Шпоры по гражданскому праву

под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является

условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить

обеспечение исполнения его обязательств ( 329) либо застраховать в пользу

получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее

исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты

обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае

утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые

получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор

ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты

плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные

статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен

договором ренты.

2. Постоянная рента

589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут

быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не

противоречит закону и соответствует целям их деятельности. 2. Права

получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам,

указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и

переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации

юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в

деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты

может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей,

выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной

сумме ренты. 2. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты,

размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению

установленного законом минимального размера оплаты труда.

591. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором

постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого

календарного квартала.

592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной

ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 2.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в

письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты

или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей

суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен

договором. 3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика

постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть

предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть

осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не

превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель

постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях,

когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если

иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил

свои обязательства по обеспечению выплаты ренты ( 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные

обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет

выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую

собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях,

предусмотренных договором.

594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях,

предусмотренных ми 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене,

определенной договором постоянной ренты. 2. При отсутствии условия о

выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано

за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене,

соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. 3. При отсутствии

условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество

передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой

суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая

по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной

ренты 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,

переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за

плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать

соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения

условии ее выплаты.

3. Пожизненная рента

596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть

установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату

ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 2.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан,

доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не

предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из

получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к

пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не

предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты

обязательство выплаты ренты прекращается. 3. Договор, устанавливающий

пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения

договора, ничтожен.

597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре

как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение

его жизни. 2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете

на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда,

установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего

Кодекса, подлежит увеличению.

598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором

пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого

календарного месяца.

599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком

ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты

на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо

расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной

ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно,

получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком

ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет

выкупной цены ренты. 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под

выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение

имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают

плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях,

предусмотренных договором пожизненной ренты.

4. Пожизненное содержание с иждивением

601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору

пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает

принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную

недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется

осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или)

указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с

иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не

предусмотрено правилами настоящего параграфа.

602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность

плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать

обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует

состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного

содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком

ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением

должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При

этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух

минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 3. При разрешении

спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или

должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами

добросовестности и разумности.

603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором

пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность

замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение

жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения

пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог

или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в

обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия

получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для

того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением

использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого

имущества.

605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство

пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств

получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества,

переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему

выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов,

понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Глава 34. Аренда

1. Общие положения об аренде

606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за

плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате

использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются

его собственностью.

607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и

другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные

комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие

вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их

использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды

имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных

участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды

должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,

подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии

этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,

считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не

считается заключенным.

608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его

собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом

или собственником сдавать имущество в аренду.

609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды

на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является

юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной

форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной

регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества,

предусматривающий переход в последующем права собственности на это

имущество к арендатору ( 624), заключается в форме, предусмотренной для

договора купли-продажи такого имущества.

610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок,

определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен,

договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае

каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив

об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за

три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для

предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на

неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные

(предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды

отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не

определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения

предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного

срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий

установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок,

равный предельному.

611. Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан

предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям

договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду

вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами

(техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не

предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не

были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в

соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того,

на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может

потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и

документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если

арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный

в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан,

в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в

соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения

убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения

договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду

имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду

имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если

во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При

обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков

имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения

своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно

удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из

арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать

досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях

арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет

арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного

арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в

надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на

устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных

арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части

убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду

имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или

были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены

арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при

заключении договора или передаче имущества в аренду.

613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Передача имущества

в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих

лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан

предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду

имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой

обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо

расторжения договора и возмещения убытков.

614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за

пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения

арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они

не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно

применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых

обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое

имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1)

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или

единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования

арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления

арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю

обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на

арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного

имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание

указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не

предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по

соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного

раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки

пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для

аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное,

арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы,

если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,

предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно

ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае

существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы

арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы

в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе

требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с

условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в

соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25