Понятие и виды обязательств

помещении, в том числе в общем имуществе многоквартирного дома, обнаружатся

недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию жилым

помещением, наниматель в силу ст. 612 ГК вправе по своему выбору

потребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо

соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на

устранение недостатков; непосредственно удержать сумму понесенных им

расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно

уведомив об этом наймодателя, либо досрочно расторгнуть договор. Кроме

этого наниматель вправе потребовать возмещения убытков, не покрытых

удержанием из арендной платы.

Обязанности наймодателя носят длящийся характер. В период действия

договора найма он обязан обеспечивать пригодность жилого помещения для

проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять

или обеспечивать предоставление (в зависимости от условий договора)

необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего

имущества многоквартирного дома (крыши, лифтов, лестничных маршей и

площадок, подвалов и др.) и устройств для оказания коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя предусмотрены ст. 678 Кодекса. В них входят:

использование жилого помещения только для проживания, обеспечение его

сохранности, своевременное внесение платы за пользование жилым помещением

и, если иное не предусмотрено договором, коммунальных платежей.

Невыполнение нанимателем обязанностей по договору найма может привести к

расторжению договора (ст. 687).

Обязанность по ремонту жилого помещения возложена как на наймодателя,

так и на нанимателя (ст. 681). Если иное не установлено договором,

капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения должен обеспечить

наймодатель, а текущий ремонт - наниматель. Капитальный ремонт должен

производиться в срок, установленный договором, а если в договоре срок не

указан или капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью - в разумный

срок (ст. 616).

Статья 687 ГК определяет условия и порядок расторжения договора найма

жилого помещения. Нанимателю предоставлено право в любое время расторгнуть

договор найма. Но при этом он обязан предупредить нанимателя о расторжении

договора за три месяца. Если он не выполнил указанного требования, то до

истечения установленного срока - трех месяцев - договор не будет считаться

расторгнутым со всеми вытекающими из этого последствиями.

Безвозмездное пользование (ст. 689-701)

Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается

такой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель)

обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование

другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь,

обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь

получил, с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном

договором (ст. 689 ГК).

Основная обязанность ссудодателя состоит в предоставлении вещи в

безвозмездное пользование ссудополучателя. Предоставляемая вещь должна

находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению.

Вместе с вещью ссудополучателю передаются и все ее принадлежности и

относящиеся к ней документы. В случае нарушения этой обязанности

ссудодателем, когда без соответствующих принадлежностей и документов

ссудополучатель лишается возможности использовать предоставленную вещь по

назначению либо такое использование утрачивает для него интерес,

ссудополучатель имеет право потребовать передачи ему принадлежностей и

документов, относящихся к вещи, либо расторжения договора. С учетом

безвозмездного характера договора ссуды ссудополучатель может потребовать

от ссудодателя лишь возмещения понесенного им в результате нарушения

последним своих обязательств реального ущерба. Возможность взыскания

убытков в виде упущенной выгоды в данном случае исключается (ст. 691).

Безвозмездный характер договора ссуды не означает, что указанный

договор порождает одностороннее обязательство. У ссудополучателя имеется

целый ряд обязанностей по содержанию переданной ему вещи. В частности, он

должен поддерживать переданную ему в безвозмездное пользование вещь в

исправном состоянии и, если потребуется, осуществлять ее текущий и

капитальный ремонт, нести иные расходы на ее содержание (ст. 695).

Два правила из арендных отношений, регулирующих также и договор

безвозмездного пользования, которые определяют юридическую судьбу улучшений

переданного в пользование имущества, произведенных ссудополучателем (пп. 1

и 3 ст. 623 ГК).

Все произведенные ссудополучателем отделимые улучшения переданного ему

в безвозмездное пользование имущества признаются его собственностью, если

иное не предусмотрено договором.

Что касается неотделимых улучшений имущества, произведенных

ссудополучателем без согласия ссудодателя, то их стоимость не подлежит

возмещению ссудодателем, если только иное не будет предусмотрено договором.

Подряд

Новый Гражданский кодекс возвратился к известному еще со времен

Древнего Рима и сохранившемуся в большинстве современных кодексов

сосуществованию двух близких, но все же самостоятельных договоров: подряда

и возмездного оказания услуг. Первый отличается тем, что имеет в виду

работы, которые ведутся в соответствии с указанием заказчика, при этом

предметом договора служат не работы сами по себе, а работы и их

материальный результат. Следовательно, подряд строится по формуле: нет

результата - нет и исполнения договора. Иное дело - договор услуг. В нем

предметом являются услуги, которые по общему правилу либо вообще не имеют

результата либо их результат носит нематериальный характер.

При всей самостоятельности сложившейся таким образом триады договоров

их происхождение из договора подряда оказывает определенное влияние на

решение вопроса о применимых нормах. Имеется в виду, что и в главе 38 ГК

("Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и

технологических работ") и в главе 39 ГК ("Возмездное оказание услуг")

содержатся в некоторых случаях прямые отсылки по ряду вопросов к конкретным

нормам главы "Подряд".

В главе о подряде подобно некоторым другим главам выделены специальные

параграфы, содержащие статьи, посвященные отдельным видам договора подряда:

бытовому подряду, строительному подряду, подряду на выполнение проектных и

изыскательских работ, подрядным работам для государственных нужд.

Деление подряда, имеющего своим предметом передачу вещи, на два вида

подряд на изготовление вещи и на ее передачу - также имеет практическое

значение. Оно связано с последствиями гибели вещи, в которой не было вины

ни подрядчика, ни заказчика (пожар на заводе, возникший вследствие удара

молнии). Решение этого вопроса вытекает из более общего: о распределении

риска случайной гибели предмета подряда до его сдачи заказчику.

Традиционным для договора подряда является то, что, когда иное не

предусмотрено Кодексом или иным законом, работы выполняются за риском

подрядчика. В ГК это обстоятельство подчеркнуто в ст. 705, в силу которой

риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной

работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Указанная норма может

считаться производной от определения договора, приведенного в ст. 702

Кодекса. Она предполагает, что до передачи вещи у заказчика есть только

обязательственное отношение по поводу вещи, в котором должником выступает

подрядчик.

Для подряда важное значение имеет организация самих работ. Прежде

всего следует отметить предоставление подрядчику, если иное не

предусмотрено в договоре, права самостоятельно определять способы

выполнения заданий заказчика (п. 3 ст. 703). Разумеется, это одновременно

расширяет ответственность подрядчика за выбор соответствующего способа. В

частности, он может ссылаться на данные ему заказчиком указания

относительно способа работ только при условии, что обязательность таких

указаний предусмотрена договором. Поскольку приведенная норма содержит

презумпцию в пользу выбора способа работ подрядчиком, при отсутствии на

этот счет иного в договоре подрядчик, допустивший просрочку в исполнении

своих обязательств, ссылаться на то, что он ждал от заказчика указаний, без

которых не мог приступить к работе, не вправе.

Статья 706 ГК подробно регулирует взаимоотношения сторон при системе

генерального подряда. Эта статья не вполне совпадает со ст. 313 Кодекса.

Последняя, что вытекает из ее наименования ("Исполнение обязательства

третьим лицом"), предполагает: должник продолжает занимать свое место в

правоотношении, но действия по исполнению обязательства совершает вместо

него третье лицо. Между тем п. 1 ст. 313 ГК не противоречат два варианта.

Один имеет место при системе генерального подряда, когда должник продолжает

исполнять обязательство, привлекая третье лицо в качестве пособника. При

втором должник тоже сохраняет свое место в правоотношении, но действия по

исполнению обязательства целиком передает третьему лицу. Типичный случай

уже из другого договора - поставки товаров транзитом, когда поставщик в

соответствии с разнарядкой своего контрагента-покупателя отгружает товары

непосредственно получателю.

Структура договорных связей при подряде не сводится только к системе

генерального подряда и существующих параллельно с нею прямых договоров.

Принципиальная структура таких договорных связей заключается в том,

что заказчик подписывает один договор. В нем в качестве другой стороны

подрядчика заказчику противостоят несколько лиц. Эта конструкция

представляет собой случай множественности лиц в обязательстве. Ее осложняет

двусторонний характер договора подряда. Подразумевается, что данный договор

слагается из двух обязательств, при этом в одном - обязательстве выполнить

работы должником выступает подрядчик и кредитором - заказчик, а в другом -

оплатить стоимость работ кредитором является уже подрядчик, а должником -

заказчик.

Статья 708 ГК требует указания в договоре начального и конечного

сроков выполнения работ, предоставляя сторонам возможность согласовать

также промежуточные сроки. Пункт 2 ст. 314 устанавливает, каким должен быть

признан срок исполнения обязательства на случай, если он не определен в

договоре: исполнение должно последовать в разумный срок после возникновения

обязательства. Однако решение, содержащееся в ст. 314 ГК, не может

применяться к промежуточным срокам. Это объясняется тем, что такие сроки

имеют юридическую силу лишь при условии, что они играют роль сроков

завершения отдельных этапов работ, о которых идет речь в п. 1 ст. 708 ГК, а

значит, промежуточные сроки непременно должны быть указаны в договоре. В

противном случае признается, что в договоре есть только начальный и

конечный сроки.

Ненадлежащим исполнением договора со всеми вытекающими отсюда

последствиями безусловно признается нарушение конечного срока, а если на

этот счет в договоре не предусмотрено иного, то также начального и

промежуточного сроков.

ГК устанавливает порядок оплаты работ только на случай отсутствия

иного в договоре. Этот порядок строится на принципе: оплата после

завершения работ. Особенность Кодекса состоит в том, что в нем специально

выделено условие о расчетах: работа выполнена надлежащим образом и в

обусловленный срок (с согласия заказчика - досрочно).

В договор может быть включено условие об авансе или задатке. В то

время как аванс служит главным образом интересам подрядчика, задаток

обеспечивает интересы обеих сторон. Это связано с тем, что, если подрядчик

уклонится от выполнения работ либо заказчик сообщит подрядчику о своем

отказе, аванс по общему правилу подлежит возврату.

Иное дело - задаток. В подобных случаях он остается у подрядчика если

откажется от договора заказчик, либо должен быть возвращен заказчику, но

уже в двойном размере - если отказ исходит от подрядчика (ср. ст. 381).

Однако надо обратить внимание, что, когда стороны имеют в виду задаток, они

должны прямо назвать его так в договоре либо иным образом дать понять, что

речь идет именно о задатке. Всякие сомнения толкуются в пользу того, что

уплаченная наперед часть цены - только аванс.

Подрядчик, в свою очередь, может использовать различные способы

обеспечения исполнения обязанностей заказчиком.

Это гарантирует интересы подрядчика на случай банкротства заказчика

или иной его неплатежеспособности.

Подрядчик обязан обеспечить хранение переданных заказчиком материалов.

Он несет ответственность за их несохранность. При определении объема

указанной обязанности и условий ответственности за ее нарушение следует

руководствоваться ст. 891 Кодекса. Это предполагает принятие таких мер

предосторожности, которые предусмотрены в договоре, а при отсутствии в нем

таких указаний - мер, которые соответствуют обычаям делового оборота и

существу обязательства, включая свойства переданной на хранение вещи (кроме

случаев, когда договор исключает необходимость в принятии таких мер).

Осуществлять контроль заказчик вправе, не вмешиваясь в деятельность

подрядчика. Это значит, что он не может давать указания всем тем, кто

совершает действия на основе договоров, заключенных ими с подрядчиком (а

именно субподрядчикам, поставщикам оборудования и материалов, работникам

организации-подрядчика и т. п.). Следовательно, свои указания заказчик

может адресовать только самому подрядчику.

Указания, исходящие от заказчика, в принципе обязательны для

подрядчика. Вместе с тем Кодекс учитывает, что именно подрядчик является

специалистом в данных работах. С этим связаны соответствующие обязанности и

права подрядчика.

Решив расторгнуть договор, подрядчик принимает на себя определенный

риск: если заказчик докажет, что избранный им способ в действительности

никаких неблагоприятных последствий не влечет, действия подрядчика будут

расценены как подпадающие под ст. 310 ("Недопустимость одностороннего

отказа от исполнения обязательства").

Особенность подрядного договора, связанная со сложностью и

длительностью отношений контрагентов, традиционно предполагает так

называемое "сотрудничество сторон". Практически все сводится к тому, что

вынесено в наименование ст. 718 ГК: "Содействие заказчика".

Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в исполнении им

обязательства только тогда, когда это предусмотрено договором. Речь идет об

исполнении договорного условия, которое к тому же должно быть в

установленных п. 1 ст. 718 пределах конкретизировано. Подразумевается

указание в договоре, в каких случаях, в каком объеме и в каком порядке

содействие должно быть оказано. При любом нарушении договора со стороны

подрядчика он освобождается от ответственности перед заказчиком, если

докажет, что это произошло исключительно по той причине, что заказчик не

оказал установленного договором содействия.

Статья 719 ГК, посвященная неисполнению заказчиком встречных

обязанностей по договору подряда, корреспондирует ст. 328 ("Встречное

исполнение обязательств"). Необходимо иметь в виду, что конкретизация в

статье о подряде, о которой идет речь, затрагивает только ситуацию,

предусмотренную первым абзацем п. 2 ст. 328 Кодекса. Это означает, что

нормы абзаца 2 п. 2 ст. 328, а также пп. 3 и 4 ст. 328 сохраняют свое

действие и применительно к подряду. Следовательно, если заказчик произведет

исполнение не в полном объеме, подрядчик вправе приостановить исполнение в

части, соответствующей допущенному заказчиком нарушению. В случаях, когда

подрядчик все же выполнит работы, несмотря на нарушение встречного

обязательства заказчиком, это не снимает с последнего обязанность

предоставить такое встречное исполнение. Наконец, необходимо подчеркнуть,

что и первое и второе последствие действуют только тогда, когда иное не

предусмотрено договором или законом.

Статья 719 ГК в отличие от ст. 328 является императивной нормой и

соответственно не допускает иного ни в договоре, ни в законе. Данная норма,

как и п. 2 ст. 328 имеет в виду случай, когда один из контрагентов не

исполняет встречное обязательство. Подразумевается ситуация, когда заказчик

нарушает обязанности по договору подряда, в частности не предоставляет

материалы, оборудование, техническую документацию или подлежащую

переработке (обработке) вещь, и этим препятствует исполнению договора

подрядчиком. В указанном случае у подрядчика появляется право не приступать

к работе, а начатую работу приостановить. Такое же последствие наступает,

если исполнение перечисленных обязанностей не будет произведено в указанный

срок. Различие между этими двумя ситуациями состоит в том, что первая

возникает после наступления срока исполнения такой обязанности заказчиком,

а вторая - еще до его наступления. Пункт 2 ст. 719 - норма диспозитивная.

Она дает подрядчику возможность в указанных случаях отказаться от

исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Обязанность принять работы включает необходимость для заказчика

осмотреть результат работы и в случае обнаружения недостатков надлежащим

образом оформить это обстоятельство.

Обязанность принять работы включает в себя необходимость для заказчика

немедленно по обнаружении недостатков сообщить о них подрядчику. При этом

имеются в виду любые недостатки в результате работ, включая отступления от

договора, которые ухудшают результаты работ. Если подрядчик не осуществит

проверку результата работ, он лишается права ссылаться на те недостатки,

которые могли быть обнаружены при обычном способе приемки (явные

недостатки). ГК придает решающее значение не способу доказывания факта

нарушения договора со стороны подрядчика, а исполнению заказчиком

соответствующей обязанности. Таким образом, в указанном случае не имеет

значения, существовали в действительности данные недостатки к моменту сдачи

работ либо нет.

Аналогичное значение придается и составлению акта о недостатках.

Заказчик имеет право ссылаться на установленные при приемке работ

недостатки только тогда, когда в акте (ином составленном документе),

который удостоверяет приемку, оговорены эти недостатки либо возможность

последующего предъявления требования об их устранении.

Редакция нормы п. 2 ст. 720 ГК позволяет сделать вывод, что

подразумевается двусторонний акт, то есть акт, подписанный как заказчиком,

так и подрядчиком. Это не исключает возможности введения в нормы ГК,

посвященные отдельным видам подряда, необходимости признавать

доказательственную силу одностороннего акта ( ст. 753).

Отступать от обязательных требований стороны, в частности

предпринимателя, контрагенты могут только одним путем: установить более

высокие требования по сравнению с обязательными. Во всех остальных случаях

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8