Договр финансовой аренды (лизинга)

лизингополучателя. На практике, как правило, на имя лизингодателя.

По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю

регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в

регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике

и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и

изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего

государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать

запись о владельце (пользователе).

Недвижимое имущество регистрируется в порядке установленном

Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга,

учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному

соглашению сторон. (ст. 31 Федерального закона “О финансовой аренде

(лизинге)”).

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять

ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления

производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет

лизинга.

Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на

балансе лизингодателя. К этому подталкивает и налоговое законодательство.

Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ устанавливает, что амортизируемым

признается лишь то имущество, которое находится у налогоплательщика на

праве собственности т используется им для целей извлечения дохода и

стоимость которого погашается путем начисления амортизации. В такой

ситуации лизингополучатель не может сам начислять амортизацию на имущество,

полученное в финансовую аренду.[89]

Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои

права по договору лизинга.

Лизингодатель имеет право в целях привлечения средств использовать в

качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по

условиям договора лизинга. При этом он обязан предупредить

лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга (ст. 18

Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”). Залог предмета

лизинга регулируется общими нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского

кодекса РФ и законодательства о залоге. Как правило предмет лизинга редко

используется в качестве залога, что связано с высокими расходами на

демонтаж и транспортировку сложного оборудования, которое часто является

предметом лизинга.[90] А также сложной процедурой изъятия предмета лизинга

у недобросовестных лизингополучателей.[91]

К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в

результате удовлетворения взыскания, обращенного на имущество

лизингодателя, в обязательном порядке переходят не только права, но и

обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга в силу

указаний п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что

договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на

предмет лизинга к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или

до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за

исключением, когда федеральным законом такой переход запрещен. Переход

права собственности на предмет лизинга лизингополучателю возможен как на

основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между

лизингодателем и лизингополучателем.

В случае перехода права собственности на предмет лизинга

осуществляется на основании договора лизинга арбитражная практика признает

такой переход только после надлежащего исполнения лизингополучателем

условий по оплате лизинговых платежей, постановки предмета лизинга на

баланс лизингополучателя.[92]

Глава 4. Содержание договора лизинга

4.1 Общие требования к договору лизинга

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” содержит требования

к содержанию и форме договора лизинга: договор лизинга, в отличии от других

видов договора аренды, независимо от срока заключается в письменной форме.

На практике наиболее оптимальным сроком договора лизинга признается срок

три года.[93]

Договор лизинга, предусматривающий в последующем переход права

собственности на предмет лизинга, заключается в форме, предусмотренной для

купли-продажи такого имущества (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, предусмотренных законодательством, договор лизинга подлежит

государственной регистрации (например, в случае лизинга объектов

недвижимости).

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно

установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве

предмета лизинга. Отсутствие в договоре лизинга условия о предмете,

подлежащем передаче в лизинг, влечет недействительность договора лизинга -

договор лизинга считается незаключенным.

Договор должен обязательно указывать какой из сторон осуществляется

выбор предмета лизинга: лизингополучателем или лизингодателем, а также

продавец предмета лизинга. Выбор продавца и предмета лизинга лизингодателем

и лизингополучателем влечет разные правовые последствия. Неуказание или

неправильное указание кем из участников лизинга производится указанный

выбор может в случае возникновения спора повлечь, в первую очередь для

лизингополучателя, ряд осложнений. Так, лизингодатель с целью избежать

возможных претензий со стороны лизингополучателя может указать, что выбор

предмета лизинга производился лизингополучателем, в то время, как

фактически выбор продавца и предмета лизинга был осуществлен

лизингодателем, лизингополучатель с ним лишь согласился.[94]

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных

услуг и проведения дополнительных работ - услуг (работ) любого рода,

оказываемых лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе

пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно

связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость

дополнительных работ (услуг) оговариваются сторонами договора лизинга (ст.

7 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Наиболее часто встречающимся видом таких дополнительных работ (услуг)

на практике являются монтажные и пуско-наладочные работы. Действующее

налоговое законодательство заставляет лизингодателей включать в договоры

купли-продажи предмета лизинга условия, что указанные работы будет

производить продавец, стоимость таких услуг включается в цену договора

купли-продажи.[95] На практике в качестве дополнительных услуг часто

встречается приобретение объектов интеллектуальной собственности.[96]

Договор лизинга должен определять порядок балансового учета предмета

лизинга, а также порядок расчетов (в том числе график лизинговых платежей).

Законом цена договора не отнесена к существенным условиям договора

лизинга, но в любом случае цена договора в обязательном порядке согласуется

между лизингодателем и лизингополучателем и в силу этого становится

существенным условием договора.

В договоре лизинга могут быть указаны обстоятельства, которые стороны

считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, которые ведут к

прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга, а также

процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Стороны должны оговорить санкции за нарушение условий договора

лизинга, а также порядок разрешения споров.

4.2 Обязанности лизингодателя

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное

имущество для последующей передачи его лизингополучателю;

- передать имущество лизингополучателю на определенный срок, на

определенных условиях в качестве предмета лизинга в состоянии,

соответствующем назначению данного имущества;

- выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора

лизинга.

В силу закона на лизингодателе лежит обязанность уведомить продавца о

том, что имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу

(ст. 667 Гражданского кодекса РФ). Уведомление продавца о целях

приобретения имущества связывает договоры лизинга и купли-продажи, делая

возможным непосредственные отношения между пользователем имущества

(лизингополучателем по договору лизинга) и продавцом (стороной договора

купли-продажи).[97]

Хотя передача предмета лизинга лизингополучателю является обязанностью

лизингодателя, законом, если иное не предусмотрено договором, она

возлагается на продавца предмета лизинга, как в правило в месте нахождения

лизингополучателя.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о правах третьих

лиц на передаваемое в лизинг имущество (сервитутах, праве залога и

т.п.).[98] Неисполнение этой обязанности дает лизингополучателю право

требования уменьшения лизинговых платежей либо расторжения договора лизинга

и возмещения убытков (ст. 613 Гражданского кодекса РФ).[99]

4.3 Обязанности лизингополучателя

Лизингополучатель по договору лизинга обязуется:

- принять предмет лизинга;

- пользоваться переданным в лизинг имуществом в соответствии с

условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены,

в соответствии с назначением имущества

- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки,

предусмотренные договором лизинга;

- за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга

и обеспечить его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий

ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

- не передавать имущество в сублизинг без письменного согласия

лизингодателя;

- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет

лизинга в состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа,

если иное не предусмотрено договором лизинга. Договором лизинга может быть

предусмотрено право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением

или изменением условий договора лизинга;

- выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора

лизинга.

Расчеты лизингополучателя с лизингодателем происходят перечислением

последнему лизинговых платежей, под которыми понимается общая сумма

платежей по договору лизинга, в которую входят возмещение затрат

лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга

лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других

предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В

общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета

лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет

лизинга к лизингополучателю. Размер и периодичность лизинговых платежей

определяются договором лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых

платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные

договором лизинга, но не чаще чем один раз в три месяца. Обязательства

лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала

использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не

предусмотрено договором лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, в случае существенного

нарушения арендатором сроков внесения платежей лизингодатель вправе

потребовать от него досрочного внесения платежей в установленный

лизингодателем срок. При этом лизингодатель не вправе требовать досрочного

внесения платежей более чем за два срока (п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса

РФ).

4.4. Распределение рисков. Страхование

Стороны договора лизинга могут застраховать предмет лизинга от рисков

утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества

продавцом и до момента окончания срока договора лизинга. В этом случае в

договоре лизинга должны быть указаны стороны, выступающие в качестве

страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета

лизинга.

Страхование предпринимательских рисков по договору лизинга не

обязательно и осуществляется в случае соответствующей договоренности

лизингодателя и лизингополучателя. Лизингополучатель в случаях,

определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать

свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие

причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе

пользования предметом лизинга. Лизингополучатель может застраховать риск

своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

(ст. 932 Гражданского кодекса РФ, ст. 21 Федерального закона “О финансовой

аренде (лизинге)”).

Мировой опыт хозяйственно-правовых отношений свидетельствует, что при

заключении лизинговых соглашений лизингополучатель принимает на себя

обязанность застраховать транспортировку получаемого в лизинг оборудования,

его монтаж и пуско-наладочные работы. Необходимость страхования имущества,

передаваемого в лизинг, отмечается в Конвенции УНИДРУА о международном

финансовом лизинге.

Страховые компании, как правило, настаивают на постоянной дислокации

передаваемого в лизинг имущества. В противном случае, то есть, если

имущество перемещается без ведома страховой компании, последняя может

проигнорировать обязательства об ответственности при наступлении страхового

случая. Если же страховая компания и страхователь заранее договариваются о

возможных перемещениях сдаваемого в лизинг имущества, то в виду этого

обстоятельства стоимость страховки может резко возрасти, так как

увеличивается возможность риска.[100]

Лизингодатель не имеет прямой заинтересованности в сохранности

переданного в лизинг имущества, поэтому расходы по страхованию как правило

несёт лизингополучатель.[101]

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов

имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой,

порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его

монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической

приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не

предусмотрено договором лизинга (ст. 669 Гражданского кодекса РФ, ст. 22

Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”). Закон, устанавливая

ответственность лизингополучателя за сохранность предмета лизинга в таком

виде, исходит из того, что лизингополучателем является лицо, осуществляющее

предпринимательскую деятельность и должен нести ответственность за

имущество, находящееся в его владении на началах риска (ст. 401

Гражданского кодекса РФ). Лизингодатель хотя и является собственником

имущества, переданного в лизинг, но фактически в его владении предмет

лизинга не находится. Лизингодатель сам незаинтересован в приобретении

предмета лизинга для себя в договоре лизинга он преследует лишь финансовую

цель.[102]

В силу этого передача имущества лизиногодателю как правило

осуществляется продавцом непосредственно лизингополучателю (ст. 668

Гражданского кодекса РФ). Этим же объясняется отсутствие у большинства

небольших и средних лизинговых компаний собственных складов.[103]

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функция по

вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по

договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное (ст. 26

Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Таким образом, в период действия договора лизинга лизингодатель,

являясь собственником имущества, риска его случайной гибели или порчи не

несёт, что ещё более повышает обеспеченность сделанных ими вложений. Это

очень важное отличие договора лизинга от обычного договора аренды, при

которой этот вид риска, как правило, несёт арендодатель. Впрочем, указанное

правило о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда

лизингополучатель может принять на себя риск и до передачи ему имущества

либо вовсе не нести риска, оставив его на лизингодателе[104].

Риск невыполнения продавцом обязанностей пор договору купли продажи

предмета лизинга а также риск несоответствия предмета лизинга целям его

использования и все связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга,

которая выбрала продавца и предмет лизинга, если иное не предусмотрено

договором лизинга.

4.5. Право инспектирования и контроля

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” в редакции от

29.01.2002 года содержит, хотя и в урезанном виде, право лизингодателя на

контроль за деятельностью лизингодателя в той ее части, которая относится к

предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право осуществления контроля за соблюдением

лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих

договоров в той ее части, которая относится к предмету лизинга,

формированию финансовых результатов деятельности лизингополучателя и

выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цели и

порядок осуществления контроля должны быть оговорены в договоре лизинга.

Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный

доступ к финансовым документам и предмету лизинга. Лизингодатель имеет

право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о

предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового

контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

Введение контроля лизингодателя за деятельностью лизингополучателя

оправдано тем, что лизингополучатель имея на праве собственности имущество,

которое как правило числится на его балансе, фактически им не владеет.

Однако осуществляя свою деятельность лизингодатель, прежде всего это

касается лизинговых компаний, постоянно привлекает денежные средства и

заинтересован в их получении средств на наиболее выгодных условиях, что в

свою очередь диктует постоянный контроль за состоянием принадлежащего ему

имущества и иными показателями, отражающими его финансовое состояние, в

виду необходимости предоставления указанной информации кредиторам.[105]

В настоящий момент требование о лицензировании лизинговой деятельности

отменено и любой хозяйствующий субъект, в соответствии с целями его

деятельности, может выступать в качестве лизингодателя. Договор лизинга все

более становится обычным инструментом в предпринимательской деятельности.

Хотя и ранее любой хозяйствующий субъект, в соответствии с целями его

деятельности, мог получить лицензию на осуществление лизинговой

деятельности, приобретением имущества и передачей его в лизинг занимались в

основном специализированные компании, для которых этот вид деятельности

являлся основным. Лизинговая деятельность весьма специфична и требует

высокой деловой репутации ее субъекта, которую лизинговые компании

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6