0,55	1,75
Коэффициент соотношения заемных и собственных средств		0,46	0,7	1,6
Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств		0	0	0
Коэффициент долгового покрытия активов		0	0	0
Платежеспособность
Коэффициент текущей ликвидности		0,838	0,795	1,097
Коэффициент обеспеченности собственными средствами		-0,193	-0,256	0,089

2.4 Оценка рыночной стоимости ОАО « МЭМЗ» в рамках затратного подхода на основе метода чистых активов

Расчёт рыночной стоимости объектов имущественного комплекса на основе трёх основных подходов к оценке имущества

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21