| Курсовая работа: Оценка стоимости
УПВС№ 1
"здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на
государственном бюджете...",
УПВС№ 5 "
зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",
УПВС№ 6
"Здания и сооружения химической промышленности".
УПВС№ 8
"Здания и сооружения промышленности строительных материалов".
УПВС№ 18 "
зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства...",
УПВС№ 27
"здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".
УПВС№ 29
"здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового
хозяйства..",
УПВС №30 "
здания и здания и сооружения городского электротранспорта".
УПВС №37 "водохозяйственные
сооружения".
Информация об
индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.
Информационная
база предприятия.
Приложение 4
Обобщённые
данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных
элементов объекта оценки
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, % |
Износ конструктивных элементов, в % |
Удельный износ конструктивных элементов, в % |
Фундамент |
5% |
30% |
1,50% |
Стены, колонны, перегородки |
26% |
30% |
7,80% |
Перекрытия и покрытия
|
11% |
25% |
2,75% |
Кровля |
5% |
30% |
1,50% |
Полы |
13% |
20% |
2,60% |
Проемы |
9% |
20% |
1,80% |
Отделочные работы |
18% |
20% |
3,60% |
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические
устройства |
10% |
25% |
2,50% |
Прочие работы |
3% |
20% |
0,60% |
ИТОГО: |
100% |
|
24,65% |
Приложение 5
Сводные
данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода
Площадь по наружному обмеру, м2
|
1 054,30 |
Высота, м |
12,70 |
Объем, м3
|
13 389,00 |
Единица измерения |
М. |
Стоимость единицы измерения (руб.) |
19,4 |
Коэффициент подобия объекта ( % ) |
100,00% |
Территориальный коэф-т |
1,03 |
Поправочный коэф-т на различие в объеме |
1,00 |
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ
на 1984 год |
1,18 |
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ
на 2000 год |
31,06 |
Средний индекс изменения цен на дату оценки |
1,59 |
Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб. |
15 590 774,11 |
Норма прибыли застройщика, % |
20,00% |
Стоимость прибыли застройщика, руб. |
3 118 154,82 |
Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли
застройщика, руб. |
18 708 928,93 |
Определение рыночной стоимости |
|
Физический износ, % |
24,65% |
Функциональный износ, руб |
0,00% |
Внешний износ, % |
0,00% |
Совокупный износ, % |
24,65% |
Рыночная стоимость здания, руб. |
14 097 177,95 |
Приложение 6
Характеристика
объектов сравнения
|
Оцениваемый объект |
Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск |
Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск |
Цена предложения, руб |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
Дата сделки (предложения) |
|
апр.05 |
апр.05 |
Условия финансирования |
обычные |
обычные |
обычные |
Юридические права и ограничения |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
Местоположение |
г. Калуга, ул. С. Щедрина |
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД |
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая |
Тип зданий |
Отдельно стоящее здание |
Отдельно стоящее 3-х этажное здание |
Отдельно стоящее здание |
Общая полезная площадь помещений, кв.м |
2 036,00 |
4 531,30 |
1 120,00 |
Материал стен |
блочные |
кирпич |
кирпич |
Год постройки |
1976 |
н. 90-х |
90-е |
Внутренняя отделка |
обычная |
улучшенная |
обычная |
Дополнительная информация |
Подъездная дорога, все коммуникации |
Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории |
Огорожен забором, бассейн, сауна, |
Земельный участок |
Аренда |
0,9 га в собственности |
Аренда |
Физический износ, % |
24,65% |
20,00% |
25,00% |
Стоимость, руб/кв.м. |
|
32 008 |
7 000 |
Приложение 7
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
|
ИНТЕРЕСНОЕ
|