| |||||
МЕНЮ
| Финансовое планирование и прогнозирование лизинговых платежей|таковые, либо утрачивают свои первоначальные потребительские | |свойства, т. е. сырье и материалы не могут быть предметом лизинга. | |Результаты интеллектуальной деятельности (программное обеспечение, | |изобретения, ноу-хау и т. п.) не являются вещами и, следовательно, не| |могут являться предметом лизинга. | | Срок договора лизинга | |Статья 610 ГК дает свободу участникам сделки, предоставляя им право | |самостоятельно устанавливать срок договора лизинга. ГК не | |устанавливает конкретного минимального и максимального срока договора| |аренды, в том числе и договора лизинга. Однако статья 610 ГК | |предусматривает, что законом могут устанавливаться максимальные | |(предельные) сроки договора для отдельных видов аренды. Пункт 3 | |статьи 7 Закона предусматривает, что срок договора лизинга должен | |быть соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации | |предмета лизинга или может превышать его. Таким образом, Закон | |установил не максимальный, а минимальный срок договора лизинга. | |Необходимо помнить, что если срок лизинга в договоре не определен, | |такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом | |случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, | |предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при лизинге | |недвижимого имущества - за 3 месяца. | |Запрет на совмещение обязательств кредитора и лизингополучателя | |Закон (статья 9) предусматривает, что не допускается совмещение | |обязательств кредитора и лизингополучателя по договору лизинга. | |Данное ограничение фактически исключает возможность использования | |аванса и предварительной оплаты при осуществлении лизинговых сделок, | |так как эти виды платежа в соответствии с пунктом 1 статьи 823 ГК | |отнесены к видам коммерческого кредита. Установленное Законом | |ограничение не согласовано с положениями главы 42 ГК, которая не | |содержит каких-либо ограничений в отношении субъектов договоров займа| |и кредита.( | |Существенные условия договора лизинга | |ГК к существенным условиям договора относит: | |- предмет договора - ст. 432; | |- условие о поставщике имущества (в случае, когда выбор поставщика | |осуществляется лизингополучателем, в договоре должен быть указан | |поставщик имущества, в случае, когда выбор поставщика осуществляется | |лизингодателем, договор должен содержать ссылку на делегирование | |последнему права выбора поставщика) - ст. 665. | |Кроме того, существенными признаются условия, которые названы в | |Законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для | |договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых,| |по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение. | |Согласно этой же статьи 432 ГК договор считается заключенным, если | |стороны договорились по всем существенным условиям договора. | |Статья 15 Закона содержит перечень существенных условий договора | |лизинга. Однако не все эти условия можно считать таковыми, потому что| |как ГК, так и сам Закон содержат диспозитивные нормы касательно | |большинства из перечисленных в Законе существенных условий. Значит, | |если они не урегулированы договором лизинга, то они будут | |регулироваться положениями ГК и Закона. Определение такого рода | |условий как существенных противоречит логике и ГК и самого Закона. | |Вряд ли какой-либо суд признает договор лизинга незаключенным, если в| |нем не урегулированы вопросы, которые регулируются ГК или самим | |Законом. | |Из всех перечисленных в статье 15 Закона существенных условий | |действительно таковым может быть признано только точное описание | |предмета лизинга. Следовательно, не могут квалифицироваться как | |существенные следующие условия: | |Объём передаваемых прав собственности; | |Данное условие нельзя считать существенным, так как вопрос объема | |передаваемых прав урегулирован как статьей 665 ГК, так и статей 11 | |Закона, предусматривающей, что право владения и пользования предметом| |лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если иное не | |установлено договором лизинга. Таким образом, даже если договор не | |регулирует этот вопрос, то считается, что право владения и | |пользования переходит к лизингополучателю в полном объеме. При этом, | |право собственности на предмет лизинга, не зависимо от того | |ограничено ли право владения и пользования предметом лизинга, в | |течение всего срока действия договора сохраняется за лизингодателем. | |Наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; | |Данное условие нельзя считать существенным, так как, по общему | |правилу, согласно статье 668 ГК предмет лизинга передается продавцом | |непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если| |иное не установлено договором лизинга. Таким образом, если договор не| |регулирует этот вопрос, то считается, что предмет лизинга должен | |передаваться продавцом непосредственно лизингополучателю в месте | |нахождения последнего. | |Указание срока действия договора лизинга; | |Согласно статье 610 ГК договор лизинга может быть заключен как на | |срок, определенный договором, так и на неопределенный срок, когда | |любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив| |об этом другую сторону за определенный срок. Следовательно, включение| |в Законе срока действия договора лизинга в перечень существенных | |условий противоречит диспозитивной норме ГК. | |Порядок балансового учёта предмета лизинга; | |Несмотря на тот факт, что в Законе определено, что предмет лизинга | |учитывается на балансе лизингополучателя или лизингодателя по | |соглашению сторон, представляется, что данное условие также нельзя | |считать существенным по следующим причинам: вопрос об учете | |лизингового имущества не имеет отношения к существу договорного | |обязательства и лизингодатель, приобретая лизинговое имущество в | |собственность, так или иначе должен отразить его на своем балансе. | |Порядок содержания и ремонта предмета лизинга; | |Данное условие никак не может считаться существенным, поскольку | |данный вопрос подробно урегулирован статьей 616 ГК и статьей 17 | |Закона, в соответствии с которыми обязанности по обслуживанию | |предмета лизинга распределяются следующим образом: | |- гарантийное обслуживание предмета лизинга производит продавец (или | |производитель в зависимости от условий договора); | |- техническое обслуживание, средний и текущий ремонт производит | |лизингополучатель; | |- капитальный ремонт производит лизингодатель. | |Иное распределение обязанностей будет применимо только в том случае, | |если оно предусмотрено в договоре лизинга. | |Перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; | |Содержание данного перечня в договоре лизинга может иметь значение, | |однако маловероятно, что суд признает договор лизинга незаключенным, | |если в нем не будет такого перечня. | |Указание общей суммы договора лизинга и размер вознаграждения | |лизингодателя, а также порядок расчетов (график платежей); | |Как следует из статьи 614 ГК, при отсутствии в договоре лизинга | |порядка, условий и сроков внесения лизинговых платежей, считается, | |что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при | |лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Значит,| |включение в Закон вышеназванных условий в перечень существенных | |противоречит диспозитивной норме ГК. | |Определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя | |застраховать предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором; | |Уже само по себе данное условие является диспозитивной нормой и не | |может быть существенным. Кроме того, предмет лизинга не подлежит | |обязательному страхованию, что подтверждается статьей 21 Закона. | |Кроме этого, договор может классифицироваться как договор лизинга, | |только если он содержит указания на наличие инвестирования денежных | |средств в предмет лизинга (т. е. что лизингодатель приобретает | |предмет лизинга за свои или привлеченные средства) и на наличие | |передачи предмета лизинга лизингополучателю. | | Ответственность продавца за предмет лизинга | |В случае, если продавца выбирал сам лизингополучатель, | |ответственность за дефекты предмета лизинга несет продавец. В этом | |случае все претензии, касающиеся обнаруженных дефектов, должны быть | |адресованы лизингополучателем непосредственно к продавцу. Как пункт 1| |статьи 670 ГК, так и пункт 4 статьи 10 Закона предусматривают | |ответственность продавца перед лизингополучателем по требованиям, | |вытекающим из договора купли-продажи. Необходимо отметить, что такой | |договор купли-продажи может регулироваться как общими нормами ГК о | |купле-продаже (параграф 1 главы 30), так и нормами ГК о поставке | |товаров (параграф 3 главы 30), а в случае приобретения предмета | |лизинга, являющегося недвижимым имуществом, соответственно, нормами | |ГК о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30). | | Ответственность лизингодателя по предмету лизинга | |Активную роль в договоре купли-продажи играет лизингополучатель, | |который осуществляет выбор продавца и имущества. Хотя эти обязанности| |может осуществлять и лизингодатель, если это предусмотрено договором | |лизинга. | |Если ответственность за выбор продавца лежит на лизингополучателе, то| |лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение | |продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, за | |исключением случаев, когда обратное предусмотрено договором лизинга. | | | |Лизингополучатель имеет права и несет обязанности покупателя, как | |если бы он был стороной в договоре купли-продажи. Однако, он не | |вправе расторгнуть договор купли-продажи и не обязан оплатить товар. | |Во всем остальном на лизингополучателя распространяются положения ГК | |для покупателя. Например, лизингополучатель может предъявлять | |продавцу претензии по качеству, комплектности, срокам поставки, а | |также в иных случаях ненадлежащего исполнения договора. | |Мы уже говорили о том, что передача имущества осуществляется | |непосредственно лизингополучателю, если иное не оговорено в договоре | |финансовой аренды. Если имущество не передано по обстоятельствам, за | |которые отвечает лизингодатель, лизингополучатель вправе потребовать | |расторжения договора лизинга и возмещения убытков. Ответственность | |лизингодателя за просрочку наступает только в случаях, когда | |просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает | |лизингодатель. К таким обстоятельствам можно отнести просрочку оплаты| |за лизинговое имущество и случаи, когда предмет лизинга и продавца | |выбирал лизингодатель. Очевидно, в других случаях ответственность | |перед лизингополучателем за просрочку будет нести поставщик. | |Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве солидарных | |кредиторов перед продавцом. Если же лизингодатель выбирал продавца, | |то он и продавец являются солидарными должниками перед | |лизингополучателем. | |В соответствии с пунктом 3 статьи 620 ГК, лизингополучатель так же | |может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если | |лизингодатель не производит, являющийся его обязанностью, капитальный| |ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при | |отсутствии их в договоре в разумные сроки. | |Во всех вышеперечисленных случаях лизингополучатель до обращения в | |суд должен в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК направить | |лизинговой компании предложение расторгнуть договор. В случае отказа | |или по истечении тридцатидневного срока, если срок не оговорен в | |таком предложении, лизингополучатель имеет право обратиться в суд с | |иском о расторжении договора и возмещении убытков. | |С правом досрочного расторжения договора тесно связано право | |одностороннего отказа от исполнения обязательства. В соответствии со | |статьей 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и | |одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением | |случаев, предусмотренных законом. Закон и ГК не предусматривают | |такого права сторон лизинговой сделки. Однако та же статья | |предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства,| |связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской | |деятельности допускается также в случаях, предусмотренных договором. | |Таким образом, стороны лизинговой сделки могут договориться, что в | |определенных случаях неисполнения одной стороной, другая сторона | |имеет право на односторонний отказ от исполнения своего | |обязательства. В данном случае необходимо только помнить о том, чтобы| |данные нормы договора не вступали в противоречие с императивными | |нормами законодательства. | | Лизинговые платежи | |Лизингополучатель обязан своевременно вносить лизинговые платежи (ст.| |614 ГК). Порядок, условия и сроки оговариваются сторонами в договоре.| |Если же договором они не определены, считается, что установлены | |порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного| |имущества при сравнимых обстоятельствах. Думается, что нет | |необходимости подробно объяснять почему целесообразно это определять | |в договоре, так как отсутствие соответствующего условия затруднит | |реализацию договора на практике, и еще неизвестно, выгодны ли будут | |для сторон порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге | |аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, на | |размер лизинговых платежей влияют амортизационные отчисления. И одним| |из достоинств лизинговой сделки является возможность применения | |ускоренной амортизации. Однако ускоренная амортизация может | |применяться только по соглашению сторон, каковым и будет являться | |договор лизинга, если в нем предусмотрена такая возможность. Также | |договором лизинга должен быть определен размер коэффициента | |ускорения, не превышающий 3. | |Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в | |сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. | |Решением этой проблемы может быть привязка лизинговых платежей и | |общей суммы договора либо к эквиваленту какой-либо конвертируемой | |валюты, либо к формуле расчета, которая позволит реагировать на | |инфляционные изменения, изменения налоговой политики и т. п. | |В случае существенного нарушения сроков внесения платежей, | |лизингодатель имеет право потребовать досрочного внесения платежей, | |но не более чем за два срока подряд. Если же лизингополучатель более | |двух раз подряд не вносит в срок лизинговые платежи, то, по | |требованию лизингодателя, договор может быть расторгнут судом | |досрочно. При этом при расторжении договора лизингодатель вправе | |потребовать возмещения своих убытков (в том числе и упущенной | |выгоды). Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения | |договора только после направления лизингополучателю письменного | |предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный| |срок. | |Закон пытался более подробно рассмотреть вопросы, связанные с | |лизинговыми платежами, но как и во многом другом, предлагаемая | |регламентация вступает в противоречия с ГК. | |Например, в статьях 27 - 30 Закона включены специальные правила в | |отношении размера общей суммы лизинговых платежей и принципов ее | |определения. ГК же в свою очередь считает, что, если такие условия не| |включены сторонами в договор лизинга, они будут урегулированы общими | |нормами об аренде, закрепленными в статье 614 ГК. Отсюда следует, что| |с юридической точки зрения общая сумма лизингового договора, | |конкретный размер лизинговых платежей, способ их выплаты и | |периодичность определяются в договоре лизинга по соглашению сторон. | |Аналогичный вывод можно сделать и в отношении статьи 28 Закона, | |которая предусматривает возможность отсрочки лизинговых платежей на | |срок не более 180 дней с момента начала использования предмета | |лизинга. Данное положение противоречит ГК. В соответствии со статьями| |314 и 614 ГК обязательства, в том числе и по внесению лизинговых | |платежей, должны исполняться в сроки, определенные в договоре. | |Никаких ограничений в отношении сроков исполнения обязательств, а | |также возможности установления законами связанных с этим ограничений,| |ГК не предусмотрено. Если же брать сроки исполнения по лизинговому | |договору, то следует учитывать тот факт, что предметом лизинга может | |быть оборудование, которое требует длительных сроков ввода в | |действие, либо до начала его функционирования на полную мощность | |пройдет значительное время. Поэтому в отношении такого имущества | |лизинговые компании, как правило, применяют отсрочку уплаты | |лизинговых платежей на срок ввода или выхода работы на полную | |мощность. И ограничивать отсрочку уплаты лизинговых платежей в данном| |случае нецелесообразно. | | Контроль за использованием предмета лизинга | |Являясь собственником предмета лизинга, лизингодатель имеет право | |осуществлять контроль за использованием предмета лизинга, а также | |финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее | |части, которая относится к предмету лизинга и выполнению | |лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок | |контроля со стороны лизингодателя оговариваются в договоре лизинга. | |В соответствии со статьей 37 Закона лизингополучатель обязан | |обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым | |документам и к предмету лизинга. | |Закон (пункт 4 статьи 38) предусматривает также, что лизингодатель | |имеет право назначать аудиторские проверки финансового состояния | |лизингополучателя, присутствовать без права голоса на общих собраниях| |учредителей и органов управления лизингополучателя. Однако данное | |положение противоречит российскому корпоративному законодательству | Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 |
ИНТЕРЕСНОЕ | |||
|