Курсовая работа: Оценка стоимости

Корректировки цены продажи для зданий – аналогов

Элементы сравнения
1. Поправка на право собственноси	полное		полное		полное
Корректировка №1			0		0
Скорректированная цена, руб.			145 040 000		7 840 000
2. Поправка на условия финансирования сделки	обычные		обычные		обычные
Корректировка №2			0		0
Скорректированная цена, руб.			145 040 000		7 840 000
3. Поправка на условия продажи	рыночные		рыночные		рыночные
Корректировка №3				0%		0%
Скорректированная цена, руб				145 040 000		7 840 000
Дата сделки				апр.05		апр.05
Корректировка №4				0,00%		0,00%
4. Поправка на условие предложения
Скорректированная цена, руб				145 040 000		7 840 000
Земельный участок		Аренда		0,9 га в собственности		Аренда
Корректировка №5 -				11 340 000,00		0,00
5.Поправка на право владения зем. участком
Скорректированная цена, руб.				133 700 000		7 840 000
Месторасположение		г. Калуга, ул. С. Щедрина		г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД		г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая
Корректировка №6 - поправка на				0,59		1,00
6. Поправка на место положения, %
Скорректированная цена, руб				78 883 000,00		7 840 000,00
траспортная доступность		высокая		высокая		высокая
Корректировка №7 - поправка на				0,00%		0,00%
7.Поправка на транспортную доступность
Скорректированная цена, руб.				78 883 000,00		7 840 000,00
Скорректированная цена 1 кв.м.				17 408,47		7 000,00
Процентные корректировки к единице сравнения
Износ,%		24,65%		20,00%		25,00%
Корректировка №8				-4,65%		0,35%
8. Поправка на износ,%
Скорректированная цена, руб/кв.м.				16 599		7 025
наличие коммуникаций		есть		есть		есть
Корректировка №9 - поправка на				0,00%		0,00%
наличие коммуникаций, %
Скорректированная цена, руб/кв.м.				15 769		6 673
материал стен		блочные		кирпич		кирпич
Корректировка №10 - поправка				-5,00%		-5,00%
9.Поправка на материал стен,%
Скорректированная цена, руб/кв.м.				14 981		6 340
Абсолютные поправки к единице сравнения
Внчтренняя отделка		обычная	улучшенная			обычная
Корректировка №11 - поправка			-2 900			0
11. Поправка на внутреннюю отделку, руб./кв.м.
Скорректированная цена, руб. кв.м.			12 081			6 340
Скорректированная цена, руб.			54 740 714			7 100 365
Скорректированная цена, руб./кв.м.			12 081			6 340
Стоимость оцениваемого объекта, руб		18 751 751

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21