Шпоры. Гражданское право. Государственный экзамен

арендатору.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе

предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,

оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое

имущество, которое может использоваться для предпринимательской

деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие

природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами

запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый

порядок обращения.

Риск арендатора в договоре лизинга состоит в том, что в случае случайной

гибели или порчи арендованного имущества арендатор обязан возместить

арендодателю убытки, причиненные невозможноетью возврата объекта аренды.

55. Понятие и виды договора дарения, его форма

Договор дарения относится к числу договоров о передаче имущества в

собственность. Договор дарения всегда безвозмездный, он может быть реальным

и консенсуальным. Возмездный договор дарения является притворной и в силу

этого ничтожной сделкой. Консенсуальный договор дарения является

односторонне-обязываюшим.

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. Предметом договора

дарения (даром) могут быть: вещь, передаваемое одаряемому имущественное

право, имущественная обязанность, от исполнения которой он освобождается. В

консенсуальном договоре дарения намерение одарить должно быть ясно выражено

и содержать указание на конкретный предмет дарения.

Дарение на случай смерти является притворной и в силу этого ничтожной

сделкой, прикрывающей завещание.

Реальный договор дарения может совершаться в устной форме, кроме случая,

когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять

установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Консенсуальный

договор дарения всегда должен совершаться в письменной форме, а если

предметом дарения является недвижимость, то договор подлежит

государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

Несоблюдение требуемой п. 2 ст. 574 ГК письменной формы договора дарения

влечет его ничтожность.

Разновидностью дарения является пожертвование. С точки зрения предмета

договора особенность пожертвования как разновидности дарения состоит в том,

что в качестве дара здесь может выступать только вещь или имущественное

право, но не освобождение одаряемого от имущественной обязанности, как в

обычном договоре дарения. Другой особенностью договора пожертвования

является более узкий субъектный состав одаряемых. Помимо граждан, в него

входят только прямо упомянутые в ст. 582 ГК виды некоммерческих организаций

— лечебные, воспитательные, учебные, научные учреждения, учреждения

культуры, социальной защиты и другие аналогичные учреждения, фонды,

общественные и религиозные организации, а также Российская Федерация, ее

субъекты и муниципальные образования.

56. Наем. Заключение договоров коммерческого и социального найма и их

форма

По договору найма (как коммерческого, так и социального) жилого помещения

одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

(наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое

помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор

найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Стороны договора — наймодатель и наниматель. Объект договора найма — жилое

помещение. Объектом договора социального найма может быть только жилое

помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Нанимателем может быть только гражданин. Цель договора найма — обеспечение

права гражданина на жилище.

Юридическое лицо не может быть стороной договора найма жилого помещения,

что не исключает возможности приобретения таким лицом права владения и

пользования им, но на основе иного договора (как правило, договора аренды).

Однако фактическое пользование арендованным юридическим лицом жилым

помещением может осуществлять только гражданин.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на

условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Предпосылкой для заключения договора социального найма является выдача

уполномоченным государственным или муниципальным органом ордера на жилое

помещение. Договор коммерческого найма полностью регулируется гражданским

законодательством.

Объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное

жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Оно должно быть

благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта,

отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения

В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свободного жилого

помещения в надлежащем состоянии, осуществление надлежащей эксплуатации

дома, в котором находится объект найма, предоставление нанимателю на

возмездной основе необходимых коммунальных услуг, обеспечение ремонта

общего имущества многоквар тирного дома и находящихся в жилом помещении

устройств для оказания коммунальных услуг.

В обязанности нанимателя жилого помещения входят воздержание от

использования жилого помещения для отличных от проживания целей,

обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения,

своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого

помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя.

Если постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем

граждане не указаны в договоре найма, они приобретаю этот статус в

результате их вселения в жилое помещение в установленном порядке. Такие

граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением,

однако правовой статус сонанимателя они приобретают лишь в случае, если

заключают с нанимателем договор о их солидарной с нанимателем

ответственности перед наймодателем.

Условиями вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно

проживающих в этом жилом помещении являются согласие на такое вселение

нанимателя и постоянно проживающих с] ним граждан, а также соблюдение при

вселении требований законодательства о норме жилой площади на одного

человека, составляющей ] двенадцать квадратных метров (ст. 38 ЖК).

По общему правилу, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является

обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт — обязанностью наймодателя.

Переоборудование жилого дома в котором находится сданное внаем жилое

помещение, если переоборудование существенно изменяет условия пользования

жилым помещением, допустимо лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

(квартирную плату) не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Стороны договора найма жилого помещения и их замена. Временные жильцы и

поднаниматели и их права и обязанности

Сторонами договора найма жилого помещения являются наниматель и

наймодатель.

По требованию нанимателя и других постоянно с ним проживающих граждан и с

согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может

быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с

нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор

продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из

граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию

между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно

проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Предметом договора поднайма может быть предоставление в возмездное

пользование поднанимателю всего жилого помещения или его части.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым

помещением, не несет самостоятельной ответственности перед наймодателем.

Договор поднайма является производным от договора найма, поэтому срок

договора поднайма не может превышать срока договора найма, а при досрочном

прекращении договора найма договор поднайма прекращается одновременно с

ним.

Под временными жильцами понимаются граждане, прибывшие для проживания в

жилом помещении на безвозмездной основе на срок не более шести месяцев.

Условием вселения временных жильцов являются общее согласие нанимателя и

постоянно проживающих с ним граждан, а также предварительное уведомление

наймодателя о таком вселении. Наймодатель может запретить проживание

временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о

норме жилой площади на человека.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым

помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет

наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по

истечении согласованного с ними срока, а если срок не согласован, — не

позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования

нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других постоянно проживающих

с ним граждан в любое время расторгнуть договор найма с письменным

предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть

расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за

жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более

длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы

более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами,

за действия которых он отвечает.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых

он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо

систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может

предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если

наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после

этого предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по

назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в

судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Выселение из

жилого помещения проживающих в нем к моменту расторжения договора найма

граждан допускается только в судебном порядке.

57. Договор постоянной ренты

Договор ренты — реальный, возмездный, односторонне-обязываюший. Стороны

договора ренты — получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность

плательщика ренты состоит в периодической ее выплате получателю. Рента —

это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания

получателя ренты. Плательщиком постоянной ренты может быть любое лицо в

соответствии с его правоспособностью, а получателями — только граждане и

некоммерческие организации.

Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента)

или в течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента).

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату

отчуждается недвижимость, — требования о его регистрации, влечет

ничтожность договора ренты.

Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме не рассматривается

в качестве платы за передаваемое имущество. При отсутствии специального

указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно

считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах. Денежная

сумма ренты — существенное условие договора, поскольку даже при достижении

соглашения о выплате ренты в иной форме такая выплата по стоимости должна

соответствовать денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента

выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты

путем ее выкупа. Как правило, обязательство по выплате ренты в связи с ее

выкупом прекращается только после получения всей суммы выкупа получателем

ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре выкупная цена постоянной

ренты составляет годовую сумму рентных платежей.

Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену включается и цена

переданного имущества.

Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина,

передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого

указанного им гражданина или нескольких граждан. Получателем пожизненной

ренты может быть как сам собственник передаваемого под выплату ренты

имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в

договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин,

передающий имущество.

Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически

выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно

исчисляется годами, представляется, что пожизненная рента должна

выплачиваться не реже, чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в

договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.

При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты

договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере

пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таковым считается

календарный месяц.

Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в

случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Поскольку

пожизненная рента может выражаться только в виде денежной суммы, под

существенным нарушением может пониматься просрочка ее выплаты более чем на

один год.

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату

пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты,

всецело несет плательщик ренты.

58. Подряд

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двусторонне-

обязывающим. Его стороны — подрядчик и заказчик, которыми в обычном

договоре подряда могут быть любые лица.

Предмет договора подряда — выполнение подрядчиком определенной работы,

завершающейся имеющим овеществленную форму результатом. Обязанность

подрядчика — выполнить по заданию заказчика такую работу и сдать ее

результат заказчику, обязанность заказчика — принять и оплатить результат

работы.

Предмет договора подряда могут составлять изготовление, переработка или

обработка вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Право

собственности на изготовленную вещь принадлежит подрядчику, его обязанность

— передача изготовленной им вещи в собственность заказчика. По общему

правилу, подрядчик самостоятельно определяет способы достижения

соответствующего заданию результата.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется

иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами. При

этом подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество

предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление

материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Риск стороны, предоставившей материалы, состоит в том, что в случае их

случайной гибели или случайного повреждения она не вправе требовать их

возмещения от другой стороны (как правило, это риск заказчика,

предоставившего подрядчику материалы для выполнения работы). Риск случайной

гибели или случайного повреждения результата работы до ее приемки

заказчиком лежит на подрядчике и состоит в том, что при наступлении этих

обстоятельств он не вправе требовать оплаты работы.

Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить

работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств

других лиц — субподрядчиков. Сам подрядчик выступает в роли генерального

подрядчика, оставаясь ответственным перед заказчиком за убытки, причиненные

участием субподрядчика в исполнении договора, а также за последствия

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

Перед субподрядчиком генеральный подрядчик несет ответственность за

неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по

договору подряда.

Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными

условиями договора подряда; при отсутствии этих условий договор подряда

признается незаключенным. Промежуточные сроки относятся к числу

факультативных условий договора и могут быть установлены по соглашению

сторон.

Цена не относится к числу существенных условий договора подряда. При

отсутствии в договоре цены она определяется на основе сумм, взимаемых за

аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах.

59. Договор пожизненной ренты