Cпособы обеспечения предпринимательских договоров

право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах,

определенных в соответствии с ст. 294 ГКРФ. В свою очередь, статья 295

определяет эти пределы в зависимости от вида имущества. Если речь идет о

недвижимом имуществе, то распоряжаться им без согласия собственника

предприятие не вправе, если же речь идет об остальном имуществе, то

субъект, которому соответствующее имущество принадлежит на праве

хозяйственного владения, вправе распоряжаться им самостоятельно, за

исключением случаев, установленных законом. Статья 19 закона «О залоге»

предусматривает, что залог имущества, на которое распространяется режим

полного хозяйственного ведения, осуществляется только с согласия

собственника этого имущества или уполномоченного им органа.

В соответствии со ст. 335 ГКРФ лицо, которому вещь принадлежит на праве

хозяйственного ведения, вправе заложить ее и без согласия собственника в

случаях, предусмотренными п. 2 ст. 295, в соответствии с которой

предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного

владения, вправе заложить недвижимое имущество только с согласия

собственника. Что же касается движимого имущества, то предприятие,

осуществляющее хозяйственное ведение имущества, вправе заложить его и без

согласия собственника, за исключением случаев, установленных законом.

ГКРФ также не предусматривает возможность передачи в залог имущества,

принадлежащего предприятию на праве оперативного управления. В

законодательстве получили урегулирование главным образом вопросы, связанные

с получением согласия собственника на залог имущества, переданного другому

субъекту в хозяйственное ведение. Этим вопросом посвящены, в частности,

нормативы, установленные Государственным комитетом имущества России, такие

как: письмо от 2 сентября 1992 г. № ДВ-17/5851 «О согласовании залога

(заклада) государственного имущества» и распоряжение от 21 апреля 1994 г. №

890-Р «Об утверждении временного положения о согласовании залоговых

сделок».

Необходимо также заметить, что указанным распоряжением Госкомимущества РФ

не рассмотрен вопрос об основаниях, которые могут служить причиной отказа

от залога государственного имущества. Единственное относящееся к данному

вопросу положение содержится в п. 2.3 вышеуказанного распоряжения, который

устанавливает, что при непредоставлении полного перечня документов комитет

вправе отказать в рассмотрении заявления о получении согласия на залог

имущества. Перечень документов выступает, таким образом, как условие

рассмотрения заявления, а не как условие согласия или несогласия на залог

государственной собственности. Вполне естественно, что залог

государственной собственности не может не контролироваться компетентными

органами, однако отсутствие официально закрепленного перечня оснований для

отказа в залоге легко может привести к слишком широкой свободе чиновничьего

усмотрения, что не слишком желательно для торгового оборота. Любые

изменения и дополнения к договору о залоге государственного имущества

осуществляются в том же порядке, что и заключение первоначального договора.

Статья 17 закона РФ «О залоге» предусматривает обязанность

залогодержателя выдать залогодателю (по требованию последнего) документы,

подтверждающие полное или частичное исполнение обеспеченного залогом

обязательства. Распоряжение предусматривает обязанность залогодателя

предоставить эти документы в соответствующий комитет по управлению

имуществом.

Поскольку залогодателем может быть только собственник, то при передаче

имущества в залог не собственником залоговая сделка должна быть признана

недействительной. С целью избежать такого неприятного последствия

залогодержателю нужно удостовериться о наличии у залогодателя права

собственности на передаваемое в залог имущество. Действующее

законодательство не защищает залогодержателя от требований собственника

вещи, если вещь залогодержателем была принята в залог от не собственника.

Таким образом, как недобросовестный, так и добросовестный закладодержатели

не защищены действующим законодательством от недобросовестности

залогодателя, в случае, когда последний передаст в залог имущество, в

отношении которого у него отсутствует право собственности. В силу этого

залогодержателю следует всегда проявлять должную осторожность и внимание и

во всех случаях заключения залоговой сделки требовать от залогодателя

документы, подтверждающие его право собственности на имущество, которое

предполагается передать в залог.

Итак, интересы добросовестного залогодержателя, принявшего в залог

имущество от не собственника, не могут защищаться с помощью конструкции

защиты интересов добросовестного приобретателя. Прежде всего

залогодержатель (закладодержатель) не является приобретателем имущества. Он

приобретает не имущество, а право искать удовлетворения из стоимости

имущества, а это совершенно разные вещи. Залогодержатель может являться

владельцем имущества, но в этом случае его интересы защищаются не против

собственника имущества как такового, а против лиц, незаконным образом

лишающих его владения этим имуществом. Если собственник вознамерится

похитить свое имущество у залогодержателя, последний вправе воспользоваться

своим правом истребовать имущество из чужого незаконного владения

(виндикационный иск). Но добросовестность залогодержателя не может быть

защитой против виндикационного иска собственника.

У имущества, передаваемого в залог, может быть несколько собственников.

Общая собственность может быть совместной и долевой. Долевая собственность

имеет место, когда определены доли каждого собственника в праве

собственности; если же доли участников не определены, имеет место

совместная собственность.

Если имущество находится в общей совместной собственности, то каждый из

участников совместной собственности вправе совершать сделки по передаче

такого имущества в залог лишь при согласии всех остальных участников

совместной собственности. Причем в соответствии со ст. 253 ГКРФ такое

согласие требуется независимо от того, кем из участников совершается сделка

по передаче в залог имущества, находящегося в совместной собственности. Эта

норма защищает интересы залогодержателя, принявшего в залог имущество,

находящееся в общей совместной собственности. Если окажется, что не было

достигнуто согласие всех участников совместной собственности на передачу в

залог принадлежащего им имущества и один из участников общей совместной

собственности передал в залог имущество, не имея на то полномочий, то

сделка может быть признана недействительной по требованию остальных

участников только в том случае, если доказано, что залогодержатель знал или

заведомо должен был знать об этом.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то процедура

передачи его в залог будет различной в зависимости от того, передается в

залог все имущество или только доля одного из собственников. Если в залог

передается все имущество, то для этого необходимо согласие всех

собственников, поскольку в соответствии со ст. 246 ГКРФ распоряжение

имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по

соглашению всех участников. Если же в залог передается только доля одного

из собственников, то собственник соответствующей доли вправе передать ее в

залог по своему усмотрению.

Также следует иметь в виду, что в ряде случаев право выступать в качестве

залогодателя может быть ограничено правовыми актами или учредительных

документах юридического лица. Так, например, в соответствии с Указом

Президента РФ от 7 октября 1992г. №1186 инвестиционные фонды не имеют права

совершать залоговые сделки.

Итак, залогодержатель обладает правом:

1. владения предметом залога (при закладе);

2. пользования предметом залога, но лишь с письменного согласия

залогодателя;

3. являясь собственником предмета залога, истребовать имущество из

незаконного владения третьего лица;

4. проверять наличие и сохранность имущества (при ипотеке);

5. запрещать последующие залоги;

6. реализовать имущество при наступлении срока исполнения обязательства по

установленным в законе правилам и удовлетворить свое требование из

полученной суммы преимущественно перед другими кредиторами залогодателя;

7. сохраняет залоговое право при переходе права собственности к третьему

лицу.

Залогодержатель обязан:

1. обеспечить надлежащее хранение (при закладе);

2. страховать (при закладе) за счет залогодателя

3. возвратить залогодателю часть вырученной от реализации имущества суммы,

превышающую размер долга.

Залогодатель имеет право:

1. владения заложенным имуществом (при ипотеке);

2. пользования (при ипотеке, иногда при закладе);

3. отсуждать (передавать) заложенное имущество;

4. в оговоренных в законе случаях истребовать имущество из незаконного

владения третьего лица;

5. проверять наличие и сохранность имущества (при закладе);

6. перезакладывать имущество, если предыдущий договор о залоге не запрещает

этого;

7. требовать возврата вещи после надлежащего исполнения обязательства;

8. требовать оставшуюся после уплаты долга вырученной от реализации

имущества суммы;

9. сохраняет право собственности.

Залогодатель обязан:

1. обеспечить надлежащее хранение (при ипотеке);

2. страховать (при ипотеке) за свой счет;

§ 6. Прекращение залога

Статья 352 ГК в отличие от Закона «О залоге» предусматривает

исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Договор залога создает

между залогодержателем и залогодателем дополнительное обязательство по

отношению к основному, обеспеченному законом. Вследствие того, что

залоговое обязательство носит акцессорный характер, исполнение

обеспеченного залогом обязательства, либо иное его прекращение прекращает

договор залога.

В соответствии со ст. 352 ГКРФ договор залога также прекращается в

случаях:

1. гибели или повреждения предмета залога, либо прекращения права

собственности (хозяйственного ведения) залогодателя на предмет залога,

если договор запрещает замену предмета залога, либо залогодатель не

воспользовался своим правом заменить заложенное имущество;

2. по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем

соответствующих обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения

заложенного имущества;

3. продажи с публичных торгов заложенного имущества, либо когда его

реализация оказалась невозможной.

Вместе с тем могут быть и иные основания прекращения договора залога.

Например, ГКРФ предусматривает прекращение залога в случаях изъятия

заложенного имущества у залогодателя законным собственником, а также когда

имущество изымается в порядке санкции за совершение залогодателем

преступления либо иного правонарушения.

Правовое регулирование отношений, возникающих при прекращении залога,

далеко от совершенства. Прежде всего, не до конца урегулирован вопрос об

основаниях прекращения залога. В подпункте «а» п. 16 Постановления Пленума

Верховного Суда РСФСР №11 от 21 декабря 1993 г. «О некоторых вопросах,

возникающих у судов по делам о наследовании» указывается, что «на

требование залогодержателя по обязательствам обеспеченных залогом,

шестимесячный срок, установленный ст. 554 ГК РСФСР, не распространяется,

поскольку из ст.201 ГК РСФСР вытекает, что право залога со смертью не

прекращается». Статья 201 ГК РСФСР содержала перечень оснований прекращения

залога. Следовательно, по смыслу указанного постановления, перечень

оснований прекращения залога, содержавшийся в ст.201 ГК РСФСР, является

исчерпывающим. Статья 201 ГК РСФСР полностью идентична ст.352 ГКРФ. Таким

образом, можно сделать вывод о том, что действующая в настоящее время норма

ст. 352 ГКРФ также содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения

залога. Однако ст. 352 ГКРФ не предусматривает таких важных оснований

прекращения залога, как прекращение по соглашению сторон, прекращение по

решению суда и прекращение в связи с переходом права собственности к

залогодержателю. Что касается прекращения гражданских прав и обязанностей

по решению судебных органов, ГКРФ вообще не предусматривает такой

возможности.

По всей видимости, исходя из существа гражданско-правового института

залога, принципа свободы договора и положений процессуальных кодексов об

обязательности исполнения вступивших в законную силу судебных решений, все-

таки можно говорить о том, что залог может быть прекращен как судебным

решением, так и по согласию сторон, а также переходом права собственности

на заложенное имущество, однако ввиду существования норм, установленных

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, такой вывод нуждается в

дополнительном судебном толковании.

§ 7. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Несмотря на то, что значение залога как обеспечительного обязательства

состоит в том, что кредитор-залогодержатель в случае нарушения должником

существенных условий основного договора вправе получить удовлетворение из

стоимости заложенного имущества, не всякое неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательства должником предоставляет кредитору право на

реализацию предмета залога. Единственным основанием для обращения взыскания

на заложенное имущество выступает прямая вина должника за неисполнение или

ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства. В обращении

взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение

незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен

стоимости заложенного имущества. При отсутствии хотя бы одного из указанных

условий суд вправе отказать залогодержателю в обращении взыскания на

заложенное имущество. Таким образом, основанием для обращения взыскания на

заложенное имущество является ненадлежащее исполнение или неисполнение

обязательства залогодателем по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.

1 ст. 348 ГКРФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество по требованию залогодержателя

производится по решению суда и не может быть осуществлено на основании

исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 349 ГКРФ). Гражданский кодекс, в

отличие от Закона РФ «О залоге», устанавливает различный порядок обращения

взыскания на заложенное имущество в зависимости от вида имущества,

переданного в залог, а также характера залоговых отношений. С этой точки

зрения выделяются два правила обращения взыскания: на недвижимое и движимое

имущество.

Как известно, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр,

обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению

невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К

недвижимому имуществу также относятся подлежащие государственной

регистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего водного плавания,

космические объекты, а также иное имущество, которое в соответствии с

законом относится к недвижимости. Признается недвижимостью и предприятие в

целом, как имущественный комплекс.

Общим правилом, регламентирующим порядок обращения взыскания на

заложенное недвижимое имущество, служит положение, согласно которому

требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости такого имущества по

решению суда (п. 1 ст. 349 ГКРФ). Однако законодатель предусматривает как

исключение возможность реализовать заложенное недвижимое имущество и без

обращения в суд. Такая внесудебная реализация заложенной недвижимости

разрешается в том случае, если после наступления момента неисполнения

обеспеченного залогом недвижимости обязательства залогодержатель и

залогодатель заключили нотариально удостоверенное соглашение о внесудебной

реализации предмета залога и (ч.2 п.1 ст.349 ГК).

Здесь необходимо выделить три существенных обстоятельства.

Во-первых, это момент заключения такого соглашения. Оно будет правомерным

лишь в том случае, если заключено залогодателем и залогодержателем после

наступления оснований для обращения взыскания. Условие залогового

соглашения о праве залогодержателя на внесудебное обращение взыскания на

заложенное недвижимое имущество, признается юридически ничтожным, впрочем,

как и любое идентичное соглашение, заключенное до установленной даты

исполнения обязательства должником.

Во-вторых, Гражданский кодекс РФ предъявляет особые требования к форме

соглашения залогодателя и залогодержателя о внесудебном обращении на

недвижимое имущество: такое соглашение должно быть удостоверено нотариусом.

К этому следует добавить, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет

за собой ее недействительность и она признается ничтожной сделкой (ст. 165

ГКРФ).

В-третьих, соглашение об обращении взыскания на недвижимость как предмет

залога без предъявления иска в суд может быть оспорено не только

залогодателем или залогодержателем, выступающими сторонами такого

соглашения, но любым лицом, чьи права нарушены указанным соглашением. Речь

идет, например, о предшествующих залогодержателях, о собственнике имущества

и т.д.

Как правило, обе стороны – и залогодержатель, и залогодатель

заинтересованы в заключение соглашения, по которому требования

залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества

без обращения в суд. В этом случае залогодержатель получает возможность

оперативно удовлетворить свои требования к должнику, а залогодатель –

избежать судебных издержек. Естественно имеются в виду ситуации, когда факт

нарушения должником основного обязательства, носит очевидный характер.[9]

Иначе регулируется порядок обращения взыскания на заложенное движимое

имущество. Здесь соответствующее правило изложено в виде диспозитивной

нормы, предусматривающей, что требования залогодержателя удовлетворяются за

счет предмета залога по решению суда, если договором не предусмотрено иное.

В данном случае залогодержателю и залогодателю предоставлены более широкие

возможности самостоятельно решить вопрос об удовлетворении требований за

счет предмета залога. Для этого достаточно оговорить соответствующее

условие в соглашении о залоге либо в ином соглашении сторон, которое может

быть оформлено и до возникновения у залогодержателя оснований обратить

взыскание на заложенное имущество.

Особое правило установлено для обращения взыскания на движимое имущество,

являющееся предметом заклада. Взыскание на такое имущество может быть

обращено залогодержателем в порядке, предусмотренном договором, если

законом не установлен иной порядок. Особенность заключается в том, что

здесь не работает презумпция обращения взыскания на предмет залога по

решению суда, как это имеет место во всех иных ситуациях, когда в залог

передается движимое имущество. То есть, в этом случае установленный порядок

взыскания не подлежит изменению условиями договора о залоге.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10