Сделки в гражданском праве

лица, сам не является участником сделки. Законом упрощена процедура

совершения сделок и выдача доверенностей на

получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями,

на получение вознаграждения авторов и изобретений, пенсий, пособий и

стипендий, вкладов граждан в банках. Подпись лица, подписывающего такую

сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией,

где гражданин работает, учится, стационарного лечебного учреждения, в

котором он находился на излечении (п.3 ст.160, п.4 ст.185 ГК).

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны

совершаться в письменной форме (ст.161 ГК). Исключение составляют

сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут

совершаться устно. Так, купля-продажа товара в магазине требует письменной

формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор заключается

с гражданином или другим юридическим лицом. Однако исполнение сделки при

самом ее совершении, т.е. обмен товара на деньги, допускает возможность

совершения сделки купли-продажи в устной форме. Не следует считать, что

кассовый или товарный чек являются письменной формой договора купли-

продажи. Чек содержит информацию не обо всей сделке, а лишь о сумме,

уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписи сторон,

совершающих сделку. Кассовый чек может быть использован только в

качестве одного из доказательств совершения сделки.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в

десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда,

составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы

(ст.161 ГК). Законодатель отказался от установления жестко фиксированной

суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В

условиях инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение,

устанавливающее зависимость формы сделки от минимального размера оплаты

труда. Минимальный размер устанавливается Государственной Думой и зависит

от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных

факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих

определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить

устойчивость гражданских отношений с одной стороны, и не усложнять

гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. Поскольку

закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот

размер изменяется достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки

определяется законом, действующим на момент ее совершения.

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма

совершения которых предусмотрена законом. Требование письменной формы

обусловлено особой значимостью этих сделок по сумме, срокам сделки, либо

возможностью злоупотребления при отсутствии письменной формы. Соглашение о

неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения

обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме

независимо от суммы сделки (ст.331, 339, 380, 329 ГК) при условии, что их

участниками являются граждане. В отношении юридических лиц действует

общее правило о письменной форме сделок. Главным последствием нарушения

требования об обязательной письменной форме станет то, что при

возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона

совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел место, в

подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств.

Это могут быть любые предусмотренные законом средства доказывания

(объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства), кроме

свидетельских показаний. Нотариальная форма требуется для совершения

сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы

по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только

тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает

на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях,

предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи

вправе совершать и иные должностные лица: командиры воинских частей,

консулы и т.д.

Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в

которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно

определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа в

жилищной сфере. Некоторые сделки требуют государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации предусмотрена для сделок с

землей и другим недвижимым имуществом.

Порядок государственной регистрации предусмотрен законом " О

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "Федеральный Закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним" от 21 июля 1997 года затронул интересы ряда влиятельных

государственных структур и практически всех субъектов гражданского

оборота. В чем же суть проблемы? До последнего времени государство

являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов

недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений. Сделки с

недвижимостью представляли по существу перекладывание этих объектов из

кармана в карман того же собственника.

Причем совершались они с удивительной легкостью путем распоряжения

правительства, министра, начальника управления. В связи с этим главным было

не учет прав на эти объекты, а учет объектов в физическом смысле,

описание их параметров. Сложилась достаточно эффективно работающая система

учета недвижимости в физическом аспекте - это органы БТИ, Госкомзема,

Госстроя. Возрождение рыночной экономики поставило новую задачу - учитывать

недвижимость не только как физический объект, но и права на нее.

Закон четко определяет, что государственная регистрация является

единственным доказательством существований зарегистрированного права.

Закон вступил в силу, и его надо выполнять.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью стало отныне

необязательным, а значит, не существует более "первичного фильтра",

через который ранее проходили все правоустанавливающие документы.

Технический учет объектов ведется сразу несколькими ведомствами, а его

правила нередко разнятся даже в пределах одного субъекта Федерации. Не

определена форма свидетельства о государственной регистрации и максимальный

размер платы, взимаемый за его выдачу. Вот далеко не полный перечень

проблем, с которыми столкнулись на местах.

Очевидно, что число вопросов, возникающих в ходе регистрации,

несоразмерно мизерному сроку действия закона. Остается лишь надеяться на

то, что ситуация изменится.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о

государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при

несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы

сделки, либо требования государственной регистрации влечет

недействительность сделки. На практике нередко возникают случаи, когда

стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально.

Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной

регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки.

Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления

судом недобросовестного уклонения одной их сторон в сделке от ее

надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее

возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные

задержкой (п.4 ст.165). Следует иметь в виду, что сам факт вынесения

решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не

доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение может

быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон

оформлять сделку надлежащим образом, например, болезнью, отсутствием по

служебным делам.

Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям

закона. В отечественной цивилистике требования закона понимают весьма

широко. Такими требованиями являются не только предписания закона в

узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. А в случае

коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно

определяться требованиями закона.

Глава 3. Недействительность сделок

3.1. Понятие и виды

Закон не дает понятия недействительной сделки. Такое понятие

выработано в теории права и звучит следующим образом. Недействительными

сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и

направленные на установление, изменение или прекращение гражданского

правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие

несоответствия совершенных действий требованиям закона.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами

последствия, но при соответствующих условиях порождает нежелаемые

последствия. Последние представляют собой определенные санкции,

вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

Само понятие "недействительной сделки" не является общепризнанным.

Некоторые авторы высказываются, относительно того, можно ли вообще

говорить о недействительной сделке: "если сделка недействительна, значит

сделки нет, если же сделка существует, она не может быть

недействительной."

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в

форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного

породить те последствия, наступления которых желали субъекты.

Признание сделок недействительными направлено на охрану

правопорядка и влечет за собой аннулирование прав и обязанностей,

реализация которых привела бы к нарушению закона.

Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление

недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.

А теперь рассмотрим особенности данных сделок.

Абсолютно - недействительные (ничтожные) - сделка, которая недействительна

в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е. для признания

такой сделки недействительной достаточно констатации судом (арбитражным

судом) лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта

совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок юрисдикционный

орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те негативные

последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

Относительно - недействительные (оспоримые) - сделка, недействительность

которой должна быть констатирована юрисдикционными органами, по иску

заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в

зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора,

других заинтересованных лиц и организаций.

Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют

признать сделку недействительной - она действует.

Если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием

обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана

недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности

(упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

3.2. Виды ничтожных сделок

Пункт 1: К числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие

требованиям закона (ст. 168 ГК РФ):

“Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов,

ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не

предусматривает иных последствий нарушений “.

Пункт 2: К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные с целью

заведомо противоречащей интересам государства и общества. Таковой может

считаться сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон.

Например: скупка заведомо краденых вещей.

Пункт 3: К ничтожным сделкам относятся внеуставные сделки, т.е. сделки,

совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого

юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе

( ст.173 ГК РФ).

Пункт 4: К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные недееспособными

лицами (ст. 171 ГК РФ).

Пункт 5: К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные.

Мнимые сделки - сделки, совершенные для вида, без намерения создать

правовые последствия.

Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть имущество от

описи.

Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не

изменила.

Притворная сделка - сделка, которую совершают для того, что бы

прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду.

Например: договор - дарения, который прикрывает договор купли-продажи.

Правовые последствия, наступающие в случае совершения притворной

сделки таковы:

-притворную сделку признают не действительной - прикрываемую сделку исходя

из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные органы либо признают

недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке,

предусмотренном законодательством.

Пункт 6: Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не

соблюдены требуемые законом формы.

3.3. Виды оспоримых сделок

Оспоримые сделки признаются недействительными в том случае, если:

пункт 1. Если она совершена ограниченно дееспособным по возрасту (т.е.

несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет), без согласия родителей,

усыновителей, попечителей (ст.175 ГК РФ).

пункт 2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия

попечителей, лицом ограниченно дееспособным в силу злоупотребления

спиртными напитками или наркотическими веществами.

пункт 3. Сделки, совершенные дееспособным лицом, находившимся в момент

совершения сделки в таком состоянии, когда он не мог понимать значение

своих действий и руководить ими.

пункт 4. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего

существенное значение (ст. 178 ГК РФ).

Заблуждение - ошибочное представление лица о том или ином

обстоятельстве.

Существенное заблуждение - заблуждение, без которого лицо,

действуя разумно, добросовестно и со знанием истинного положения дела не

совершило бы данную сделку.

Существенное заблуждение чаще всего имеет место в отношении

предмета, его свойствах и качествах (принятие копии картины за подлинник).

Заблуждение возникает:

- либо в собственной оплошности лица,

- либо в неумышленных действиях контрагента.

При заблуждении должен отсутствовать умысел у контрагента. Если

имеет место умысел, значит это обман.

пункт 5. Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы,

злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а

так же сделки, совершенные гражданами под влиянием стечения тяжелых

обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

При совершении этих сделок, одна из сторон не может породить тех

правовых последствий, которые порождаются этой сделкой. Воля имеет

существенные пороки.

Под обманом понимается намеренное введение другого лица в

заблуждение. Обман обычно состоит в ложном заявлении, распространении

ложных сведений или умолчании о существенных элементах сделки. Для

признания факта обмана не требуется, что бы он исходил от другой стороны

сделки. К обману может прибегнуть и 3-е лицо по просьбе одной из сторон или

с ее ведома. Если одна из сторон и контрагент к обману не причастны, это

рассматривается как заблуждение.

Для того, что бы признать сделку недействительной (сделку,

заключенную по обману) - не требуется, что бы контрагент или 3-е лицо были

привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Относительно недействительна (оспорима) сделка, совершенная под влиянием

насилия.

Основанием признания такой сделки недействительной является то, что воля

участника формировалась не свободно.

Насилие - противоправное воздействие на другую сторону сделки, в

силу которого она вступает в сделку под страхом причинения ей

имущественного или личного вреда самой стороне или близким.

Насилие, имеющее значение для признания сделки недействительной,

всегда представляет собой гражданское правонарушение, но не обязательно

уголовно наказуемое деяние.

Относительно недействительна (оспорима) сделка, совершенная под влиянием

угрозы.

Угроза - психическое насилие, которое характеризуется серьезностью,

значительностью и вероятностью ее осуществления . Шуточный характер угрозы

не исключается.

От насилия угроза отличается тем, что насилие - это уже

осуществленное зло, а угроза - это предупреждение о причинении зла в

будущем, т.е. не реализованное насилие.

Основанием для признания сделки недействительной, угроза должна

быть реальной, исполнимой.

Относительно недействительна (оспорима) сделка, заключенная в

результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой.

Основанием для признания такой сделки недействительной служит то,

что в результате умышленного сговора представителя с другой стороной

возникают неблагоприятные последствия для представляемого.

Относительно недействительна (оспорима) сделка, совершенная

субъектом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных

для себя условиях.

Основанием для признания недействительности такой сделки служит два

взаимосвязанных факта: нахождение субъекта, совершающего сделку, в тяжелых

обстоятельствах и крайне невыгодные условия сделки. Под стечением тяжелых

обстоятельств следует понимать болезнь близкого человека, отсутствие

источников для материального содержания семьи и т.п.

Для признания сделки недействительной, как совершенной вследствие

стечения тяжелых обстоятельств, необходимо доказать наличие виновного

поведения контрагента, намеренно использующего сделку в своих интересах.

Наличие всех указанных выше условий должно устанавливаться судом

или арбитражным судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Глава 4. Правовые последствия недействительности

сделок. Сроки исковой давности по

недействительным сделкам.

Признание сделок недействительными имеет свои процессуальные

особенности. Так требование о признании сделки недействительной могут

предъявить лица, указанные в ст. 171-179 ГК.

Обращение в суд с требованием о признании оспоримой сделки

недействительной и о применении последствий недействительной сделки,

как оспоримой, так и ничтожной, может быть осуществлено в пределах срока

исковой давности. Оспоримая сделка может быть признана судом

недействительной в течение одного года со дня, когда лицо узнало или

должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием

недействительности сделки. Это общий порядок начала течения срока исковой

давности. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, закон

устанавливает специальный порядок исчисления срока исковой давности, ее

течение начинается со дня, когда прекратилось действие насилия или угрозы

(п.2 ст.181 ГК). Логика законодателя вполне понятна: поскольку насилие

или угроза оказали столь сильное влияние, что привели к заключению сделки,

то едва ли можно рассчитывать, что гражданин решиться оспорить эту сделку в

период, пока насилие или угроза продолжают свое действие. В пределах того

же годичного срока может быть заявлено и требование о применении

последствий недействительности оспоримой сделки. В соответствии с

Федеральным Законом "О введении в действие части первой ГК РФ 51 0 включил

к главе 9 "Сделки" переходную норму для статей, предусматривающих

основания и последствия признания сделок недействительными (ст. 162, 165-

180 ГК)." Смысл данной нормы состоит в том, что указанные статьи

применяются к сделкам, требования о признании недействительными и

последствия недействительности которых рассматриваются судом после 1 января

1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. Это

означает, что решающее значение имеет момент рассмотрения дела в суде, а не

времени совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК срок исковой давности по требованию о

применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет

десять лет. Он начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки

одной из сторон, а если стороны начали исполнять сделку одновременно, то

со дня, когда началось это исполнение.

Признание сделок недействительными связано с устранением тех

имущественных последствий, которые возникли в результате их исполнения.

Ст.167 ГК закрепляет общие положения о последствиях недействительности

сделки. Согласно данной статье сделка не влечет юридических последствий

кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и сделка считается

недействительной не с момента установления или признания этого факта судом,

а с момента ее совершения. Поэтому правовые последствия данной сделки

применяются к действиям участников сделки, произведенным с момента ее

совершения до вынесения судом соответствующего решения, и могут

распространяться на действия, которые еще не произведены одним из

участников сделки.

Закон делает исключение для оспоримой сделки, (п.3 ст.167 ГК), если

из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь

на будущее время. Суд, вынося решение о ее недействительности,

прекращает ее действие на будущее время. В соответствии с ГК можно

выделить 4 группы правовых последствий:

1). Общим правилом является возврат сторон в то имущественное

положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.

Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по

недействительной сделке. Такой возврат сторон в первоначальное положение

называется двухсторонней реституцией.

2). Последствием недействительности сделок является также

односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает

полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила

или должна была получить по сделке, в доход РФ.

3). Гражданский Кодекс в качестве одного из последствий

недействительности сделок предусматривает недопущение реституции.

Недопущение реституции означает, что все, что обе стороны

получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ.

Различия между последствиями можно проиллюстрировать на примере

купли-продажи земельного участка с нарушением установленных требований.

При применении двухсторонней реституции продавец получает обратно земельный

участок, но возвращает покупателю полученную за участок сумму. При

односторонней реституции в случаях, когда основанием признания сделки

недействительной послужили неправильные действия продавца, последний

возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, а покупатель передает

в доход РФ земельный участок. Наконец, если по обстоятельствам дела

исключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход РФ

деньги, которые уже успел получить, а покупатель - приобретенный им

земельный участок (если он за него не рассчитался, то и оставшуюся к оплате

сумму) в бюджет РФ.

Несмотря на то, что ГК (ст.167) предусматривает три общих

последствия недействительности сделок, применяются и специальные в виде

возложения обязанности возместить ущерб, понесенный одной из сторон

вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Возмещение

убытков как правовое последствие недействительности сделки

предусматривается лишь специальными нормами (ст.171, 178, 179 ГК РФ).

Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно

сопутствовать признанию сделки недействительной зависит в конечном итоге от

того, какое из требований закона оказалось нарушенным. Ст. 180 ГК

предусматривает последствия недействительности части сделок. Часть сделки

- это одно или несколько ее условий, без которых сделка считается

совершенной.

Ст.180 ГК содержит общую презумпцию, в силу которой

недействительность части сделки сама по себе не препятствует признанию

действительности сделки в целом. В этом смысле недействительность части

сделки "исцелима". Так, несоблюдение установленной формы соглашения по

условиям сделки (например, о залоге), является основанием

недействительности этой части сделки при сохранении остальной части.

Однако при этом необходимо иметь в виду, что во всех таких случаях

"исцеление" может происходить лишь путем исключения из сделки

недействительного условия, но не его замены. По этой причине, если нет

основания предполагать, что сделка могла бы быть заключена и без такого

недействительного условия, возможен только один вариант:

недействительность всей сделки.

Заключение

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и

значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать

правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и

организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между

собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения

приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки

приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании

сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная

сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с

устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество

развивается по принципам правового государства правильность оформления и

совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию

правильных общественных отношений.

Список использованных источников:

1. Конституция Российской Федерации. - М.,1995. - 61 с.

2. Полный Гражданский кодекс России с комментариями. Москва 1995 г.

3. Гражданское право. Том 1. Издательство “БЕК”, Москва 1993 г.

4. Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М.,

1997.

5. Садиков О.Н., Гражданское право России, часть 1. М., 1996.

6. Конспект лекций по Гражданскому праву 1999 .

7. Гражданское право. Словарь справочник / Под ред. Тихомирова М. -

М. 1996.

8. Сделки. Понятие, виды и формы (комментарий к новому

Гражданскому кодексу Российской Федерации). Правовые

нормы о

предпринимательстве. // Бюллетень. - М., 1995. - N2.

Страницы: 1, 2