рефераты бесплатно
 

МЕНЮ


Курсовая работа: Оценка стоимости

УПВС№ 1 "здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете...",

УПВС№ 5 " зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",

УПВС№ 6 "Здания и сооружения химической промышленности".

УПВС№ 8 "Здания и сооружения промышленности строительных материалов".

УПВС№ 18 " зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства...",

УПВС№ 27 "здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".

УПВС№ 29 "здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства..",

УПВС №30 " здания и здания и сооружения городского электротранспорта".

УПВС №37 "водохозяйственные сооружения".

Информация об индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.

Информационная база предприятия.


Приложение 4

Обобщённые данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных элементов объекта оценки

Наименование конструктивных элементов Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, % Износ конструктивных элементов, в % Удельный износ конструктивных элементов, в %
Фундамент 5% 30% 1,50%
Стены, колонны, перегородки 26% 30% 7,80%

Перекрытия и покрытия

11% 25% 2,75%
Кровля 5% 30% 1,50%
Полы 13% 20% 2,60%
Проемы 9% 20% 1,80%
Отделочные работы 18% 20% 3,60%
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства 10% 25% 2,50%
Прочие работы 3% 20% 0,60%
ИТОГО: 100% 24,65%

Приложение 5

Сводные данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода

Площадь по наружному обмеру, м2

1 054,30
Высота, м 12,70

Объем, м3

13 389,00
Единица измерения М.
Стоимость единицы измерения (руб.) 19,4
Коэффициент подобия объекта ( % ) 100,00%
Территориальный коэф-т 1,03
Поправочный коэф-т на различие в объеме 1,00
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 1984 год 1,18
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 2000 год 31,06
Средний индекс изменения цен на дату оценки 1,59
Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб. 15 590 774,11
Норма прибыли застройщика, % 20,00%
Стоимость прибыли застройщика, руб. 3 118 154,82
Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли застройщика, руб. 18 708 928,93
Определение рыночной стоимости
Физический износ, % 24,65%
Функциональный износ, руб 0,00%
Внешний износ, % 0,00%
Совокупный износ, % 24,65%
Рыночная стоимость здания, руб. 14 097 177,95

Приложение 6

Характеристика объектов сравнения

Оцениваемый объект Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск
Цена предложения, руб 145 040 000 7 840 000
Дата сделки (предложения) апр.05 апр.05
Условия финансирования обычные обычные обычные
Юридические права и ограничения Собственность Собственность Собственность
Условия финансирования рыночные рыночные рыночные
Условия продажи рыночные рыночные рыночные
Местоположение г. Калуга, ул. С. Щедрина г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая
Тип зданий Отдельно стоящее здание Отдельно стоящее 3-х этажное здание Отдельно стоящее здание
Общая полезная площадь помещений, кв.м 2 036,00 4 531,30 1 120,00
Материал стен блочные  кирпич кирпич
Год постройки 1976 н. 90-х 90-е
Внутренняя отделка обычная улучшенная обычная
Дополнительная информация Подъездная дорога, все коммуникации Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории Огорожен забором, бассейн, сауна,
Земельный участок Аренда 0,9 га в собственности Аренда
Физический износ, % 24,65% 20,00% 25,00%
Стоимость, руб/кв.м. 32 008 7 000

Приложение 7

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21


ИНТЕРЕСНОЕ



© 2009 Все права защищены.