Курсовая работа: Оценка стоимости

УПВС№ 1 "здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете...",

УПВС№ 5 " зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",

УПВС№ 6 "Здания и сооружения химической промышленности".

УПВС№ 8 "Здания и сооружения промышленности строительных материалов".

УПВС№ 18 " зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства...",

УПВС№ 27 "здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".

УПВС№ 29 "здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства..",

УПВС №30 " здания и здания и сооружения городского электротранспорта".

УПВС №37 "водохозяйственные сооружения".

Информация об индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.

Информационная база предприятия.

Приложение 4

Обобщённые данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных элементов объекта оценки

Наименование конструктивных элементов	Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, %	Износ конструктивных элементов, в %	Удельный износ конструктивных элементов, в %
Фундамент	5%	30%	1,50%
Стены, колонны, перегородки	26%	30%	7,80%
Перекрытия и покрытия	11%	25%	2,75%
Кровля	5%	30%	1,50%
Полы	13%	20%	2,60%
Проемы	9%	20%	1,80%
Отделочные работы	18%	20%	3,60%
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства	10%	25%	2,50%
Прочие работы	3%	20%	0,60%
ИТОГО:	100%		24,65%

Приложение 5

Сводные данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода

Площадь по наружному обмеру, м2	1 054,30
Высота, м	12,70
Объем, м3	13 389,00
Единица измерения	М.
Стоимость единицы измерения (руб.)	19,4
Коэффициент подобия объекта ( % )	100,00%
Территориальный коэф-т	1,03
Поправочный коэф-т на различие в объеме	1,00
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 1984 год	1,18
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 2000 год	31,06
Средний индекс изменения цен на дату оценки	1,59
Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб.	15 590 774,11
Норма прибыли застройщика, %	20,00%
Стоимость прибыли застройщика, руб.	3 118 154,82
Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли застройщика, руб.	18 708 928,93
Определение рыночной стоимости
Физический износ, %	24,65%
Функциональный износ, руб	0,00%
Внешний износ, %	0,00%
Совокупный износ, %	24,65%
Рыночная стоимость здания, руб.	14 097 177,95

Приложение 6

Характеристика объектов сравнения

	Оцениваемый объект	Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск	Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск
Цена предложения, руб		145 040 000	7 840 000
Дата сделки (предложения)		апр.05	апр.05
Условия финансирования	обычные	обычные	обычные
Юридические права и ограничения	Собственность	Собственность	Собственность
Условия финансирования	рыночные	рыночные	рыночные
Условия продажи	рыночные	рыночные	рыночные
Местоположение	г. Калуга, ул. С. Щедрина	г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД	г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая
Тип зданий	Отдельно стоящее здание	Отдельно стоящее 3-х этажное здание	Отдельно стоящее здание
Общая полезная площадь помещений, кв.м	2 036,00	4 531,30	1 120,00
Материал стен	блочные	кирпич	кирпич
Год постройки	1976	н. 90-х	90-е
Внутренняя отделка	обычная	улучшенная	обычная
Дополнительная информация	Подъездная дорога, все коммуникации	Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории	Огорожен забором, бассейн, сауна,
Земельный участок	Аренда	0,9 га в собственности	Аренда
Физический износ, %	24,65%	20,00%	25,00%
Стоимость, руб/кв.м.		32 008	7 000

Приложение 7

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21