| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
МЕНЮ
| Учебное пособие: Оценка стоимости земельных участков■ особо ценные лесные массивы; ■ леса, имеющие научное или историческое значение; ■ памятники природы; ■ орехово-промысловые зоны; ■ лесоплодовые насаждения; ■ притундровые леса; ■ леса государственных природных заповедников; ■ леса национальных парков; ■ леса природных парков; ■ заповедные лесные участки. К лесам второй группы относятся леса в регионах с высокой плотностью населения и развитой сетью наземных транспортных путей, леса, выполняющие водоохранные, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные функции, имеющие ограниченное эксплуатационное значение, а также леса в регионах с недостаточными лесными ресурсами, для сохранения которых требуется ограничение режима лесопользования. К лесам третьей группы относятся леса многолесных регионов, имеющие преимущественно эксплуатационное значение. При заготовке древесины должно обеспечиваться сохранение экологических функций этих лесов. Леса третьей группы разделяются на освоенные и резервные леса. Экономическая оценка лесных ресурсов В зависимости от целей оценки в качестве объектов лесного фонда выступают: 1)древесный запас или заготовка древесины; 2)ресурсы живицы — сосновой, которая является сырьем для производства скипидара и канифоли пихтовой, которая используется для производства лекарственных препаратов; 3)ресурсы побочного пользования: а) грибы, б) ягоды, в) заготовка мха, г) сенокошение, пастьба скота, д) размещение ульев, е) заготовка лекарственных трав; 4)второстепенные лесные ресурсы: а) кора, б) береста, в) новогодние елки; 5)ресурсы охотничьего хозяйства; 6)оценка социальных и экологических функций леса; 7)оценка лесных земель. Методы оценки лесных ресурсов В мировой практике используется три метода. 1.Метод сравнения продаж. Собирается информация о продажах лесных участков, и вносятся корректировки на возраст, породный состав и др. В России гражданский оборот лесов запрещен. 2.Затратный метод. Может использоваться для оценки древесины. Стоимость даров природы — грибов, ягод и т.п., а в целом и оценочную стоимость лесных земель этим методом определить невозможно. 3.Метод капитализации лесной ренты. В качестве дохода в расчетах используется лесная (земельная) рента. Это избыточный доход лесопользователей, образующийся на относительно лучших по плодородию и местоположению лесных участках. Кадастровая оценка лесных земель Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости лесных земель для целей налогообложения. Объектом кадастровой оценки в зависимости от уровня кадастровой оценки являются лесные земли оценочных зон, субъектов РФ, лесхозов, участков земель лесного фонда. Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель[2]. Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования. Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа: / этап — в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ; // этап — в пределах территорий лесхозов; III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхозов. В методике не рассматриваются экологические функции лесных земель. Кадастровая оценка начинается с оценочного зонирования лесных земель. Под оценочной зоной понимаются лесные земли нескольких субъектов РФ и (или) административных районов, сходных по составу древостоя и продуктивности спелых насаждений, определяемых природными факторами. Распределение территории по оценочным зонам осуществляется в соответствии с лесотаксовыми районами1. Границы оценочных зон совпадают с границами субъектов РФ или административных районов, входящих в субъект. При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается лишь один вид лесопользования — заготовка древесины. На момент проведения кадастровой оценки лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 га лесных земель оценочной зоны и субъекта Российской Федерации: ■ базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях; ■ базовые оценочные затраты; ■ цена производства древесины; ■ расчетный рентный доход; ■ кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02. В таблице 7.2 приведены результаты / этапа кадастровой оценки — показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации. Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ 1. Что понимается под кадастровой оценкой земель поселений? 2. Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель? 3. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель поселений? 4. Раскройте определение кадастровой стоимости земли кадастрового квартала. 5. По какому признаку выделены две технологические линии кадастровой оценки земель поселений? 6. Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель поселений? 7. Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оценке земель поселений? 8. Какие городские территории выделяются в отдельные зоны при функциональном зонировании? 9. Для каких целей устанавливаются оценочные зоны? Что может выступать их границей? 10. Какие факторы учитываются при расчете коэффициентов относительной ценности отдельных территорий города? 11. Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель? 12. Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель? 13. Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель? 14. Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назначения? 15. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий? 16. На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода при кадастровой оценке? 17. Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий? 18. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий? 19. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода на втором этапе государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий? 20. Что понимается под плодородием земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель? 21. Что понимается под технологическими свойствами земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот-показатель? 22. Что понимается под местоположением земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель? 23. Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий? 24. В каких субъектах РФ установлена максимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий? 25. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий? 26. Дайте определение землям лесного фонда. 27. Какие группы земель входят в классификацию лесных земель по целевому назначению? 28. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель лесного фонда? 29. Какие показатели рассчитываются в процессе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда? 30. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость земель лесного фонда? 31. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода при оценке земель лесного фонда? Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 |
ИНТЕРЕСНОЕ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|