Курсовая работа: Оценка стоимости

Расчёт чистого операционного дохода от сдачи в аренду автотранспортного средства

	Ставка в час,р.	Рабочий день, час.	Чис ло дней	ПВД (PGI)	Кзап	ДВД (EGI)	Кэр	ЧОД (NOI), руб.
ГАЗ-3307	160	8	280	358 400.	0,6	143360	0,8	28672
Газ - 2705	150	8	280	336 000р.	0,5	168000	0,8	33 600
ЗИЛ-53	350	8	280	784 000 р.	0,4	313600	0,8	62 720
КАМАЗ	450	8	280	1 008 000 р.	0,5	504000	0,8	100 800
ПАЗ	400	8	280	896 000 р.	0,6	537600	0,75	134 400

Приложение 12

Расчёт рыночной стоимости автотранспортных средств на основе метода прямой капитализации

№ п/п	Наименование	ЧОД (NOI), руб.	Ставка капитализации, %	Стоимость ТС в рамках доходного подхода, руб.
1	ГАЗ-3307	26 880	47,3	56828,7526
2	ГАЗ-2705	33600	47,3	71036
3	ЗИЛ-53	62 720	47,3	132600
4	КАМАЗ	112000	47,3	236786
5	ПАЗ	134400	47,3	284144
Итого:				781395

Приложение 13

Расчет коэффициента капитализации

	Транспорт
Безрисковая %-ная ставка, i, %	8
Компенсация за риск, %	5
Компенсация за низкую ликвидность, %	2
Расходы на инвестиционный менеджмент, %	2
Норма отдачи Yo, %	17
SFF,%	30,30
Норма возврата капитала (∆*Sn(n, Yo)), %	-30,30
Период возврата капитала n, лет	3
Изменение стоимости за период владения ∆, %	-100
Коэф-т капитализации Ro= Yo - (∆*Sn(n, Yo)), %	47,30

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21