Недействительность сделок и ее последствия

такого имущества (истец не жалеет времени и средств для доказательства,

мнимости сделки), так и тем, что сделки с недвижимостью требуют

государственной регистрации.

Следовательно, документы, относящиеся к таким сделкам, остаются не

только в распоряжении продавца и покупателя. Круг источников, из которых

можно получить доказательства мнимости сделок, расширяется. Однако при

доказательстве мнимости сделки, основанной на таких ключевых моментах, как

цена и расчеты, у истца могут возникнуть серьезные трудности, связанные

прежде всего с тем, что российский рынок недвижимости находится в

достаточно хаотичном состоянии, В частности, отсутствуют официальные

источники, в которых можно получить информацию о пене на тот или иной

объект недвижимости и ее изменениях за определенный период.

Использование же услуг независимых оценщиков эффективно далеко не

всегда, тем более что ответчик может в свою очередь, использовать

независящую оценку доя доказательства обратного, В данном случае

оптимальным представляется доказательство факта занижения цены объекта

недвижимости исходя из его истории, отраженной в бухгалтерских документах.

Например, в качестве одного из доказательств мнимости сделки могут

послужить тот факт, что должник освобождается от своей собственности по

пене значительно меньшей, чем та цена, по которой он ее приобрел. Еще более

подозрительным выглядит продажа недвижимости по ценам ниже ее балансовой

стоимости. Как в первом, так и во втором случаях истцу необходимо

акцентировать внимание суда на том обстоятельстве, что сделка была

заключена в ущерб интересам продавца.

Другим важным доказательством мнимости сделки, связанной с объектами

недвижимости, является задержка как документарной, так и реальной смены

собственника объекта недвижимости. Несмотря на наличие ряда сходных

признаков, отмечающих мнимость той или иной сделки в каждом конкретном

случае зачастую бывает крайне сложно.

Поэтому еще до первого заседания суда истец должен, приложить максимум

усилий для сбора, всех документально заверенных фактов, доказывающих

недобросовестность своего должника, и зачастую уже на этом этапе необходима

работа целой группы юристов, аудиторов, а иногда и детективов. Что же

касается превентивных мер, помогающих предотвратить сам факт совершения

мнимой сделки, совершаемой недобросовестным должником, то наиболее

действенная из них - применение способов обеспечения исполнения

обязательств согласно действующему законодательству.

Притворной считается всякая сделка, совершенная с целью прикрыть

другую сделку.(п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Как и мнимая, притворная сделка, совершается для вида, без намерения

создать правомерный юридический результат. Однако волеизъявление в

притворной сделке направлено на достижение определенного правового эффекта,

но в тоже время стороны договариваются об иных правовых последствиях,

нежели те, которые согласно закону являются результатом данного

волеизъявления.

За мнимой сделкой нет ничего, в притворной же сделке за заключенным

сторонами для виду соглашением скрывается другая сделка. В этих случаях

суды обязаны точно выявлять, какую именно сделку стороны имели в виду

совершить. По мнению Н.В. Рабинович, нужно отдавать и в этих случаях,

предпочтение воле, а не волеизъявлению[15]. На мой взгляд, наиболее

логичной и обоснованной является точка зрения О.С. Иоффе, поскольку она

учитывает и наличие правильно сформированной внутренней воли и адекватное

ее выражение в волеизъявлении в их неразрывном единстве[16].

О.С. Иоффе утверждает, что притворные сделки практически

рассматриваются, как одна из разновидностей сделок, совершенных в обход

закона. По мнению Н.В. Рабинович[17], было бы неправильно утверждать, что

притворные сделки всегда являются противозаконными. Действительно,

притворная сделка часто заключается для того, чтобы прикрыть сделку,

которая не соответствует закону. Однако встречаются и такие случаи, когда

стороны, не преследуя каких-либо противозаконных целей, совершают

притворную сделку по тем или иным личным соображениям для того, чтобы не

раскрывать подлинной природы своих правовых отношений (например, совершают

сделку купли-продажи, чтобы прикрыть им дарение).

Таким образом, юридические последствия сделки, на совершение которой

направлена подлинная воля сторон, не однозначны: она может быть признана и

действительной и недействительной. Результат зависит от того, отвечает ли

данная сделка требованиям закона, которые установлены для данного вида

сделок, или нет.

Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, то применяются

правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в

виду (п.2 ст.170 ГК РФ).

Как уже говорилось выше, судебной практике известны случаи, когда

притворная сделка прикрывает собой сделку действительную. Например,

договором дарения прикрывается сделка купли-продажи жилого дома с условием

пожизненного содержания продавца. Поскольку здесь прикрываемая сделка, не

содержит ничего противозаконного, она сохраняет юридическую силу. При

рассмотрении подобных дел может возникнуть вопрос о судьбе прикрываемой

сделки вследствие несоблюдения требуемой законом формы. В этом случае в

соответствии с п.2 ст. 170 ГК, предусматривающей применение к прикрываемой

сделке правил, относящихся к сделке, которую стороны в действительности

имели в виду, возникает необходимое оформление самостоятельно.

Если же одна из сторон полностью или частично исполнила прикрываемую

сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от этой

обязанности, суд вправе по настоянию стороны, исполнившей сделку, признать

ее действительной. Последующего оформления такой сделки не требуется. (п.2

ст. 165 ГК РФ).

IV. Правовые последствия признания сделки недействительной и сроки

исковой давности.

Правовые последствия признания сделки недействительной подразделяются

на два рода - основные и дополнительные. Первые в свою очередь, имеют

следующие три вида:

1. восстановление обеих сторон в первоначальное положение,

2. восстановление одной стороны сделки в первоначальное положение и

взыскание всего исполненного или подлежащего исполнению второй

стороной в доход государства;

3. взыскание переданного или подлежащего передаче по сделке

имущества в доход государства.

1. Восстановление обеих сторон в первоначальное положение.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить

другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить

полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в

пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) -

возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия

недействительности не предусмотрены законом. (п.2 ст. 167 ГК). Такое

действие получило название двусторонней реституции (восстановление прежнего

состояния).

Так, например, если была совершена сделка с лицом, признанным

недееспособным вследствие психического расстройства (п.1 ст. 171 ГК РФ), то

все переданное сторонами по такой сделке обязана возвратить другой все

полученное в натуре, а при невозможности возвратить полненное в натуре -

возместить его стоимость в деньгах.

Двусторонняя реституция применяется к сделкам, совершенных:

1. несовершеннолетними, не достигшими 14 лет;

2. несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, при признании их

недействительными ;

3. гражданином, ограниченным судом в дееспособности, в случае

признания их недействительными;

4. с нарушением формы;

5. с нарушением правил о государственной регистрации;

6. с выходом за пределы правоспособности юридического лица;

7. недееспособным гражданином;

8. гражданином не способным понимать значение своих действий и

руководить ими;

9. под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Следует иметь в виду, что приведенное выше правило п.2 ст. 167 ГК не

ограничивается по своему действию лишь отдельными видами недействительных

сделок, предусмотренных в Кодексе. Оно носит общий характер и применяется

всякий рез, когда специальной нормой для того или иного вида

недействительной сделки не установлены иные последствия.

Применение иных последствий (восстановление одной стороны по сделке в

первоначальное положение или взыскание всего переданного по сделке в доход

государства) допустимо только в тех случаях, когда имеется прямое на то

предписание специального закона.

Поскольку такого указания нет, применяется общее правило о

восстановлении в первоначальное положение обеих сторон.

2. Восстановление одной стороны в первоначальное положение (односторонняя

реституция).

Смысл и основание ее состоят в том, что в соответствующих случаях

недействительность сделки обуславливается неправомерными, виновными

(умышленными) действиями одной из сторон, в то время как другая сторона,

оказалась потерпевшей от противозаконных действий своего контрагента. В

этих случаях виновная сторона должна понести наказание и, наоборот,

интересы потерпевшей стороны должны быть ограждены и ее права

восстановлены.

Односторонняя реституция заключается в том, что лишь одна из сторон

сделки имеет право на возврат того, что она передала другой стороне.

Последняя же не имеет права на имущественное восстановление. То, что этой

стороной было передано другой, подлежит взысканию в доход государства.

Односторонняя реституция предусмотрена, например, в ст. 179 ГК, которая

определяет последствия сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия,

угрозы, ненамеренного соглашения представителя одной стороны с другой

стороной или стечением тяжелых обстоятельств.

Если сделка признана судом недействительной по иску потерпевшего как

совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы и по некоторым другим

обстоятельствах, то потерпевшему возвращается другой стороной все

полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре

- возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке

потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение

переданного другой стороне, обращается в доход РФ.

Односторонняя реституция может иметь место при наличии определенных

условий.

Например, при наличии умысла (ст. 189 ГК - сделки, совершенные с

целью, противной основам правопорядка и нравственности).

3. Обращение переданного по сделке в доход государства.

Данный вид основных имущественных санкций налагается законом на

стороны, совершившие сделку, с целью заведомо противной основам

правопорядка и нравственности.

Статья 169 ГК говорит следующее по этому поводу: при наличии умысла у

обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в

доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке.

Допустимы различные варианты этих последствий в зависимости от того,

обе или одна сторона действовали умышленно, а также в зависимости от того,

обе из них или одна исполнили сделку. Так, если обе стороны действовали

умышленно, но сделку исполнила только одна из них, в доход государства

взыскивается всё, что было получено по сделке, и, то, получившая исполнение

сторона должна передать другой стороне с целью исполнения. Наконец, если

умышленно действовала только одна сторона, всё полученное ею по сделке

должно быть возвращено другой стороне, полученное же другой стороной или

причитающееся ей по сделке от виновной стороны взыскивается в доход

государства.

Таким образом, требовать исполненного обратно может только сторона,

действовавшая без умысла. Если при наличии умысла у одной стороны сделка

исполнена другой, последняя имеет право получить исполненное обратно.

Виновна сторона должна передать в доход государства всё, что с неё

причиталось. Если же сделка исполнена только умышленно действовавшей

стороной, невиновная сторона должна передать в доход государства всё, что

получила по сделке, а сама не должна её исполнять. Если полученное

израсходовано, в доход государства передаётся возмещение в деньгах.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке

возможно применение норм об обязательствах, возникающих вследствие

неосновательного обогащения, поскольку иное не установлено ГК, другими

законами или иными актами и не вытекает из существа соответствующих

отношений (ст. 1103 ГК).

4. Дополнительные имущественные последствия недействительности сделок.

Применение такого вида имущественных последствий, как двусторонняя

реституция, в отдельных случаях может не дать полного восстановления

первоначального имущественного положения стороны по сделке. Для достижения

реального восстановления определенного лица в первоначальном имущественном

положении закон применительно к ограниченному числу недействительных сделок

предусматривает дополнительные имущественные последствия.

Так, например, в соответствии со ст. 178 п.2 ГК РФ, если сделка

признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, то

каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в

случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его

стоимость в деньгах (двусторонняя реституция).

Абзац 2 п.2 этой же статьи говорят, что сторона, по иску которой

сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны

возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение

возникло по вине другой стороны.

В чем же состоит существо дополнительных имущественных последствий

недействительности сделок?

Во-первых, данный вид имущественных последствий недействительности

сделки установлен в целях охраны и обеспечения реальности восстановления

прав и законных интересов несовершеннолетних, малолетних, недееспособных и

некоторых других указанных в законе граждан;

Во-вторых, дополнительные имущественные последствия применяются сверх

основных. Лишь при конфискации дополнительные имущественные последствия

законом не предусмотрены;

В-третьих, эти последствия могут быть возложены только в случаях,

прямо предусмотренных законом;

В-четвертых, среди оснований возложения дополнительных имущественных

последствий необходимо выделить объективные и субъективные моменты. К числу

первых относится наличие у указанных выше лиц убытков, к числу вторых -

осведомленность контрагента о соответствующих фактах либо его вина, которая

может быть как в форме умысла, так и в форме неосторожности.

5.Срок исковой давности.

Признание сделок недействительными имеет свои процессуальные

особенности. Так требование о признании сделки недействительной могут

предъявить лица, указанные в ст. 171-179 ГК.

Обращение в суд с требованием о признании оспоримой сделки

недействительной и о применении последствий недействительной сделки,

как оспоримой, так и ничтожной, может быть осуществлено в пределах срока

исковой давности. Оспоримая сделка может быть признана судом

недействительной в течение одного года со дня, когда лицо узнало или

должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием

недействительности сделки. Это общий порядок начала течения срока исковой

давности. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, закон

устанавливает специальный порядок исчисления срока исковой давности, ее

течение начинается со дня, когда прекратилось действие насилия или угрозы

(п.2 ст.181 ГК). Логика законодателя вполне понятна: поскольку насилие

или угроза оказали столь сильное влияние, что привели к заключению сделки,

то едва ли можно рассчитывать, что гражданин решиться оспорить эту сделку в

период, пока насилие или угроза продолжают свое действие. В пределах того

же годичного срока может быть заявлено и требование о применении

последствий недействительности оспоримой сделки. В соответствии с

Федеральным Законом "О введении в действие части первой ГК РФ» включил к

главе 9 "Сделки" переходную норму для статей, предусматривающих

основания и последствия признания сделок недействительными (ст. 162, 165-

180 ГК)." Смысл данной нормы состоит в том, что указанные статьи

применяются к сделкам, требования о признании недействительными и

последствия недействительности которых рассматриваются судом после 1 января

1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. Это

означает, что решающее значение имеет момент рассмотрения дела в суде, а не

времени совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК срок исковой давности по

требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки

составляет десять лет. Он начинает течь со дня, когда началось исполнение

сделки одной из сторон, а если стороны начали исполнять сделку

одновременно, то со дня, когда началось это исполнение.

Заключение.

Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку

эффективности своего применения, и прежде всего при регулировании отношений

в сфере предпринимательства. Уже появились сложности в толковании и

применении отдельных его норм и институтов. Не исключение составляет и

признание сделок недействительными.

Гражданский кодекс содержит достаточно абстрактное понятие ничтожной

сделки: « не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.»

(ст. 168 ГК), поэтому при любой возможности та или иная сторона в случае

возникновения спора заявляет о ничтожности заключенного договора. . И

арбитражному суду становится сложно определить, признать ли ее ничтожной

или оспоримой.

Более того, хотя законодатель по ничтожным сделкам прямо предусмотрел

лишь требование о применении последствий их недействительности, суды

практически вынуждены устанавливать факт их ничтожности так же, как они

делают это и применительно к оспоримым сделкам. Не случайно в постановлении

Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля

1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой

Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение о том, что

Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании

недействительными ничтожных сделок, споры по которым рассматриваются в

общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (п.32). Поэтому не

было смысла включать в новый Гражданский кодекс требование о применении в

судебном порядке только последствий ничтожных сделок.

В настоящей курсовой работе рассмотрены признаки сделки, понятие

недействительной сделки, виды недействительных сделок, пороки сделок,

последствия признания их недействительными, а также сроки исковой давности.

Так же я постарался привести примеры из судебной практики, чтобы на

примерах показать те или иные виды недействительных сделок.

Список использованной литературы:

1. Гражданский кодекс РФ. - М.: 1995

2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой

(постатейный). Под ред. О.Н. Садикова – М.: Инфра-М,1997.

3. Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О

некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ",

Бюллетень ВС РФ № 9 1996 г.

4. Вестник ВАС РФ 1996г. №7

5. Гражданское право: Т. 1: Учебник/ под ред. Проф. Е.А. Суханов.-2-

е изд.,перераб и доп.- М.: Издательство БЕК, 2000.

6. Гражданское право. Часть первая. Учебник/ под ред. А.Г.Калпина,

А.И.Масляева.-М.:Юристъ, 1997.

7. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное

и дополненное./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.:»ПБОЮЛ

Л.В.Рожников», 2000.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая:

Общие положения: Изд. 2-е, спр.-М.: «Стату», 1999.

9. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому

гражданскому праву. Изд. 2-е, доп.- М.: Юрайт 2000.

10. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. -М: 1954 г.

11. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. -

Издательство Ленинградского университета: 1960 г.

12. Советское гражданское право. т.1. - м: "Высшая школа". 1985 г

13. Иоффе О.С. Советское гражданское право. т.1. - М.: 1959 г

14. Рагулина С. Мнимые сделки как способ сокрытия имущества от

взыскания. //ЭиЖ №49 1996 г., с.29.

-----------------------

[1] Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. -М: 1954 г., с.22.

[2] Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. -

Издательство Ленинградского университета: 1960 г.

[3] Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность: -М: 1954 г., с.67.

[4] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.38.

[5] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.45

[6] Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. -

Издательство Ленинградского университета: 1960 г.

[7] Постановлению Пленума ВАС от 1 июля 1996 г. № 6/8 п.32

[8] Вестник ВАС РФ 1996г. №7, с.44

[9] Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. -

Издательство Ленинградского университета: 1960 г., с.73.

[10] Советское гражданское право. т.1. - м: "Высшая школа". 1985 г., с.258.

[11] Иоффе О.С. Советское право. т.1. - М.: Госюриздат, 1959 г., с.155.

[12] Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. -

Издательство Ленинградского университета: 1960 г., с.89.

[13] Там же. с.90.

[14] Рагулина С. Мнимые сделки как способ сокрытия имущества от взыскания.

//ЭиЖ №49 1996 г., с.29.

[15] Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. -

Издательство Ленинградского университета: 1960 г., с. 87.

[16] Иоффе О.С. Советское гражданское право. т.1. - М.: 1959 г., с223.

[17] Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. -

Издательство Ленинградского университета: 1960 г., с. 88.

Страницы: 1, 2, 3, 4