Учебное пособие: Оценка стоимости земельных участков

■  особо ценные лесные массивы;

■  леса, имеющие научное или историческое значение;

■  памятники природы;

■  орехово-промысловые зоны;

■  лесоплодовые насаждения;

■  притундровые леса;

■  леса государственных природных заповедников;

■  леса национальных парков;

■  леса природных парков;

■  заповедные лесные участки.

К лесам второй группы относятся леса в регионах с высокой плотностью населения и развитой сетью наземных транспортных путей, леса, выполняющие водоохранные, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные функции, имеющие ограниченное эксплуатационное значение, а также леса в регионах с недостаточными лесными ресурсами, для сохранения которых требуется ограничение режима лесопользования.

К лесам третьей группы относятся леса многолесных регионов, имеющие преимущественно эксплуатационное значение. При заготовке древесины должно обеспечиваться сохранение экологических функций этих лесов.

Леса третьей группы разделяются на освоенные и резервные леса. Экономическая оценка лесных ресурсов

В зависимости от целей оценки в качестве объектов лесного фонда выступают:

1)древесный запас или заготовка древесины;

2)ресурсы живицы — сосновой, которая является сырьем для производства скипидара и канифоли пихтовой, которая используется для производства лекарственных препаратов;

3)ресурсы побочного пользования:

а)       грибы,

б)       ягоды,

в)       заготовка мха,

г)       сенокошение, пастьба скота,

д)       размещение ульев,

е)       заготовка лекарственных трав;

4)второстепенные лесные ресурсы:

а)       кора,

б)       береста,

в)       новогодние елки;

5)ресурсы охотничьего хозяйства;

6)оценка социальных и экологических функций леса;

7)оценка лесных земель.

Методы оценки лесных ресурсов

В мировой практике используется три метода.

1.Метод сравнения продаж. Собирается информация о продажах лесных участков, и вносятся корректировки на возраст, породный состав и др. В России гражданский оборот лесов запрещен.

2.Затратный метод. Может использоваться для оценки древесины. Стоимость даров природы — грибов, ягод и т.п., а в целом и оценочную стоимость лесных земель этим методом определить невозможно.

3.Метод капитализации лесной ренты. В качестве дохода в расчетах используется лесная (земельная) рента. Это избыточный доход лесопользователей, образующийся на относительно лучших по плодородию и местоположению лесных участках.

Кадастровая оценка лесных земель

Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости лесных земель для целей налогообложения.

Объектом кадастровой оценки в зависимости от уровня кадастровой оценки являются лесные земли оценочных зон, субъектов РФ, лесхозов, участков земель лесного фонда.

Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель[2].

Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования.

Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:

/ этап — в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ;

// этап — в пределах территорий лесхозов;

III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.

В методике не рассматриваются экологические функции лесных земель.

Кадастровая оценка начинается с оценочного зонирования лесных земель. Под оценочной зоной понимаются лесные земли нескольких субъектов РФ и (или) административных районов, сходных по составу древостоя и продуктивности спелых насаждений, определяемых природными факторами. Распределение территории по оценочным зонам осуществляется в соответствии с лесотаксовыми районами1. Границы оценочных зон совпадают с границами субъектов РФ или административных районов, входящих в субъект.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается лишь один вид лесопользования — заготовка древесины.

На момент проведения кадастровой оценки лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 га лесных земель оценочной зоны и субъекта Российской Федерации:

■  базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

■  базовые оценочные затраты;

■  цена производства древесины;

■  расчетный рентный доход;

■  кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

В таблице 7.2 приведены результаты / этапа кадастровой оценки — показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации.

Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации

Код региона	Субъект РФ	Базовая кадастровая стоимость лесных земель руб./га
1	Республика Адыгея	7 490
2	Республика Алтай	2 000
3	Республика Башкортостан	1 140
4	Республика Бурятия	1 110
5	Республика Дагестан	7 170
6	Республика Ингушетия	7 490
7	Кабардино-Балкарская Республика	7 490
8	Республика Калмыкия	1 650
9	Карачаево-Черкесская Республика	7 490
Код региона	Субъект РФ	Базовая кадастровая стоимость лесных земель, руб./га
10	Республика Карелия	1 660
11	Республика Коми	1 120
12	Республика Марий Эл	2 480
13	Республика Мордовия	3 140
14	Республика Саха	570
15	Республика Северная Осетия	7 490
16	Республика Татарстан	2410
17	Республика Тува	1 210
18	Удмуртская Республика	1 160
19	Республика Хакасия	1 570
20	Чеченская Республика	7 490
21	Чувашская Республика	3 080
22	Алтайский край	1 870
23	Краснодарский край	7 170
24	Красноярский край	1 270
25	Приморский край	3 260
26	Ставропольский край	5 740
27	Хабаровский край	1 000
28	Амурская область	970
29	Архангельская область	1 430
30	Астраханская область	1 650
31	Белгородская область	3 940
32	Брянская область	4 400
33	Владимирская область	2 560
34	Волгоградская область	2310
35	Вологодская область	1 960
36	Воронежская область	3 270
37	Ивановская область	1 960
38	Иркутская область	1 150
39	Калининградская область	3 720
40	Калужская область	4 580
41	Камчатская область	400
42	Кемеровская область	1 560
43	Кировская область	1 700
44	Костромская область	1 940
45	Курганская область	1 200
46	Курская область	4 630
47	Ленинградская область	2 060
48	Липецкая область	4 730
49	Магаданская область	400
50	Московская область	4310
51	Мурманская область	1 290
52	Нижегородская область	2 260
53	Новгородская область	2 200
54	Новосибирская область	1 440
55	Омская область	910
56	Оренбургская область	2 070
57	Орловская область	4 870
58	Пензенская область	3 140
59	Пермская область	970
60	Псковская область	2 730
61	Ростовская область	2 270
62	Рязанская область	3 790
63	Самарская область	3 090
64	Саратовская область	3 460
65	Сахалинская область	1 630
66	Свердловская область	1 150
67	Смоленская область	3 650
68	Тамбовская область	3 970
69	Тверская область	2 730
70	Томская область	1 120
71	Тульская область	4 840
72	Тюменская область	940
73	Ульяновская область	3 150
74	Челябинская область	1 360
75	Читинская область	1 010
76	Ярославская область	2 210
79	Еврейская АО	1 000
80	Агинский Бурятский автономный округ	980
81	Коми-Пермяцкий АО	910
82	Корякский АО	400
83	Ненецкий АО	400
84	Таймырский АО	400
85	Усть-Ордынский Бурятский-АО	1 150
86	Ханты-Мансийский АО	830
87	Чукотский АО	380
88	Эвенкийский АО	900
89	Ямало-Ненецкий АО	400

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.   Что понимается под кадастровой оценкой земель поселений?

2.   Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель?

3.   Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель поселений?

4.   Раскройте определение кадастровой стоимости земли кадастрового квартала.

5.   По какому признаку выделены две технологические линии кадастровой оценки земель поселений?

6.   Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель поселений?

7.   Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оценке земель поселений?

8.   Какие городские территории выделяются в отдельные зоны при функциональном зонировании?

9.   Для каких целей устанавливаются оценочные зоны? Что может выступать их границей?

10.  Какие факторы учитываются при расчете коэффициентов относительной ценности отдельных территорий города?

11.  Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель?

12.  Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель?

13.  Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель?

14.  Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назначения?

15.  Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий?

16.  На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода при кадастровой оценке?

17.  Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий?

18.  По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?

19.  Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода на втором этапе государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий?

20.  Что понимается под плодородием земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

21.  Что понимается под технологическими свойствами земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот-показатель?

22.  Что понимается под местоположением земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

23.  Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?

24.  В каких субъектах РФ установлена максимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?

25.  Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?

26.  Дайте определение землям лесного фонда.

27.  Какие группы земель входят в классификацию лесных земель по целевому назначению?

28.  Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель лесного фонда?

29.  Какие показатели рассчитываются в процессе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда?

30.  По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость земель лесного фонда?

31.  Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода при оценке земель лесного фонда?

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15