Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

При определении общих условий заключения, изменения и расторжения

договора строительного подряда, следует руководствоваться общими нормами ГК

РФ, т.к. спорных вопросов при выявлении условий нет.

Заключение

Итак, мною были рассмотрены основные особенности договора строительного

подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего

отношения между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и

подрядчиком. Выделим наиболее важные положения.

Как уже говорилось ранее, договор строительного подряда имеет много

общих черт с другими видами договорной деятельности. Это его сходство и с

договором купли-продажи, и дарения и особенно трудовым договором

(контрактом). Именно поэтому определение данного договора как совершенно

самостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное

значение. Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда

подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию

заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а

заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения

работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор

строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер.

Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и

подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и

юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются

специализированным организациям, которые действуют в качестве

представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект

(инвесторы). В качестве подрядчиков выступают различные строительные и

строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а

также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную

деятельность.

Сейчас, чтобы реально приступить к строительству того или иного

объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда

уполномоченных государственных органов. Инвестор (заказчик) обычно

принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его

заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Однако

само технико- экономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе

проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной

экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.

В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен

выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых

заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как

должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и

изменением технической документации.

Документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и

после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства.

Однако нередки случаи, когда в ходе строительства выявляются неучтенные в

технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость

проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости

строительства. Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Если

заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или

договором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан

приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных

простоем, на счет заказчика.

Заказчик обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством

предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования

подрядчиком материалов, причем это право иногда превращается в его

обязанность.

При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков,

снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его

прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество

работ.

В заключение хочется отметить также особенности сдачи - приемки

строительного объекта, как заключительной стадии строительства

(реконструкции). Договор строительного подряда может предусматривать как

сдачу - приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам,

очередям). Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны

оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью

объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На

заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по

общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения

результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Сдача-приемка

объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается

обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных

органов. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по

договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в

порядке и на условиях, установленных законом и договором. При этом виды

ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые,

административные и др. меры.

Однако, возникает и другая ситуация, когда по каким-либо причинам

невозможно осуществить строительство до конца, то появляется вопрос о праве

собственности на объект незавершенный строительством. Среди авторов, не

допускающих возможности признания не завершенных строительством объектов

недвижимостью до прекращения подрядного договора, интерес представляют

взгляды Е.А. Суханова. В конечном счете, на мой взгляд, по этому поводу

вывод сводится к следующему: если объекты незавершенного строительства

являются предметом договора строительного подряда и находятся в стадии

возведения, их нельзя признавать недвижимостью - право собственности на них

как на известную совокупность движимых вещей по условиям подрядного

договора до момента их сдачи в эксплуатацию принадлежит собственнику

соответствующих материалов.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1) Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном

строительстве. М: Стройиздат, 1982. С. 109.

2) Барышев М.И. Правовые вопросы капитального строительства в СССР. М.:

Госюриздат, 1958. С. 61.

3) Брауде И.М. Договоры по капитальному строительству в СССР. С. 108.

Отдельные виды обязательств. С. 246. М.: Госюриздат.1983.

4) Варшавский К.М. Подряды и поставки в СССР. М.: Госюриздат.1983.

5) Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М: Статут, 1999. С. 183.

6) Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут,

1999. С.

7) Ведомости РФ. 1993. №2. Ст. 58

8) Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 8. С. 11-12.

9) Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9. С. 46-47.

10) Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 1. с. 86.

11) Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 7. С. 39.

12) Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 3. с. 37.

13) Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 9. с. 41

14) Ерпылеев Н.Ю. Международное частное право: Сборник нормативных

материалов и документов. М: Госюриздат 1982. С. 189 и 193.

15) Козырь А.М.. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика.//

М.: Международный центр финансово - экономического развития, 1998. с. 278.

16) Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для

предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура"; Редакция журнала "Хозяйство

и право", 1995. С. 241; Скловский К. Квалификация отношений по застройке и

право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право.

1997. N 10. С. 78.

17) Нормирование и стандартизация в строительстве. 1997. № 4.

18) Садиков О.Н Комментарий к ГК РФ ч.1.// М.: Юринформцентр, 1996.

19) Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ. ч. 2 // М.:Юринформцентр, 1996 -

С.315

20) Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации,

Части первой (постатейный). Изд. 2.// М.: Юринформцентр, 2002. С. 522

21) Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М.; ПРОСПЕКТ.

1997. С.328

22) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Фонд "Правовая

культура"; Редакция журнала "Хозяйство и право", 1999. С. 403

23) Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов.

Стандарты и

технические условия. М.: Экспертиза. 1996г. С. 59.

24) Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности //

Хозяйство и право. 1998. №6. с. 2-5.

25) Толковый словарь русского языка // Под ред. Д.Н. Ушакова. Т.1 .,

1935г. С. 1311, Т. 4. 1939. С. 562. M.

26) Фаткутдинов 3.Г.: «Вопросы применения договора подряда на капитальный

ремонт жилых и производственных помещений» // Советская юстиция. 1972. № 4.

С. 22.

СПИСОК НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ

1) "ГК РФ (часть 1)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ// "СЗ РФ".- 1994. № 32, ст.

3301; 2003. № 52 (1 ч.). ст. 5034.

2) " ГК РФ (часть 2)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ// "СЗ РФ".- 1996, № 5. ст.

410; 2003. № 52 (1 ч.), ст. 5034; 2003. № 46 (ч. 1). ст. 4434.

3) "Градостроительный Кодекс Российской Федерации" от 07.05.1998 № 73-ФЗ//

"СЗ РФ".- № 19.1998. ст. 2069; 2003. N 2. ст. 167.

4) "Земельный Кодекс Российской Федерации " от 25.10.2001 № 136-ФЗ // "СЗ

РФ".- 2001. № 44. ст. 4147.

5) Федеральный Закон РФ от 17.12.1992г. "Об административной

ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за

правонарушения в области строительства".// Ведомости РФ.- 1993. №2. Ст. 58

6) Федеральный Закон от 23.11.1995 № 174-ФЗ "Об экологической экспертизе"//

"СЗ РФ".- 1995. № 48. ст. 4556.

7) Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "СЗ РФ".- 1997. № 30. ст.

3594.

8) Федеральный Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге

недвижимости)" // "СЗ РФ".- 1998. № 29. ст. 3400.

9) Федеральный Закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности

в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // "СЗ

РФ".- 1999, № 9, ст. 1096.

10) Федеральный Закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в

Российской Федерации "// "СЗ РФ".- 1999. № 28, ст. 3493.

11) Федеральный Закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных

видов деятельности"// "СЗ РФ".-2001. № 33 (ч. 1), ст. 3430; 2003. № 11. ст.

956

12) Закон РСФСР от 19.12.1991 № 2060-1) "Об охране окружающей природной

среды"// "Ведомости СНД и ВС РФ".- 1992. № 10. ст. 457.

13) Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 № 812 "Об утверждении

основных положений порядка заключения и исполнения государственных

контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных

государственных нужд в Российской Федерации"// "Собрание актов Президента и

Правительства РФ".- 1993. № 34. ст. 3189.

14) Постановление Правительства РФ от 27.12.1997 № 1636 "О правилах

подтверждения пригодности новых материалов, изделий конструкций и

технологий для применения в строительстве "//: "СЗ РФ".- 1998. № 1. ст.

138.

15) Постановление Правительства РФ от 06.11.1998 № 1303 «Об утверждении

Положения о декларировании безопасности гидротехнических сооружений»// "СЗ

РФ".- 1998. № 46. Ст. 5698.

16) Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 27 июля 1993 г. №

729 "Об утверждении Положения о порядке наложения штрафов за правонарушения

в области строительства"// Собрание актов РФ.- 1993. № 32. Ст. 3014.

17)Постановление Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 "О порядке

проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной,

предпроектной и проектной документации"//"СЗ РФ".- 2001.№1 (ч.2) ст. 135.

18) Постановление Госкомстата РФ от 24.09.1993 № 185 "Об утверждении

инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному

строительству"// не опубликовано.

19) Распоряжение Госкомимущества РФ № 660-р, Госстроя РФ № 18-7 от

13.04.1993 "Об утверждении положения о подрядных торгах в Российской

Федерации"//"Российские вести".- 1993. № 90. "Бюллетень нормативных актов

министерств и ведомств РФ".- 1993.№ 8.

20) Постановление Совмина СССР от 26.12.1986. №1550 «об утверждении правил

о договоре подряда на капитальное строительство» // Свод законов СССР Т.

6. С.26.

21) Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда.

Информационное письмо Пленума ВАС от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник ВАС

РФ.- 2000. № 3.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

«___»________20__г. г. Омск

№___

_______________________________________________________________________

________________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице

_______________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании

____________________________________________________________________________

_______

(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства

государственной регистрации индивидуального предпринимателя)

с одной стороны,

____________________________________________________________________________

__________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

и именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице

__________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании

____________________________________________________________________________

___________,

(Устав, Положение, Доверенность, nb, дата, nb свидетельства

государственной регистрации индивидуального предпринимателя)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком

следующих работ:

(указывается вид работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с

Техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а

Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения

работ, принять их результат и уплатить обусловленную в настоящем договоре

цену.

(В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течение

определенного срока обеспечить сопровождение эксплуатации объекта после его

принятия Заказчиком.)

1.3. Техническая документация по настоящему договору готовится и

предоставляется

_______________________________________________________________________

__________

(Заказчиком или Подрядчиком)

в срок ________________________________.

В состав технической документации входят:

1)______________________

2)______________________

3)______________________

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта выполняемых

по настоящему договору работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

2. Цена договора. Порядок расчетов

2.1. Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой,

являющейся его неотъемлемой частью. В цену включается стоимость материалов,

конструкций и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения работ.

2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки:

_______________________________.

(Расчеты, могут осуществляться как в ходе строительства, так и после

полного завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено

предоставление аванса Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после

выполнения всех работ, включая устранение выявленных в ходе приемки

дефектов, за вычетом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть

предусмотрена оплата полностью или частично за счет кредитных средств.)

2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения

дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик

обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан ответить на данное

сообщение в срок _______________________________________________________

(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней, однако в

договоре он может быть установлен иным)

Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной

сметой.

В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Подрядчик

приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем,

на счет Заказчика.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Обязанности Подрядчика:

-застраховать на условиях

____________________________________________________________________________

____

(указываются риски, вытекающие из настоящего

договора)

____________________________________________________________________________

___;

- предоставить Заказчику нотариальную копию заключенного договора

страхования.

Включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на усмотрение

сторон, т.е. не является обязательным;

- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противоречащие

условиям настоящего договора;

- соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране

окружающей среды и о безопасности строительных работ;

- устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые

Подрядчик не несет ответственности, в срок _________________.

(Последняя обязанность Подрядчика является дополнительной и может не

включаться в договор. Если стороны согласились на такое условие, они должны

оговорить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с

ним.)

3.2. Права Подрядчика:

- требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам

стоимость работ превысила смету на 10 процентов и более;

- требовать возмещения расходов, которые могут быть понесены им в связи с

установлением и устранением дефектов в технической документации.

(При определении указанных расходов возможно руководствоваться ч. 4 СНиП

«Сметные нормы и правила». Расходы должны быть технически и экономически

обоснованы.)

3.3. Обязанности Заказчика:

- своевременно производить оплату работ Подрядчика;

- своевременно предоставить земельный участок для строительства;

- передавать Подрядчику в пользование необходимые здания и сооружения,

обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей

энергоснабжения, оказывать другие услуги.

- немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа

работ) по получении сообщения Подрядчика о готовности к сдаче-приемке;

- оплатить Подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ в

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10