Договор подряда и его виды

случае непредоставления полной информации, либо в случае предоставления

недостоверной информации, что привело к заключению договора на выполнение

работы, не отвечающей требованиям заказчика, последний вправе расторгнуть

договор и потребовать возмещения убытков.

В п. 4 Правил бытового обслуживания населения 2 установлены требования к

порядку оформления договора бытового подряда: заказ на оказание услуги

(выполнение работы) оформляется договором (квитанцией) или иным документом

установленной формы, в котором заполняются все указанные в нем реквизиты:

юридический адрес исполнителя, фамилия и инициалы заказчика, его телефон

или адрес; дата приема заказа, сроки начала и окончания исполнения заказа,

сумма аванса (полная сумма), подписи принявшего и сдавшего заказ; вид

услуги (работы), полное наименование материалов (вещи) исполнителя и

потребителя, их стоимость и количество, необходимое для оказания услуги

(выполнения работы), заводской номер сдаваемого в ремонт изделия; другие

реквизиты.

___________________________

1 Постановление Правительства РФ № 10125 «Об утверждении Правил бытового

обслуживания населения в РФ» от 15 авг. 1997 г. // Российская газета 1997.

28 августа.

2 Закон РФ «О защите прав потребителей» в ред. От 9 янв. 1996 // СЗ РФ.

1996. № 3. Ст. 140 с посл.изм. 1999 г.

Работа по договору бытового подряда может выполняться как из материала

подрядчика, так и заказчика. Наряду с общими требованиями, предусмотренными

нормами о подряде, в бытовом подряде особо устанавливаются правила оценки и

расчетов за материалы. Так, при выполнении работ из материала заказчика

обязательно указание в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком

заказчику, точного наименования, описания и цены материала. Цена материала

заказчика должна быть определена соглашением сторон, однако в практике

часты случаи, когда приемщик настаивает на заниженной цене материала и

заказчик вынужден с этим согласиться. В этом случае закон предоставляет

право заказчику оспорить произведенную оценку материала в суде (ст. 734 ГК

РФ). Обращение в суд последует только в случае нарушения договора

подрядчиком, когда встанет вопрос о компенсации стоимости материала или его

замене аналогичным. Кроме того, ст. 35 Закона РФ «О защите прав

потребителей» предусматривает обязанность подрядчика в случае полной или

частичной утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от заказчика, в

трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного

качества и по желанию заказчика изготовить изделие из однородного материала

(вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи)

аналогичного качества — возместить потребителю двукратную цену утраченного

(поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные заказчиком.

Если работа выполняется из материала подрядчика, то для защиты интересов

заказчика от последствий возможных изменений цен закон требует, чтобы

материал был оплачен заказчиком при заключении договора полностью или в

части, указанной в договоре (с предоставлением отсрочки, окончательным

расчетом после выполнения работы или в кредит). В этом

случае последующее изменение цен на материал не влечет перерасчета (ст. 733

ГК РФ).

В договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование

цен на выполняемые работы. Как и в общем случае, цена определяется

соглашением сторон, она не

может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими

государственными органами (ст. 735 ГК РФ).

Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после

окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы

полностью при заключении договора может быть произведена только с согласия

заказчика. Подрядчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо

сумм в счет оплаты работ. Потребитель обязан оплатить выполненную работу

после ее окончательной сдачи исполнителем, и лишь с согласия потребителя

работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем

выдачи аванса (п. 6 Правил бытового обслуживания).

За нарушение сроков в договоре бытового подряда может применяться

неустойка, установленная п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»

в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена

выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании

услуг) не определена — общей цены заказа за каждый день (час, если срок

определен в часах) просрочки. Договором о выполнении работ (оказании услуг)

между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий

размер неустойки (пени). Кроме того, Закон о защите прав потребителей

предусматривает возможность введения нормативных сроков выполнения работ,

устанавливаемых в правилах выполнения отдельных видов работ (ст. 27 ГК РФ),

а также сроков удовлетворения отдельных требований потребителя. Так,

требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную

услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы

(оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возмещении

убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работы (оказании

услуги), должны быть удовлетворены в десятидневный срок; требования

потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного

материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании

услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного

выполнения работы (оказания услуги), а если этот срок не установлен,— в

срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги),

который был ненадлежаще исполнен (ст. 31 Закона РФ «О защите прав

потребителей»).

Согласно п. 1 ст. 731 ГК РФ подрядчику запрещается навязывать заказчику

включение в договор дополнительных работ, заказчик вправе отказаться от

оплаты таких работ.

В случае ненадлежащего качества выполненной работы у заказчика есть не

характерное для простого договора подряда право потребовать повторного

безвозмездного выполнения работы (Ст. 739 ГК РФ).

Если результат работы из-за своих недостатков представляет опасность для

жизни или здоровья заказчика или других лиц, то право требовать

безвозмездного устранения недостатков может быть реализовано в течение

десяти лет с момента передачи результата работ.

Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы

отказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику часть

установленной цены пропорционально части выполненной работы, а также

возместив ему расходы (если они не входят в соответствующую часть цены),

произведенные в целях исполнения договора до получения извещения о

расторжении договора. В отличие от общего правила ст. 717 ГК РФ, заказчик в

договоре бытового подряда не обязан возмещать подрядчику убытки,

причиненные расторжением договора о выполнении работы, в пределах разницы

между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о

расторжении договора работу, и ценой всей выполняемой работы (п. 2 ст. 731

ГК РФ). Отмеченное ограничение ответственности заказчика за односторонний

отказ от договора является императивным, любые условия договора, лишающие

заказчика права отказаться от договора на условиях, предусмотренных ст. 731

ГК РФ, ничтожны.

Правило о передаче заказчику информации при сдаче работы в бытовом

подряде, прежде всего, направлено на обеспечение безопасности граждан. В

связи с этим подрядчик при сдаче работы обязан сообщить заказчику о

требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного

использования результата работы, а также о возможных последствиях их

несоблюдения (ст. 736 ГК РФ). Правила безопасности подчеркивают специфику

бытового подряда и при обнаружении недостатков в выполненной работе. Так,

устранение недостатков производится в соответствии с общими правилами ст.

723, 725 ГК РФ, однако недостатки, которые могут представлять опасность для

жизни и здоровья как заказчика, так и других лиц, подлежат устранению

независимо от сроков их обнаружения. Требование об их устранении может быть

предъявлено в течение 10 лет (ст. 737 ГК РФ).

Статья 738 ГК РФ предусматривает права подрядчика в случае неявки или

иного уклонения заказчика от приемки выполненной работы. Подрядчик вправе,

письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев с момента

предупреждения продать результат работы за разумную сумму, а вырученную

сумму, за вычетом причитающихся ему платежей, внести в депозит. В отличие

от сходного правила п. 6 ст. 720 ГК РФ, подрядчик не связан месячным сроком

ожидания и необходимостью двукратного предупреждения, ему достаточно в

любой момент после наступления срока приемки работы письменно уведомить

заказчика, и через два месяца он вправе реализовать результат работы.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору

бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными

покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса (статья

739 ГК РФ).

Договор строительного подряда

Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает

комплекс работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту

предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также

выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно

связанных со строящимся объектом работ. В соответствии с требованиями

договора строительного подряда подрядчик обязуется в установленный

договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо

выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику

необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить

обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

К источникам правового регулирования строительного подряда помимо ГК РФ

относятся также некоторые законы (ФЗ «Об архитектурной деятельности в

Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ; ФЗ «Об

инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме

капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ и др.), ряд

рекомендательных актов (подзаконные акты, утверждаемые Правительством РФ,

Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и

другими ведомствами) и большое количество нормативно-технических норм, т.

е. правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения

строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в

строительстве материалам, конструкциям и изделиям и т. п.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности

подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект

нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и

техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт

здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого

специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно

связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь

комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях,

предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не

только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его

эксплуатацию (набор и обучение персонала, налаживание связей с

поставщиками, поиск рынков сбыта и др.) в течение указанного в договоре

срока.

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная,

причем в последнее время все чаще договор составляется в виде единого

многостраничного, детально регламентирующего взаимоотношения заказчика и

подрядчика документа, подписываемого сторонами. В ряде случаев при их

составлении используются примерные формы договоров строительного подряда,

рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также ведения

строительства в различных отраслях.

Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке,

т. е. путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт, согласования

ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания, так и

посредством проведения специальных подрядных торгов, на что и ориентирует

действующее законодательство. Порядок организации и проведения торгов

определяется Положением о подрядных торгах в РФ от 13 апреля

1993 г.1, а также развивающими его актами, принимаемыми субъектами РФ. При

этом указанные акты носят обязательный характер лишь для случаев, которые в

них прямо названы. В частности, в соответствии с Положением о подрядных

торгах в РФ проведение торгов является обязательным лишь при размещении

заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных государственных

нужд (п. 1.3 Положения). В остальных случаях заказчики могут принимать

решения о проведении подрядных торгов в порядке, установленном данным

Положением. Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на

строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на

основе конкурса.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и

юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций

заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью

подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия

особого разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функции

заказчика нередко передаются третьей стороне — инженеру (или инженерной

организации) (ст. 749 ГК РФ). В круг его обязанностей входит осуществление

контроля, надзор за строительством и принятие решений от имени заказчика.

Правовой основой регулирования отношений заказчика и инженера является

договор об оказании услуг такого рода, на заключение которого согласия

подрядчика не требуется. Ответственность за действия инженера несет

заказчик в пределах предоставленных инженеру полномочий.

Функции инженера, влияющие на деятельность подрядчика, должны быть

отражены в договоре о строительном подряде, заключаемом между заказчиком и

подрядчиком.

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-

монтажные организации независимо от форм собственности, а также

индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную

деятельность. В строительстве широко применяется система генерального

подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя

организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ

привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного

условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема

строительных работ цена договора обычно определяется путем составления

сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение

работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и

конструкций и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем,

содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует

проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора

строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может

пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в

ст. 743—744 ГК РФ.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и в

порядке, установленные законодательством или договором строительного

подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в договоре

оплата работ производится в соответст-

____________________________

1 Положение о подрядных торгах в Российской Федерации // "Российские

вести", N 90, 13.05.93

вии со ст. 711 ГК РФ, т. е. после окончательной сдачи результатов работы

при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок

либо, с согласия заказчика, досрочно. Однако чаще всего договоры

строительного подряда включают условия об авансировании работ либо оплате

их отдельных этапов.

Срок является существенным условием договора строительного подряда.

Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как

конечного срока выполнения работы (именно он является существенным условием

договора), так и сроков завер-

шения ее отдельных этапов имеет для сторон первостепенное значение. Срочный

характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Начало

течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга. С целью

согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору

строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и

графики, которые становятся составными частями договора.

Работы по договору строительного подряда осуществляются подрядчиком на

основании технической документации, определяющей объем, содержание работ и

другие, предъявляемые к ним требования, а также сметы, которая определяет

цену работ. Независимо от того, кто — заказчик или подрядчик — готовит

техническую документацию и смету, оба эти документа подлежат обязательному

согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до

завершения строительства. Считая согласованную сторонами проектно-сметную

документацию в принципе неизменяемой до окончания строительства,

законодатель, однако, учитывает, что в период действия договора у сторон

может возникнуть объективная потребность в ее пересмотре. Необходимость в

этом может быть обусловлена разными причинами, в частности,

усовершенствованием отдельных проектных решений, изменением конкретных

потребностей заказчика, требованиями уполномоченных государственных

органов, непредвиденным ростом цен на строительные материалы и конструкции

и т. д.

Вопрос о подготовке технической документации возникает тогда, когда при

заключении договора строительного подряда имелось лишь технико-

экономическое обоснование строительства, на основе которого должна быть

разработана проектная документация, либо когда технический проект

строительства требует уточнения в рабочей документации (так называемое

двустадийное проектирование). Содержание технической документации

устанавливается договором строительного подряда, который определяет, какая

из сторон должна предоставить соответствующую документацию и в какой срок.

Обеспечение строительства материалами и оборудованием возлагается по

общему правилу на подрядчика (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Договором строительного

подряда может быть предусмотрено, что обеспечение в целом или определенной

части осуществляет заказчик. Ответственность за качество поставляемого

материала лежит на обеспечивающей стороне. Она освобождается от

ответственности только в том случае, если докажет, что невозможность

использования предоставленных материалов без ухудшения качества возникла по

вине другой стороны. В случае гибели или повреждения объекта строительства

до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных

заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу

выполнения работ подрядчик, при условии, что он исполнил свои обязанности

по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме,

Страницы: 1, 2, 3, 4