Договр финансовой аренды (лизинга)

стремятся поддерживать. В связи с этим право контроля за формированием

финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением им

обязательств по договору лизинга, имеющееся у лизингодателя - лизинговой

компании - не вызывает столь серьезных опасений, нежели в случае, когда

лизингодатель, заключивший разовый договор лизинга получает возможность

получать информацию о финансовой деятельностью контрагента в достаточно

больших объемах, по сути к его коммерческой тайне. Кроме того,

приобретаемое в лизинг имущество как правило является дорогостоящими,

высокотехнологичным оборудованием, доступ к которому и контроль за его

состоянием дает лизингодателю возможность доступа к секретам производства

(ноу-хау) лизингополучателя.

Право контроля лизингодателя за деятельностью лизингополучателя,

пределы этого права, процедуру осуществления контроля необходимо подробно

оговаривать в договоре лизинга[106], что на практике в большинстве образцов

договоров лизинга не встречается. Закон в данном случае содержит лишь

минимальные указания на этот счет. Указанное право должно влечь повышенные

требования со стороны лизингополучателя к деловой репутации возможных

контрагентов по договору лизинга.

Ранее действовавшая редакция закона позволяла в случае нарушения

лизингополучателем своих обязательств по лизинговым платежам для выяснения

причин таких нарушений и их предотвращения лизингодателю назначать

аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя, что могло

создать лизингополучателю значительные неудобства.[107]

Указанное право лизингодателя на контроль за соблюдением

лизингополучателем условий договора лизинга и на финансовый контроль за

деятельностью лизингополучателя восходит к англосаксонской правовой

системе. В соответствии с выработанной в странах общего права практикой

лизингодатель должен обеспечить лизингополучателю спокойное владение

имуществом, переданное в лизинг в течении всего срока действия договора,

при этом не считается нарушением спокойного владения инспектирование

оборудования и проверка условий его эксплуатации, которое осуществляется

как правило в форме периодических инспекций предмета лизинга.[108]

Глава 5. Обязанности продавца

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга

заключают обязательные или сопутствующие договоры. К обязательным договорам

относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся

договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор

поручительства и другие.[109]

По общему правилу, в соответствии со ст. 668 Гражданского кодекса РФ,

продавец передаёт имущество, являющееся предметом договора лизинга,

непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга не

передано лизингополучателю в указанный в договоре срок, а если срок в

договоре не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе если

просрочка допущена по обстоятельствам за которые отвечает лизингодатель,

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета

лизинга, требования, установленные законодательством Российской Федерации и

вытекающие из договора купли-продажи заключенного между продавцом и

лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества,

сроков его поставки, а также в других случаях ненадлежащего исполнения

договора продавцом (ст. 670 Гражданского кодекса РФ).

При этом лизингополучатель не только имеет права, но и несёт

обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить

имущество как если бы он был стороной договора купли-продажи (например, он

должен известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

(ст. 483 Гражданского кодекса РФ), принять имущество в соответствии со ст.

484 Гражданского кодекса РФ). Расторгнуть договор купли-продажи с продавцом

лизингополучатель не вправе.

В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель являются

солидарными кредиторами (ст. 670 Гражданского кодекса РФ).

Лизингополучатель не вправе расторгать договор купли-продажи с

продавцом без согласия лизингодателя (ст. 670 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем

за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи.

Если же ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе, то в

соответствии со ст. 670 Гражданского кодекса РФ лизингодатель и продавец

выступают как солидарные должники лизингополучателя.[110] В этом случае

лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие

из договора купли-продажи как непосредственно продавцу, так и

лизингодателю.

Устранение ответственности лизингодателя за невыполнение продавцом

своих обязательств по договору купли-продажи установленное п. 2 ст. 670

Гражданского кодекса РФ (аналогичное правило закреплено п. 2 ст 22

Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)” и в п.1 ст. 8 Конвенции

УНИДРУА о международном финансовом лизинге) соответствует общему принципу

освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение

обязательств третьими лицами, на которых исполнение возложено исполнение,

если законом установлена ответственность этого третьего лица (ст. 403

Гражданского кодекса РФ).

Такое указание закона по сути предъявляет повышенные требования к

лизингополучателю в отношении выбора предмета лизинга и его продавца.

Глава 6. Договор сублизинга

Одним из самых сложных вопросов правового регулирования лизинговых

отношений является возможность заключения договоров сублизинга.

В деятельности лизинговых компаний такие договоры встречаются редко.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” в статье 8

определяет сублизинг как вид поднайма предмета лизинга, при котором

лизингополучатель по договору лизинга передает третьему лицу

(лизингополучателю по договору сублизинга) во владение и в пользование за

плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество,

полученное ранее от лизингополучателя по договору лизинга и составляющее

предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к

продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче

предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие

лизингополучателя в письменной форме.

Как видно из приведенного определения под договором сублизинга следует

понимать договор лизинга, заключенный между лизингодателем

(лизингополучателем по первому договору лизинга) и лизингополучателем.

Требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении

качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях

ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом новый

лизингодатель может предъявить непосредственно продавцу.

В литературе высказывается мнение о невозможности заключения договоров

сублизинга в Российской Федерации.[111]

Так, одной из особенностей договора лизинга является приобретение

лизингодателем имущества в собственность, чего не может быть при

сублизинге. Право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя

по первому договору лизинга до окончания срока действия договора лизинга.

Отношения по передаче лизингополучателем своих прав и обязанностей по

договору лизинга третьему лицу подпадают под действие ст. 615 Гражданского

кодекса РФ как перенаем предмета лизинга. В этом случае происходит перемена

лиц в обязательстве. Арендатор передает все свои права и обязанности и не

имеет обязательств перед лизингодателем.

Передача же предмета лизинга при условии, что лизингополучатель будет

продолжать оставаться в договорных отношениях с лизингодателем,

регулируется нормами Гражданского кодекса о субаренде.

Действительно, пока правом собственности на имущество обладает

лизингодатель лизингополучатель не может передать предмет лизинга по

договору сублизинга. Однако ничто не мешает ему заключить договор

сублизинга с условием, что передача имущества лизингополучателю по договору

сублизинга будет осуществлена после перехода к лизингополучателю права

собственности на предмет лизинга. Договор лизинга является консенсуальным,

его заключение не связано с моментом передачи имущества.

Заключение договоров сублизинга не противоречит требованиям

законодательства Российской Федерации. Лизингодатель (лизингополучатель по

первому договору лизинга) приобретает в собственность по окончании действия

договора лизинга предмет лизинга для передачи его в последующем

лизингополучателю по договору сублизинга. Выкуп имущества у лизингодателя

лизингодатель производит по договору купли-продажи.

Хотя продавцом предмета лизинга в данном случае будет лизингодатель по

первому договору лизинга, закон предоставляет лизингополучателю по договору

сублизинга право свои требования, вытекающие из качества и комплектности

предмета лизинга, предъявлять непосредственно первому продавцу. Передача

предмета лизинга лизингополучателю по договору сублизинга производится

лизингополучателем по первому договору лизинга.

Требование о письменном согласии лизингодателя на заключение договора

сублизинга объясняется тем, что продавец предмета лизинга в случае

предъявления к нему требований к нему со стороны лизингополучателя по

договору сублизинга не сможет против них возразить (его обязанности по

отношению к лизингополучателю по договору сублизинга определены законом).

Требования по возмещению причиненных ему убытков продавец может предъявить

только лизингодателю - своему контрагенту по договору купли-продажи,

единственному из субъектов лизинга, с которым его связывают договорные

отношения.

Характерной особенностью мировой практики заключения договоров

сублизинга является использование налоговых льгот, предоставляемых

субъектам лизинга в разных странах (сделки “дабл диппинг”).[112] Заключению

таких сделок предшествует на практике предварительное согласование

интересов всех субъектов лизинга: продавца, лизингодателя,

лизингополучателя, лизингополучателя по договору сублизинга.

Глава 7. Прекращение договора лизинга

Прекращение действия договора лизинга возможно по общим для всех

договоров основаниям. Так, расторжение договора лизинга возможно по

соглашению сторон, если иное не установлено самим договором. В договоре

лизинга сторонами могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны

считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к

прекращению действия договора лизинга.[113]

В силу того, что предметом лизинга может выступать имущество, не

запрещённое для свободного обращения, обязательства сторон по договору

лизинга прекращаются также в случае изъятия предмета лизинга из

гражданского оборота.

Обязательства по договору лизинга прекращаются в случае ликвидации

организации лизингополучателя (ст. 419 Гражданского кодекса РФ).[114]

Обязательства из договора лизинга могут быть прекращены вследствие новации

и других способов, предусмотренных гражданским законодательством Российской

Федерации.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

возможно по тем же основаниям, которые действуют для обычных договоров

аренды предусмотренными ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

1) когда лизингополучатель пользуется имуществом с существенными

нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

2) когда лизингополучатель существенно ухудшает имущество;

3) лизингополучатель более двух раз по истечении установленного срока

платежа не вносит лизинговые платежи;

4) лизингополучатель не производит капитального ремонта имущества в

установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех

случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или

договором производство капитального ремонта является обязанностью

лизингополучателя.

По инициативе лизингодателя договор лизинга может быть расторгнут

только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о

необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст 619

Гражданского кодекса РФ).

В случае расторжения договора лизинга по вине лизингополучателя все

расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его

демонтаж, страхование и транспортировку, как правило, несет

лизингополучатель (ст. 13 Федерального закона “О финансовой аренде

(лизинге)”).

По инициативе лизингополучателя расторжение договора лизинга возможно

в случаях:

1) когда лизингодатель не производит являющийся его обязанностью

капитальный ремонт имущества в установленный договором лизинга срок, а если

такой срок не указан, то в разумный срок (п. 3 ст. 620 Гражданского кодекса

РФ).

Лизингополучатель вправе требовать от лизингодателя исполнения им

обязательств по договору лизинга и в случае их невыполнения требовать через

суд возмещения лизингодателем прямых убытков от подготовки к приёму

предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были непосредственно

произведены.

Лизингополучатель вправе приостановить лизинговые платежи в случае,

если предмет лизинга не поставлен или поставлен с просрочкой, или не

соответствует условиям договора поставки, до тех пор, пока лизингодатель

не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование,

соответствующее договору поставки, или пока лизингополучатель не утратил

право на отказ от оборудования. При этом если лизингополучатель решил

воспользоваться правом расторгнуть договор лизинга он вправе получить

обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом,

за вычетом стоимости тех выгод, которые лизингополучатель извлек из

оборудования[115];

2) если имущество не передано лизингополучателю в срок, указанный в

договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок (п. 2 ст. 668

Гражданского кодекса РФ). Лизингополучатель вправе требовать расторжения

договора в случае обнаружения при приёмке имущества недостатков, которые

исключают его нормальное функционирование и использование и устранить

которые невозможно[116];

3) если лизингополучатель создаёт препятствия использованию предмета

лизинга (п.1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ);

4) если лизингополучателю не переданы принадлежности предмета лизинга

или документы, относящиеся к предмету лизинга, без которых он не может

использовать передаваемое в лизинг имущество по назначению либо в

значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при

заключении договора (ст. 611 Гражданского кодекса РФ);

5) если имущество в силу обстоятельств за которые лизингополучатель не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4 ст.

620 Гражданского кодекса РФ). Утрата предмета лизинга или утрата предметом

лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает

лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором

лизинга не установлено иное (ст. 26 Федерального закона “О финансовой

аренде (лизинге)”).

С расторжением договора лизинга тесно связан вопрос об изъятии

предмета лизинга у лизингополучателя. Лизингодатель вправе изъять предмет

лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в

порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договора

лизинга (ст. 11 и 13 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Расторжение договора лизинга и изъятие предмета лизинга происходит только в

судебном порядке. Практиками отмечается достаточно высокая стоимость и

чрезмерная стоимость изъятия лизингового имущества у лизингополучателей.

Судебная и арбитражная практика по такого рода спорам в настоящее время

носит эпизодический характер сделать какие-либо обобщения не представляется

возможным.[117]

Договором лизинга может предусматриваться право лизингополучателя

продлить срок его действия с сохранением или изменением условий договора

лизинга (п. 7 ст. 15 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

По окончании срока договора лизинга лизингополучатель может приобрести

предмет лизинга в собственность по договору купли-продажи. Переход права

собственности на предмет лизинга возможен и на основании договора лизинга.

Однако, договоры лизинга далеко не всегда содержат условие о выкупе

предмета лизинга лизингополучателем: лизингополучатель может быть не

заинтересован в этом. В этом случае по окончании действия договора

лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга лизингодателю.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его

несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время

просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных

лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае, если за

несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена

неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме

сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Мировая практика в целях наибольшей защиты интересов лизингодателя

выработала договор обратного выкупа, суть которого сводится к следующему:

первоначальные продавец имущества берет на себя обязательство в случае

расторжения договора лизинга выкупить у лизингодателя по его первому

требованию предмет лизинга, который в тот момент, как правило, находится у

лизингополучателя. При этом обязанность изъятия предмета у лизингодателя

возлагается на выкупщика.

Учитывая отсутствие в Российской Федерации вторичного рынка предметов

лизинга[118], заключение таких договоров может служить эффективным

инструментом защиты лизингодателем своих интересов. Такой договор не

противоречит положениям российского законодательства. Положение об обратном

выкупе предмета лизинга могут содержаться как в договоре купли-продажи

предмета лизинга, так и в отдельном соглашении.[119]

Заключение

Лизинг - явление многостороннее, включающее правовые, финансовые,

экономические отношения. Имея основной целью исследование гражданско-

правовых отношений, возникающих в связи с лизинговыми сделками, не

углубляясь в экономические и бухгалтерские аспекты лизинга, в работе

сделана попытка выявить характерные черты договора лизинга.

В работе нашли отражение мнения ученых-цивилистов и практических

работников относительно юридической природы договора лизинга и его места в

системе гражданско-правовых договоров. Единой точки зрения на правовую

природу договора лизинга нет. Ряд авторов считает договор лизинга

самостоятельным договором, другие отстаивают точку зрения на договор

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6