Понятие и виды обязательств

применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит

положениям главы 31 (правила о договоре мены) и существу обязательств,

возникающих из договора мены. Нормы о купле-продаже товаров должны

применяться к договору мены с учетом того, что каждая из сторон такого

договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и

одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от

контрагента.

Что касается немногочисленных специальных правил, регламентирующих

обязательства, возникающие из договора мены, то они выглядят следующим

образом.

Когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров,

а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением

обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора

является обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу товаров, их

принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом

конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие

обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК).

Вместе с тем если из текста договора вытекает, что его предметом

является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в

соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена

товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по

оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна

быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего

более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок

компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары.

Обмен товаров по договору мены необязательно должен быть

одномоментным, не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты

передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по

передаче товара исполняет одна сторона, а спустя некоторое время ее

контрагент. В подобной ситуации, когда сроки передачи обмениваемых товаров

не совпадают, исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для

которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается

встречным исполнением обязательства (ст. 569).

Дарение (ст. 572-582)

Сущность договора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества.

основная черта договора дарения - он является безвозмездным, и в силу этого

даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого.

Предмет договора дарения весьма широк. Прежде всего подразумеваются

вещи. В это число входят вещи, не изъятые из оборота. Вещи с ограниченной

оборотоспособностью могут быть переданы одаряемому только с соблюдением

установленного для такой вещи режима. В частности, если для обладания вещью

необходимо разрешение, оно должно быть у одаряемого.

Предметом дарения могут быть и права. Всегда, когда предметом договора

является право, происходит его уступка. Соответственно необходимо иметь в

виду действие ст. 382-390 ГК. Указанные статьи регулируют отношения старого

и нового кредитора с должником. Так, законом или договором может

исключаться возможность уступки прав (требований) другому лицу. В этих

ситуациях договор дарения, заключенный без согласия должника, может быть

признан недействительным по его иску (п. 1 ст. 382).

Во всех случаях должника необходимо уведомить о состоявшейся уступке

прав. Риск нарушения этой обязанности несет лицо, которому уступлено право

(п. 2 ст. 382), в данном правоотношении - одаряемый. Предметом дарения,

исходя из ст. 383, не могут быть права, связанные с личностью (права на

алименты, на получение наследства, права авторства на произведение

литературы и искусства и др.). К дарению прав относятся также положения,

определяющие объем прав кредитора, переходящих к другому лицу (ст. 384),

доказательства прав нового кредитора (ст. 385), возможные возражения

должника против требований нового кредитора (ст. 386), право должника

возражать против перехода прав, когда личность кредитора имеет существенное

значение для должника (ст. 388).

Наряду с имущественным правом по отношению к третьим лицам предметом

дарения может быть передача прав по отношению к самому дарителю.

Подразумеваются отношения, в которых должником является одаряемый

(например, передача лицом принадлежащего ему на праве собственности здания

безвозмездно в аренду на определенный срок благотворительному фонду), а

также освобождение от имущественной обязанности перед самим собой (имеется

в виду прощение долга, которое допускается, однако, в соответствии со ст.

415 ГК только при условии, если это не нарушает интересов третьих лиц) или

перед третьими лицами (имеется в виду, что долг одаряемого перед каким-либо

кредитором даритель переводит на себя). В последнем случае действуют общие

правила о переводе долга, который в силу ст. 391 допустим только с согласия

кредитора одаряемого, при этом согласно ст. 392 у кредитора сохраняется

право выдвигать возражения, основанные на его отношениях с одаряемым.

Независимо от стоимости дара в отношениях между гражданами теперь

возможно устное заключение договора, в том числе в форме конклюдентных

действий (примеры приведены в ст. 574 ГК - передача ключей или вручение

правоустанавливающих документов).

Специальные правила, которые направлены на снятие ограничений,

установленных для обычного дарения, содержатся в ст. 582 ГК. Эта статья

предполагает дарение вещи или права в общественно полезных целях

(пожертвование). Содержащийся в п. 1 ст. 582 перечень одаряемых лиц при

пожертвовании не является замкнутым. Пожертвования возможны и в отношении

лиц, не указанных в соответствующей норме, если только произведенный дар

отвечает признакам пожертвования, то есть совершен в общественно полезных

целях. Снятие ограничений, о которых идет речь в п. 2 ст. 582, включает

отсутствие необходимости в получении унитарным предприятием или учреждением

согласия собственника имущества. Однако установленный п. 1 ст. 575 случай

запрещения дарения сохраняют силу и при пожертвовании.

Если пожертвование произведено без возложения на одаряемого

обязанности использовать имущество на определенные цели, это означает его

право самому выбирать цели использования имущества. Однако во всех таких

случаях эти цели должны носить общеполезный характер. Ссылка в ст. 582 на

неприменение ст. 578 не исключает право дарителя требовать отмены дарения

не только в случаях, когда пожертвованное имущество используется не в

соответствии с указанным в договоре назначением, но и тогда, когда такое

назначение не было предусмотрено, но обязанность использовать имущество в

общеполезных целях нарушается. Неприменение ст. 581 к пожертвованиям, о

которых идет речь в п. 6 ст. 582, означает, что принятие дарителем на себя

обязанности произвести пожертвование прекращается при смерти одаряемого

гражданина или реорганизации одаряемого юридического лица. Соответствующая

обязанность не прекращается, когда в договоре о пожертвовании указано иное.

Таким образом, если даритель желает осуществить пожертвование в отношении

правопреемника (наследника) одаряемого, он должен заключить с последним

заново договор.

Все остальные нормы связаны исключительно с консенсуальным дарением.

Сюда входят нормы, относящиеся к содержанию договора (необходимости

включения в него ясно выраженного намерения совершить в будущем

безвозмездную передачу имущества с конкретизацией вещи, прав или

освобождения от обязанности), к праву одаряемого отказаться от принятия

дара, влекущего прекращение договора, к праву дарителя в соответствующих

случаях требовать возмещения реального ущерба от отказавшегося, праву

дарителя и одаряемого в указанных в ст. 577 ситуациях отказаться от

исполнения договора по причинам, связанным с изменением имущественного или

семейного положения либо состояния здоровья дарителя. Однако отменить

дарение или отказаться от него нельзя, если речь идет об обычных подарках

"небольшой стоимости".

Рента и пожизненное содержание

с иждивением (ст. 583-605)

Договор ренты во многом сходен с договором займа. Прежде всего, как и

заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с

момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность

соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества

никаких правовых последствий не влечет.

Следовательно, основанные на одном лишь соглашении требования о

передаче имущества в собственность с последующей выплатой ренты, как и

требования о выплате ренты до передачи имущества в натуре, удовлетворяться

судом не могут.

Договор ренты является, как и заем, односторонним договором.

Обязанности в нем несет только плательщик ренты: в обмен на полученное

имущество периодически выплачивать ренту.

Наконец, договор ренты, как и заем, возмездный, хотя характер

возмездности здесь иной. В договоре займа возмездность проявляется в

необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре

ренты возмездность выражена в уплате одних лишь процентов. В данном случае

сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в

проценты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в

установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена

выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни

получателя (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с

иждивением).

Аренда (ст. 606-670)

Глава 34 ГК посвящена вопросам арендных отношений. Структура данной

главы построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие

сложные договоры, которые включают свои отдельные разновидности договорных

обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются

положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем -

специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора

аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений,

аренда предприятий, финансовая аренда).

Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных

видов имущества регулируются следующим образом: к ним применяются общие

положения об аренде, если специальными правилами об этих договорах (также

предусмотренными Кодексом) не установлено иное (ст. 625).

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу

которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное

имущество во временное владение и пользование или во временное пользование,

а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом

плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате

использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются

его собственностью (ст. 606). Данное положение корреспондирует норме,

устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в

результате использования имущества каким-либо лицом (не собственником),

лицу, использующему имущество на законном основании (ст. 136).

Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами 1991 года, определяя

понятие договора аренды, исходит из того, что данный договор представляет

собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как

договор купли-продажи, подряда и т. п. В то же время Кодекс исключает

возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе

договорных обязательств, как это происходило ранее. Договор аренды не

рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы

предпринимательства (арендное предприятие) либо одного из средств

разгосударствления экономики. Сформировавшийся в последнее пятилетие взгляд

на аренду как один из способов приватизации арендованного государственного

или муниципального имущества трудовыми коллективами арендных предприятий в

настоящее время не имеет права на существование.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе

использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки,

природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,

сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п.

Применительно к договору аренды таким существенным условием является

объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные,

позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче

арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его

расположения и т. п.). В противном случае договор аренды не может быть

признан заключенным. Арендодателем имущества по договору аренды может быть

его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником

сдавать имущество в аренду (ст. 608). Формулируя это положение,

законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в

аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом.

Следовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться

соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен

собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в

качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом

(ст. 209).

Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по

которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен

быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за

исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма

требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более

одного года (п. 1 ст. 609 ГК). Здесь можно отметить отличие требований к

форме договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила,

регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие

сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не

менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты

труда, и только в случаях, установленных законом, - независимо от суммы

сделки (ст. 161).

Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с

недвижимостью (ст. 164), подлежит государственной регистрации.

Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего

переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору

(ст. 624). Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для

договора купли-продажи соответствующего имущества. В главе 30 ГК

специальные требования к форме договора установлены лишь в отношении

продажи недвижимости (ст. 550) и продажи предприятий (ст. 560). Суть этих

требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в

письменной форме путем составления одного документа, подписанного

сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, к договору

должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение

независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень

всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,

характера, размера и сроков их требований. Переход права собственности на

недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, а также договор

продажи предприятия подлежат государственной регистрации.

Что касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие

о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в

любой форме, предусмотренной для совершения сделок, поскольку в главе 30 ГК

отсутствуют какие-либо специальные правила, регулирующие договор купли-

продажи движимого имущества (п. 1 ст. 434).

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении

отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае

независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре,

по истечении определенного законом предельного срока договор аренды будет

считаться прекращенным.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить

арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды

и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и

относящимися к нему документами (ст. 611 ГК). Имущество, сданное в аренду,

должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при

его отсутствии - в разумный срок. При невыполнении этой обязанности

арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество и

потребовать от арендодателя возместить убытки, вызванные несвоевременной

передачей арендованного имущества. Если же арендатор в результате задержки

в передаче имущества потерял интерес к исполнению договора аренды, он может

поступить иным образом: заявить требования о расторжении договора и о

возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных

обязательств.

Как уже отмечалось, передаваемое арендатору имущество должно

соответствовать условиям договора и назначению этого имущества. Поэтому

арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного

имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или

были заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те

недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра

имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче

имущества в аренду.

Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении

арендной платы за пользование арендованным имуществом (ст. 614). Более

того, из определения договора аренды (предоставление арендатору за плату

имущества во временное владение и пользование) следует вывод, что условие

об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора

аренды.

Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер

подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего

правила, касающегося существенных условий договора (ст. 432), не может быть

признан незаключенным. Это стало возможным благодаря специальному правилу,

установленному Кодексом на случай, когда договором аренды не определены

порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Согласно этому правилу в

подобных ситуациях будет считаться, что стороны ввели в договор порядок,

условия и сроки внесения арендной платы, обычно применяемые при аренде

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Нетрудно заметить,

что это правило полностью корреспондирует положениям, позволяющим

определить цену любого возмездного гражданско-правового договора (ст. 424

ГК).

Обязанностью арендатора является пользование переданным ему имуществом

согласно условиям договора аренды и в соответствии с назначением этого

имущества. Нарушение этой обязанности может повлечь за собой требование

арендодателя о расторжении договора аренды и возмещении причиненных

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8