Договор купли-продажи

продажа схожа с уступкой прав по обязательствам (передачей права

требования). Такая проблема возникла еще в науке гражданского права России

начала века и была спорной.*

В отличие от гражданского законодательства начала века ГК включил в

объекты купли-продажи ценные бумаги и имущественные права, следовательно,

независимо от дискуссионности этого вопроса, к отношениям сторон при

продаже ценных бумаг подлежат применению правила о договоре купли-продажи.

Однако при передаче ряда ценных бумаг необходимо учитывать правила,

установленные ст. 146 ГК о порядке оформления их передачи.

Как и было выше сказано, договором купли-продажи называется договор,

по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в

собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за

него определенную денежную сумму (ст. 354 ГК). ГК трактует куплю-продажу

как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению

имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее

самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора

купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это

позволило законодательно сформулировать ряд общих положений (ст.454 - 491

ГК) применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако

сфера действий договора купли продажи слишком широка, чтобы можно было

ограничиться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов

продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция)

оказывают серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений.

Правовое положение участников договоров также накладывает отпечаток на

юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства

по передаче товара может выступать видообразующим признаком договора.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по

передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде

покупной цены и наоборот.

* См. Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права. М., 1995. с. 517

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному

отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет

отграничивать его от других договоров гражданского права.

Основным отличительными признаками обязательства из договора купли-

продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества

и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

$1. Субъекты.

Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут

выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или

государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи

может быть ограничено как природой самого договора, так и особенностями

правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных

прав на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать

стороной договоров купли- продажи, ориентированных на участие

предпринимателей или граждан потребителей. Например, договоров розничной

купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения. Наиболее типичные

случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи

связаны с поставками товаров для государственных нужд, продажей

предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных

ценных бумаг.

Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами

определяется объемом их право- и дееспособности. Участие в отдельных видах

купли-продажи предусмотренных ГК, обусловлено наличием у гражданина статуса

предпринимателя (например, в договорах поставки).

Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только

мелкие бытовые сделки, а остальные лишь с согласия попечителя (п.1 ст. 30

ГК). Малолетние, кроме того, вправе приобретать на средства,

предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами

(подп. 3 п. 2 ст. 28 ГК). Несовершеннолетние могут также самостоятельно

распоряжаться своими заработками (подп.1 п.2 ст.26 ГК) .

Купля-продажа между супругами не обусловлена какими-либо специальными

требованиями и подчиняется общим нормам. Если же купля-продажа связана с

отчуждением общего имущества супругов (вещей или денег - в качестве

покупной цены) третьим лицам, требуется их обоюдное согласие, которое по

общему правилу, презимируется (пп 1 и 2 ст. 35 ГК). Продажа недвижимости

между супругами сопряжена с дополнительными формальностями (п.3 ст.35 ГК).

Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-

продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и

объем правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные

предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать

принадлежащее им недвижимое имущество только с согласия собственника (п.1

ст.297 ГК), а учреждения вообще не вправе отчуждать имущество принадлежащее

им на праве оперативного управления (п.1 ст.298 ГК). С другой стороны,

собственник может предоставить учредителю право ведения деятельности,

приносящей доходы. В таком случае учреждения вправе самостоятельно

распоряжаться полученными доходами, в том числе - по договорам купли-

продажи.

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать

только лицо, обладающее правом собственности на имущество. Но в ряде

случаев, закон допускает продажу имущества лицам, не являющимся его

собственниками. Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для

комитента выступает в договоре купли-продажи от своего имени (ст.990 ГК).

Продажа имущества, на которое обращено взыскание в силу закона (ст.350 ГК,

п.5 ст.358 ГК) обычно осуществляется судебным исполнителем либо

непосредственно путем проведения торгов, либо через комиссионные магазины.

В таком же порядке производится и продажа арестованного имущества

неисправного должника. Хранитель при определенных условиях также имеет

право продать не принадлежащую ему вещь. (п.2 ст.899 и ст. 920 ГК).

Сторонами договора купли-продажи выступают субъекты гражданского права -

граждане как физические лица и как индивидуальные предприниматели.

юридические лица и государство.

Основное отличие купли-продажи от передачи патентных прав по

лицензированным договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к

смене правообладателя.

Возможность купли-продажи обязательных прав сопряжена с целым рядом

ограничений, обусловленных природой этих прав.

Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные права

продавца в отношении самого «себя». Уступка таких прав /например, права

требовать от «продавца» выполнение определенной работы/ означала бы

одновременное принятие на себя корреспондирующих обязанностей перед

«покупателями». Следовательно, в этот момент возникает обязательство /в

нашем примере из договора подряда/, характер которого определяется природой

уступаемых прав, но не имеет ничего общего с куплей-продажей. Во-вторых,

большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, т.е.

каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько тесно связаны,

что разорвать их – значит разрушить содержание договора. Однако предметом

купли-продажи могут быть только имущественные права, но не обязанности

/единственное исключение продажа предприятий/. Поэтому продать

имущественные права основанные на взаимном договоре, можно только в том

случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности. Так,

заказчик по договору подряда может продать принадлежащее ему право

требовать передачи результата работ, если он уже оплатил эти работы

авансом. В односторонних договорах /например, заем вещей/ указанное

ограничение отпадает.

В-третьих, продажа прав требования денежного характера вытекающих из

договоров о передаче товаров, выполнении работ или оказании услуг,

осуществляется в форме договора об уступке денежного требования /ст. 824 ГК

РФ/, а не купли-продажи, следовательно, предметом продажи могут быть права

требования натурального характера из договоров и прав, вытекающие из

внедоговорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство

внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким

обязательствам, либо требует согласия должника /п.2 ст.388 ГК РФ/, либо

вообще невозможна /ст.383 ГК РФ/. Таким образом, сфера применения

договоров купли-продажи, имущественных прав является весьма узкой.

Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Законодатель умалчивает о возможности купли-продажи иных объектов

гражданских прав значит ли это, что рассмотренный перечень предметов

продажи можно расширить, например, за счет субъективных обязанностей или

нематериальных благ?

Обязанности субъекта /долги/ не могут быть самостоятельным предметом

продажи, поскольку их перевод на приобретение за встречную плату абсурден.

С другой стороны, соглашение о переводе дома, по которому первоначальный

должник выплачивает компенсацию новому должник, является односторонним

договором и поэтому не охватывает понятием купли-продажи здесь сам

«продавец» уплачивает денежное возмещение, которое, следовательно, не имеет

ничего общего с покупной ценой. Впрочем, ГК РФ предусматривает случай,

когда субъективные обязанности могут входить в предмет продажи: если они

являются частью такого специфического имущественного комплекса, как

предприятие. Но и здесь предмет договора не может исчерпываться одними лишь

обязанностями.

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они

обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя

/обладателя/, либо необходимыми условиями ее существования, а потому в

принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на

некоторые нематериальные блага, например, по договору коммерческой

концессии, но не самих благ. Так, можно передать право использования имени

в коммерческих целях /шахматный компьютер «Каспаров»/, но при этом имени не

сменит своего носителя, т.е. не будет продано.

Результаты интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные

образцы и другие – также являются нематериальными благами и не могут

выступать предметом продажи как таковые / в отличие от прав на них/.

Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они

являются результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и

в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в

случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в

рассрочку или продаже недвижимости, в т.ч. предприятия. В других видах

договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не

подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п.3 ст.424 ГК

РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть

оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за

аналогичные товары.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими

сторонами, т.е. является свободной /договорной/, При этом порядок

определения цены может быть различным. Она может устанавливаться

непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму,

уплачиваемую за одну единицу товара, либо за весь продаваемый товар

/например, 1000 рублей за 1 тонну товара/. Также возможно и фиксирование

цен путем указания на порядок их определения /с использованием

дополнительных критериев/ без указания конкретной величины.* Последний

способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако

возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и

существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между

российскими резидентами в иностранной валюте /п.1 ст.2 Закона РФ « О

валютном регулировании и валютном контроле»/. Указанное ограничение

касается только валюты платежа /как средства расчетов/, но не

распространяется на определение валюты цены /т.е. масштаба определения

стоимости товара/.

Способ определения цены сторонами договора купли-продажи не является

абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных

договорах различной купли-продажи и энергоснабжения цена производимых

товаров, по общему правилу устанавливается одинаковой для всех

потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены

трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом

ценой, либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на

некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного

хозяйства могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством.

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его

существенным условием. Однако для договоров в кредит с рассрочкой платежа

срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров. Срок

договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой,

истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно

наступить /например, открытие навигации/, либо моментом востребования. Если

же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из

общих правил ст.457 и п.1 ст.486 ГК РФ.

Так, положение о сроке исполнения обязательства, предусмотренные

ст.314 ГК РФ, применяются в первую очередь к обязанностям продавца по

передаче товара, которая должна быть исполнена в разумный срок после

возникновения соответствующего обязательства. Тогда как срок исполнения

встречной обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе. Он,

по общему правилу, приурочен к моменту передачи товара покупателю

/непосредственно до или после момента передачи/.

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует

отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго

определенному сроку. Таким договором признаются сделки, из содержания

которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель

утрачивает интерес к договору /п.2 ст.457 ГК РФ/. В принципе, любой договор

купли-продажи может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи.

Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно, производиться до

Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес минимум на год. В

изъятие из общих правил, установленных ст.315 ГК, досрочное исполнение

таких договоров /равно как и исполнение по истечении срока/ возможно только

с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом субъективным

составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости /в том числе –

предприятий/ должны под угрозой недействительности заключаться в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного сторонами /ст.550,

560 ГК РФ/, и подлежат обязательной государственной регистрации.*

Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-

продажи /п.3 ст. 162 ГК РФ/.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются

общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для

договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между

гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер

оплаты труда /МРОТ/. Однако письменная форма не обязательна, если такие

сделки исполняются в момент совершения /большинство договоров розничной

купли-продажи/.

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-

продажи имущественных прав, в т.ч. – воплощенных в ценных бумагах /ст.389

ГК РФ/.

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами

главы 28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон

устанавливает общие правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте

и моменте заключения договора розничной купли-продажи /ст.493,494 ГК/, об

обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки

/ст.507 ГК/, об основаниях и порядке заключения государственного контракта

на поставку товаров для государственных нужд /ст.527-529 ГК/, об

особенностях заключения договора энергоснабжения /ст.540 ГК/ и некоторые

другие.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

$1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.

$2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.

Права и обязанности продавца. Основной для продавца является

обязанность по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд

условий /требований/ и предполагает передачу товара:

а/ путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

б/ вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в/ в определенном количестве;

г/ в согласованном ассортименте;

д/ соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е/ установленного качества;

и/ свободных от прав третьих лиц;

з/ в таре и упаковке.

Выше мы рассматривали правила о сроке договора купли-продажи, в

течении которого договор должен быть исполнен. Но в какой момент в пределах

этого срока обязанность продавца по передаче товара считается исполненной?

Ответ на этот вопрос несложен, когда договор исполняется в присутствии

обеих сторон в месте, где находится товар. Но если местонахождения продавца

и покупателя, либо товара и покупателя не совпадают, значит, необходимо

обеспечить перевозку товара. На какой из сторон договора лежит эта

обязанность?

Решению этих вопросов служит ст.458 ГК. Она регулирует различные

способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте

происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его

перевозке. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке

товара покупателю таковая считается исполненной в момент вручения товара

покупателю или указанному им лицу /абз. 2 п.1 ст. 458 ГК/. В том случае,

когда товар передается покупателю /или указанному им лицу/ непосредственно

в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается

исполненной, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя /абз.3 п.2

ст.458 ГК РФ/. Наконец, если договор не предусматривает обязанностей

продавца по доставке товара покупателю, либо по передаче товара в месте его

нахождения продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи

товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю /ч.2 ст.

458 ГК РФ/. Разумеется, все эти правила применяются, если договором купли-

Страницы: 1, 2, 3