Сделки и представительство

быть совершена несколькими лицами, выступающими как одна сторона. Например,

5 наследников совместно делают нотариусу заявление об отказе от наследства

(ст. 62 Основ законодательства о нотариате); три гражданина выдают

доверенность на управление домом, принадлежащим им на праве общей

собственности и т.п.

Возложить своими односторонними сделками обязанность на другое лицо

можно только в случаях, когда на этот счет есть прямое указание в законе

или соглашении, заключенным именно с тем, на кого такая обязанность будет

возложена. Например, при транзитной поставке покупатель может направить

продавцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой срок

последний обязан отгрузить товары. Разнарядка - односторонняя сделка,

обязательная для продавца, поскольку тот принял на себя соответствующую

обязанность по договору с лицом, выдавшим разнарядку.

Двухсторонние и многосторонние сделки - это согласованные

волеизъявления двух или нескольких сторон. Другими словами, это соглашение

сторон, договоры. Следовательно, договор - это вид сделок. На практике

нередко употребляется понятие “заключение сделки”, что надо признать

ошибочным, поскольку заключить можно договор, но нельзя использовать

понятие “заключить” применительно к завещанию, доверенности и другим

односторонним сделкам.

Пример двусторонней сделки: продажа дома одной семьёй другой семье.

Двусторонняя сделка именуется договором. Также её называют взаимной.

Многосторонними сделками называются сделки, число сторон в которых

составляет не менее трёх, причём действия сторон не противостоят друг

другу, а направлены на достижение одних и тех же целей.

Например — договор о совместной деятельности по возвращению

хозяйственного объекта. В некоторых многосторонних сделках волеизъявления

совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так

как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия.

б) условные сделки.

Статья 157 Гражданского Кодекса посвящена сделкам, совершенным под

условием. К числу условных относят сделки, возникновение или прекращение

которых ставится в зависимости от наступления или ненаступления

определенных обстоятельств. Соответственно различаются сделки с

отменительным условием (собственник здания заключает договор о сдаче его в

аренду с тем, что он будет прекращен, если самому собственнику выдадут

лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан) и с

отлагательным условием (тот же собственник заключает с фермерским

хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии,

что он получит лицензию на право открытия ресторана).

Интерес к совершению условной сделки состоит в том, что

обстоятельства, возникающие из отменительного или отлагательного условия,

определенным образом связывают стороны. Если в приведенном примере

собственник заключит с другим лицом договор аренды, несмотря на отказ в

лицензии, или, получив лицензию, приобретает у других лиц

сельскохозяйственные продукты, ему придется возмещать убытки, вызванные

расторжением договора с арендатором или отказом от договора с фермером.

Существуют определенные требования к “условию”. Для признания условной

сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них.

Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и

относиться к будущему времени. При этом сторонам должно быть не известно,

наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда

должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления

условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то

речь в данном случае пойдет не об “условии”, а о “сроке в сделке”, лишь

особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие).

Статья 157 ГК защищает интересы участников условной сделки. Если

наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это

невыгодно, то оно считается наступившим. И напротив, если наступлению

условия недобросовестно содействовала сторона, для которой его наступление

выгодно, условие признается ненаступившим.

в) каузальные и абстрактные сделки.

Сделки могут быть каузальными и абстрактными. Каузальными называются

сделки, в которых налицо основание (кауза). Основанием признается ближайшая

правовая цель, ради которой совершается сделка. Например, покупая вещь,

мы имеем цель получить ее в собственность за деньги; получая деньги взаймы,

мы имеет в виду распорядиться ими, но затем вернуть заимодавцу, взятую у

него сумму и т.д. Практическое значение данного вопроса, заключается в

следующем: незаконность основания, либо его неосуществимость влечет за

собой недействительность сделки. Например, гражданин завещал все

принадлежащее ему имущество техникуму, не зная, что этот техникум давно

ликвидирован. Цель, которую имел в виду данный гражданин, неосуществима,

поэтому его завещание недействительно. Если в сделке вообще нет основания,

то она также недействительна. Такие сделки называются мнимыми.

Абстрактными считаются сделки, из которых не видно какой они имеют

основание (кауза). Кауза существует (без нее не бывает сделки), но она не

видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором дается указание банку

уплатить держателю чека такую-то сумму. Что является основанием платежа

(плата за товар, погашение долга и т.п.) - не известно, и это не интересует

плательщика. На действительность таких сделок это обстоятельство не

влияет.

г) реальные и консенсуальные сделки.

В зависимости от момента возникновения юридических последствий,

предусмотренных сделкой, различаются сделки (договоры консенсуальные и

реальные).

Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические

последствия с момента соглашения сторон (консенсуса). Например, права и

обязанности при купле-продаже возникают у продавца и покупателя с момента

заключения договора.

Реальными являются такие сделки, которые создают юридические

последствия только с момента передачи вещи. Например, права и обязанности

при займе денег возникают у сторон лишь после передаче денег заемщику.

Равным образом и договор хранения порождает обязанности и права сторон

после того, как имущество будет передано хранителю. Поэтому само по себе

обещание дать взаймы, принять вещи на хранение или обещание подарить вещь

юридических последствий не порождают.

г) возмездные и безвозмездные сделки.

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны

совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой

стороны по предоставлению материального и другого блага. Возмездность в

сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных

услуг, выполнении работы и т.д.

Безвозмездной называется сделка, в которой сторона производит

предоставление на получение встречного удовлетворения.

Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки

сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются во

взаимоотношениях граждан между собой или с организациями. Например,

предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение,

поручение и займ по договоренности.

4) Форма сделок.

Формой сделок называется способ, с помощью которого фиксируется

волеизъявление, направленное на совершение сделки.

Форме сделок посвящены ст. 158 - 164 ГК РФ. С точки зрения

формы (ст. 158 ГК РФ) различают сделки устные и письменные, а из числа

письменных сделок - совершенные в простой или в нотариальной форме.

а) устные сделки.

П. 1 ст. 159 ГК признает, что сделка для которой законом или

соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма. может

быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку,

между устной и письменной формой является правилом, а обязательная

письменная форма - исключением из него. Письменная форма обязательна только

в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны

придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в

письменную форму.

Устные сделки (ст. 159 ГК) совершаются путем словесного выражения

воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных

действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении

- путем молчания (пп. 2 и 3 ст. 158). При этом п. 2 ст. 159 признает

юридическое значение за конклюдентными действиями лишь при условии, если

закон допускает заключение сделки в устной форме.

Исключение из этого правила предусмотрено в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст.

434 ГК. Указанные нормы считают письменную форму договора соблюденной, если

лицо, получившее предложение заключить договор, в установленной для акцепта

срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий

договора (отгрузит товар, переведет деньги, предоставит услуги и т.п.).

ГК особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок.

Прежде всего речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении

(например, при приобретении товара в розничном, а иногда в оптовом магазине

передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159

не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из

статьи, допускает только два исключения из этого правила. Исполняемая при

самом заключении сделка не может быть совершена устно прежде всего в

случаях, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо

предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее

недействительность.

б) письменные сделки.

Специально оговорена в ГК (п.3 ст. 159) возможность совершения сделки,

основанной на письменной форме, при условии, если ни в законе, ни в ином

правовом акте или в самом договоре по поводу этой первой сделки не

предусмотрена обязательная письменная форма.

Статьи 160, 161 ГК закрепляют общие правила, которые определяют

порядок письменного оформления сделок, а также случаи, когда такая

форма является обязательной.

Письменная сделка совершается путем составления документа,

определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от

имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в

частности, по доверенности).

Статья 160 ГК, посвященная заключению письменных сделок, является

общей по отношению к ряду других специальных норм. На ряду со ст. 160 ГК

есть и иные нормы, предусматривающие обязательную письменную форму (имеется

в виду случаи, когда письменная форма сделки обязательна независимо от

того, кто ее совершает и какова ее сумма). От такого рода абсолютной

обязательности письменной формы идет речь в Кодексе в ст. 184 (договор о

коммерческом представительстве), в ст. 185 и 187 (доверенность), ст. 331

(обязательство неустойки), ст. 339 (договор о залоге), ст. 362

(поручительство), ст. 380 (задаток), ст. 389 (уступка требования), ст. 391

(перевод долга), ст. 429 (предварительный договор) и др.

Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной

форме станет то, что при возникновении спора о том. была ли сделка вопреки

требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт

имел место, в подтверждении его имеет право использовать ограниченный круг

доказательств. Это могут быть любые предусмотренные Гражданским

процессуальным законодательством средства доказывания (объяснения сторон,

письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов), кроме

свидетельских показаний. Запрет использования свидетельских показаний

распространяется только на случаи, когда оспаривается сам факт совершения

сделки. Если же спор касается ее содержания или факта исполнения

(неисполнения) стороной, устная форма сделки не препятствует допуску

свидетелей. Таким образом, если вопреки закону, требующему письменной

формы, сделка совершается устно, то при утверждении типа “денег не брал”

(то есть кредитный договор не заключал), другая сторона не вправе

оспаривать это утверждение ссылкой на свидетельские показания. В то же

время утверждение “деньги брал но не отдал” можно оспорить, используя любые

доказательства, включая свидетельские показания.

в) нотариальное удостоверение и государственная регистрация

сделок.

Нотариальное удостоверение сделок признается ст. 163 ГК обязательным в

двух случаях: если это предусмотрено либо законом, либо соглашением сторон.

Требования обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК. В

частности, имеет в виду необходимость нотариального удостоверения

доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст.

186), либо выданной в порядке передоверия (п. 3 ст. 187), договора об

ипотеке (п. 2 ст. 339), договора уступки требования или перевода долга,

если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально

(п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391).

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия,

осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами

законодательства о нотариате нотариусами, которые работают в

государственных конторах или занимаются частной практикой.

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства о нотариате при

отсутствии в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают

уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти. На

территории других государств нотариальные действия от имени Российской

Федерации совершают должностные лица консульских учреждений Российской

Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

В соответствии со ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым

имуществом подлежат государственной регистрации. Статья 8 Вводного закона

предусмотрела, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в том и другом случае применяется

действующий порядок. Так, Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. “О

государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на

недвижимость” признано, что ведение государственного земельного кадастра,

регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно

связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет РФ по земельным

ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В статье 164 ГК предусмотрено, что законом может быть установлена

государственная регистрация также сделок с движимым имуществом определенных

видов.

5) Признание сделки недействительной.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме

сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те

последствия, наступления которых желали субъекты.

Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и

влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых

привела бы к нарушению закона.

Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных

сделок на оспоримые и ничтожные.

А теперь рассмотрим особенности данных сделок.

а) Виды недействительной сделки.

Абсолютно - недействительные (ничтожные) - сделка, которая

недействительна в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е.

для признания такой сделки недействительной достаточно констатации судом

(арбитражным судом) лишь одного факта совершения такого действия. При

обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок

юрисдикционный орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те

негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

Относительно - недействительные (оспоримые) - сделка,

недействительность которой должна быть констатирована юрисдикционными

органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки

поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта

прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют

признать сделку недействительной - она действует.

Если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием

обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана

недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности

(упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

Есть и еще некоторые различия между указанными видами

недействительных сделок. Одно из них состоит в том, что ничтожная сделка

недействительна с самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в

зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее

заключения либо вынесения решения суда. Различие состоит в том, что спор о

ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо, в то время

как оспоримая сделка признается недействительной только по заявлению

заинтересованного лица, в роли которого может выступать и тот, кто совершил

сделку и третье лицо (так, при определенных условиях оспаривать

действительность сделки, совершенной арендодателем с покупателем

арендованного имущества может арендатор).

В главе о сделках ничтожными названы те из них, которые являются

недействительными по основаниям, которые указаны в ст. 144, 165, 168, 169,

170-172 ГК.

Помимо указанных ничтожными признаются сделки, предусмотренные

Кодексом в ст. 22 (полный или частичный отказ гражданина от

правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на

ограничение правоспособности и дееспособности), п. 3 ст. 71 (отказ от права

или ограничение права участников полного товарищества знакомиться с

документацией по ведению дел товарищества), п. 3 ст. 75 (соглашение об

ограничении или устранении ответственности участника полного товарищества),

п. 2 ст. 77 (соглашение об отказе от права выйти из полного товарищества),

п. 2 ст. 188 (соглашение об отказе в любое время предоставляемого от отмены

выданной доверенности), п. 2 ст. 346 (соглашение об ограничении права

завещать заложенное имущество), п. 2 ст. 401 (соглашение об ограничении

размера ответственности должника по договору присоединения или иному

договору, в котором кредитором выступает гражданин-потребитель) и др.

В то же время ряд статей ГК исходит из того, что указанные в них

сделки являются оспоримыми. Соответствующие положения содержатся главным

образом в статьях главы о сделках. Из статей, находящихся за пределами этой

главы, могут быть упомянуты п. 1 ст. 149, относящийся к соглашению об

удовлетворении требований залогодержателя без обращения в суд, либо ст.

Страницы: 1, 2, 3, 4