Вещно-правовые способы защиты права собственности

стороны недобросовестного владельца, т. е. служит в

конечном счете интересам собственника имущества. Однако

это правило имеет иной изъян, на который обращалось

внимание в литературе. Статья 303 ГК не предусматривает

возмещение необходимых затрат, произведенных

добросовестным владельцем за тот период, когда ему, а не

собственнику, причитаются доходы от имущества. В этом,

разумеется, есть своя логика, так как предполагается,

что, по общему правилу, необходимые затраты на имущество

покрываются извлеченными из него доходами. Однако

совершенно очевидно, что это происходит далеко не всегда.

Поэтому добросовестный владелец имущества, понесший

издержки по его содержанию и ремонту, но не получивший

доходов от имущества, оказывается в худшем положении, чем

владелец недобросовестный, которому соответствующая

компенсация гарантируется законом. В этой связи следует

признать, что пока данный пробел закона не устранен,

добросовестный владелец имеет право на иск из

неосновательного приобретения или сбережения имущества по

ст. 1102 ГК.

Наряду с расчетами по доходам и необходимым расходам

закон решает вопрос и о судьбе произведенных владельцем

улучшений вещи. Под улучшениями подразумеваются такие

затраты на имущество, которые, с одной стороны, не

диктуются необходимостью его сохранения, но, с другой

стороны, носят обоснованный, полезный характер, так как

улучшают эксплуатационные свойства вещи, повышают ее

качество, увеличивают стоимость и т.п. В качестве примера

таких улучшений можно назвать укомплектование автомобиля

чехлами для сидений, установку дополнительных стоп-

сигналов, локкеров и т.п.

Судьба улучшений зависит опять-таки от

добросовестности незаконного владельца. Когда улучшения

произведены добросовестным владельцем, ему

предоставляется право либо оставить их за собой, если они

могут быть отделены без повреждения вещи, либо

потребовать от собственника возмещения произведенных на

улучшения затрат в пределах увеличения стоимости вещи,

если их отделение от вещи невозможно. По смыслу закона

добросовестный владелец имеет право потребовать

возмещения затрат на улучшения вещи и в том случае, когда

их отделение от вещи возможно, но эти улучшения в случае

изъятия вещи не представляют для владельца

самостоятельного интереса.

Права недобросовестного владельца на произведенные

им улучшения самим законом не определены и выводятся

посредством его толкования и применения аналогии. По

мнению большинства ученых, недобросовестный владелец

вправе оставить за собой отделимые улучшения вещи, но не

может требовать компенсации затрат на те улучшения,

которые не могут быть отделены от вещи . ^

От улучшений вещи следует отличать так называемые

расходы на роскошь под которыми обычно понимаются

произвольные издержки владельца вещи, связанные, в

частности, с ее украшением или оснащением вещи какими-

либо дорогостоящими безделушками. В примере с автомобилем

такими издержками на роскошь могут считаться, например,

расходы на установку декоративных колпаков на колесах,

особую раскраску кузова, тонирование стекол и т. п. В

отличие от затрат на улучшения, подобные издержки, если

отделить соответствующие приращения от вещи невозможно,

возмещению не подлежат даже тогда, когда они произведены

добросовестным владельцем. Если же их отделение от вещи

не грозит последней существенным ухудшением, незаконный

владелец имущества, как добросовестный, так и

недобросовестный, может сделать это при условии, что

собственник не согласится возместить издержки в пределах

увеличения стоимости вещи. Следует отметить, что

изложенное правило прямо в законе не установлено, но

вытекает из его смысла.

Как уже отмечалось, правом на виндикацию имущества

наделены не только собственники имущества, но и его

титульные владельцы (ст. 305 ГК). Однако правила о

расчетах при возврате вещи из незаконного владения

полностью применимы к требованиям лишь тех титульных

владельцев, которые имеют самостоятельное право на доходы

от переданной в их владение вещи. Например, хранитель

вещи, не имеющий, по общему правилу, такого права, не

может требовать от незаконного владельца и передачи

доходов. Право на них принадлежит самому собственнику

имущества, который может предъявить иск.

За произведенное ухудшение имущества незаконный

владелец, независимо от добросовестности или

недобросовестности, отвечает по общим правилам о

деликтной ответственности.[13]

3. Иск об устранении нарушений, не связанных с

лишением владения (негаторный иск)

3.1 Понятие негаторного иска

Данный способ защиты права собственности тоже

был известен еще римскому праву, о чем свидетельствует

его название actio negotoria буквально отрицающий иск

Наряду с истребованием имущества из чужого

незаконного владения собственник (титульный владелец) в

соответствии со ст. 304 ГК может требовать устранения

всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не

были соединены с лишением владения. Такое право

обеспечивается ему с помощью негаторного иска. Негаторный

иск есть внедоговорное требование владеющего вещью

собственника к третьему лицу об устранении препятствий в

осуществлении правомочий владения, пользования и

распоряжения имуществом.

Негаторный иск, как и виндикационное требование,

относится к числу вещно-правовых средств защиты права

собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда

собственник и третье лицо не состоят между собой в

обязательственных или иных относительных отношениях по

поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не

привело к прекращению субъективного права

собственности.[14]

По-видимому, наибольшее распространение негаторный

иск получит в результате действия главы 17ГК, посвященной

праву собственности на землю. В частности этот иск станет

основным способом защиты собственника от действий от

действий владельца сервитута (ст.ст. 274, 277ГК),

собственника недвижимости на чужом земельном участке (ст.

271ГК) и т.д.

Негаторный иск также может быть заявлен и в

предпринимательской сфере, когда, например, одно

предприятие препятствует другому в пользовании

выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска

будет понуждение предприятия к предоставления возможности

прохода в эту часть здания.[15]

К нарушения права пользования например относятся:

случаи самоуправного занятия помещений в доме

собственника или запрет на эксплуатацию подсобных

помещений, принадлежащем ему на праве долевой

собственности. Во всех этих и подобный им случаях

собственник или лицо правомерно владеющее вещью может

защитить свои интересы, предъявить иск об устранении

препятствий мешающих ему пользоваться имуществом.

Нарушение права распоряжения имеет место в тех

случаях, когда собственник незаконно ограничивается в

возможности реализации не только правомочий пользования,

но и распоряжения (например, при производстве описи или

ареста.) он может потребовать исключения имущества из

описи путем негаторного иска. В судебной практике такие

иски нередки. Возможны случаи, когда при производстве

описи имущества последнее изымается у собственника и

передается п тем или иным основаниям третьим лицам.

Поскольку вещь выбывает из владения собственника, здесь

есть основание предъявить виндикационный иск. Но эти

случаи будут рассмотрены в последующих главах.[16]

3.2 Истец и ответчик по негаторному иску

Правом на негаторный иск обладают собственник, а

также титульный владелец (ст. 305 ГК), которые владеют

вещью, но лишены возможности пользоваться или

распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо,

которое своим противоправным поведением создает

препятствия, мешающие нормальному осуществлению права

собственности (права титульного владения).

3.3 Предмет и основание негаторного иска

Предметом негаторного иска является требование

истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением

владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным

действием или бездействием создают собственнику

препятствия в осуществлении правомочия пользования.

Например, пользование строением может быть затруднено

неправомерным огораживанием земельного участка, ростом

дерева, посаженного в непосредственной близости от

строения, складированием материалов или топлива,

загромоздивших проезд к нему и т. п. С помощью

негаторного иска собственник может добиваться прекращения

подобных действий, а также устранения нарушителем своими

силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в

осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при

аресте имущества должника в опись случайно попали вещи,

принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности

распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него

ограничений. Средством защиты в данном случае выступает

так называемый иск об освобождении имущества от ареста

(исключения из описи), который с точки зрения своей

материально-правовой сущности является чаще всего

негаторным иском. Негаторную природу будет иметь и

требование предприятия о снятии ограничений с его

имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными

аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся

препятствий в осуществлении права собственности

негаторный иск может быть направлен и на предотвращение

возможного нарушения права собственности, когда налицо

угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного

иска собственник может добиваться запрета строительства

того или иного сооружения уже на стадии его

проектирования, если оно будет препятствовать

пользоваться имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства,

обосновывающие право истца на пользование и распоряжение

имуществом, а также подтверждающие, что поведение

третьего лица создает препятствия в осуществлении этих

правомочий. В обязанность истца не входит доказательство

неправомерности действия или бездействия ответчика,

которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не

докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск может бить заявлен лишь до тех пор,

пока длится правонарушение или не ликвидированы его

последствия. С устранением препятствий в осуществлении

права собственности отпадают и основания для негаторной

защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию

исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда

началось нарушение права собственности; важно лишь

доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются

на момент предъявления и рассмотрения иска.[17]

3.4 Условия удовлетворения негаторного иска

Для предъявления негаторного иска необходимо наличие

некоторых условий:

1. действия третьих лиц создают помехи для

осуществления права пользования или распоряжения или

того и другого одновременно

2. эти действия носят неправомерный характер. Например,

рытье траншеи перед домом создает определенные

помехи, но если эти действия носит законный

характер, собственник должен мириться с ними. Если

же траншея оказывается не засыпанной после окончания

работ, собственник может потребовать устранения

нарушений права пользования домом. При этом

необязательно, чтобы неправомерные действия были

виновными. В соответствии со ст.304 ГК собственник

вправе требовать устранения любых нарушений права в

том числе невиновных.

3. указанные нарушения продолжают существовать на

момент предъявления собственником икса. Если

нарушение уже прекратилось иск не может быть

предъявлен. Собственник в этом случае может заявить

иск о возмещении убытков, причиненных данным

правонарушением

4. негаторный иск не может быть предъявлен, если

стороны находятся в обязательственных

отношениях.[18]

4. Иск о признании права собственности

4.1 Понятие иска о признании права собственности

Помимо виндикационного и негаторного исков право

собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-

правового средства — иска о признании права

собственности. Следует отметить, что иски под таким

наименованием весьма часты в судебно-арбитражной

практике, но большинство из них носит обязательственно-

правовой характер, ибо вытекает из относительных

правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на

основе соответствующих норм договорного права, норм о

наследовании, общем имуществе супругов и т.п.

Встречаются, однако, и такие требования о признании права

собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не

связанным с истцом какими-либо относительными правовыми

узами. В качестве примера можно сослаться на требование

владельца строения о признании за ним права

собственности, обращенное к органу местной администрации,

который отказывается выдать правоустанавливающие

документы ввиду того, что они не сохранились или не были

своевременно оформлены.

Юридическая природа этого и подобных ему исков

оценивается в литературе по-разному. Большинство авторов

считает, что российское гражданское право никакого

самостоятельного иска о признании права собственности не

знает; требование же о признании права собственности, по

их мнению, входит в качестве одного из притязаний в

состав виндикационного или негаторного исков. Другие

авторы вполне обоснованно рассматривают иск о признании

права собственности в качестве самостоятельного вещно-

правового требования.

Действительно, не признавая самостоятельности

подобного иска, отличного от виндикационного и

негаторного требований, невозможно юридически

квалифицировать притязания собственников в целом раде

конкретных случаев. Например, собственник в порядке

оказания материальной помощи передает временно и

безвозмездно свою вещь другому лицу для заклада в

ломбард. Граждане между собой договариваются, что после

погашения ссуды вещь будет возвращена собственнику. Такое

соглашение, хотя и не подпадает ни под един из известных

типов договоров, но, несомненно, в силу ст. 8 ГК

порождает обязательство. Предположим, что гражданин,

получивший вещь от собственника, умирает до погашения

ссуды. Каким образом собственник может защитить свое

право на вещь? Обращение в данном случае к

виндикационному иску будет неправильным, так как владение

ломбарда в данном случае нельзя признать незаконным, ибо

залогодатель действовал с ведома собственника. Нельзя

прибегнуть и к помощи негаторного иска, так как

собственник лишен владения. Остается лишь признать, что

собственнику в этой ситуации принадлежит право на

самостоятельный иск о признании права собственности на

заложенную вещь в целях предотвращения отчуждения ее

ломбардом1. В судебной практике встречаются дела, когда

собственники, требуя освободить имущество от ареста,

доказывают свое право собственности на имущество, но не

добиваются его возврата, так как имущество находится во

владении контрагента на законном основании. Указанные

требований с точки зрения их юридической природы можно

квалифицировать лишь как иски о признании права

собственности.

Таким образом, иск о признании права собственности —

это внедоговорное требование собственника имущества о

констатации перед третьими лицами факта принадлежности

истцу права собственности на спорное имущество, не

соединенное с конкретными требованиями о возврате

имущества или устранении иных препятствий, не связанных с

лишением владения.

Истец и ответчик но иску о признании права

собственности. Указанный иск может быть заявлен

собственником индивидуально-определенной вещи, как

владеющим, так и не владеющим ею (если при этом не

ставится вопрос о ее возврате), права которого

оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом,

не находящимся с собственником в обязательственных или

иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

Правом на подобный иск обладает и титульный владелец

имущества, в частности субъект права хозяйственного

ведения или права оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как

заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее

таких прав, но не признающее за истцом вещного права на

имущество.

4.2 Предмет и основание иска о признании права

собственности

предметом иска о признании права собственности

является лишь констатация факта принадлежности истцу

права собственности, иного вещного права на имущество, но

не выполнение ответчиком каких-либо конкретных

обязанностей. Решение по иску о признании права

собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает

необходимую уверенность в наличии права, придает

определенность взаимоотношениям сторон и служит основой

для осуществления конкретных правомочий по владению,

пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства,

подтверждающие наличие у истца права собственности или

иного права на имущество. Правовой основой данного иска

является ст. 12 ГК, предусматривающая такой способ защиты

гражданских прав, как их признание.

4.3 Условия удовлетворения иска о признании права

собственности

Необходимым условием защиты права собственности

путем его признания служит подтверждение истцом своих

прав на имущество. Это может вытекать из представленных

им правоустанавливающих документов, свидетельских

показаний, а также любых иных доказательств,

подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.

Если имущество находится во владении истца, его права на

имущество защищает презумпция правомерности фактического

владения. Данная презумпция не отражена в самом законе,

но действует как фактическая. Иными словами, суд не

обязан, но может в конкретных случаях, когда нет

возможности решить дело на основании собранных по делу

доказательств, замкнуть цепь доказательств при помощи

презумпции законности фактического владения. Поскольку

данная презумпция отражает тот неоспоримый факт, что в

подавляющем большинстве случаев фактический владелец

имущества обладает необходимым правомочием,

целесообразность ее применения в качестве фактической

презумпции в судебно-арбигражной практике сомнений не

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5