Основания признания сделки недействительной

привел такой пример.[38]

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении

акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома.

Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не

обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-

продажи.

Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла

постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При этом

апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств.

Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом

(покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого

дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем

продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи.

Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не

обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган,

поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Но так как сделка совершена в надлежащей форме и, к тому же, исполнена,

а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился

за защитой своих интересов в суд.

Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно

квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки.

Данное решение суда является основанием для возникновения у

соответствующего органа обязанности осуществить государственную

регистрацию сделки.

При положительном решении суда в рассмотренных выше двух случаях

закон предусматривает специальные последствия. Сторона, необоснованно

уклонившаяся от нотариального удостоверения либо государственной

регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные

задержкой в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 ГК РФ). Это

единственный случай применения принципа полного возмещения причиненных

убытков при признании сделки недействительной. Возмещению подлежит как

реальный ущерб, так и упущенная выгода, то есть неполученные доходы,

которые потерпевшая сторона получила бы при обычных условиях гражданского

оборота, если бы ее право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). При определении

упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения

меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).

Таким образом, в зависимости от субъектного состава, суммы, порядка

исполнения, предмета либо содержания сделки гражданским законодательством

установлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть

предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение

требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы,

а также простой письменной формы в указанных в законе случаях, являются

основаниями для признания сделки недействительной. Такие сделки считаются

ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Если начато

исполнение по сделке, требующей нотариального удостоверения, либо

сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но

совершена в надлежащей форме, то суд вправе признать сделку действительной

с возмещением виновной стороной причиненных убытков. Несоблюдение простой

письменной формы, по общему правилу, влечет лишь возможность использования

в суде ограниченного круга доказательств по факту совершения и условиям

сделки (см. таблицу 6 приложения).

ПРИЛОЖЕНИЕ.

|1.Сторона сделки |Малолетние до 6 |Малолетние от 6 |Несовершеннолетние |

| |лет |до 14 лет |от 14 до18 лет |

| | | | |

|2.Сделки, | |мелкие бытовые сделки; |

|совершаемые | |сделки, направленные на безвозмездное|

|самостоятельно | |получение выгоды; |

| | |сделки по распоряжению |

| | |предоставленными средствами; |

| | | |по распоряжению |

| | | |доходами; |

| | | |по вкладам; |

| | | |по осуществлению |

| | | |авторских прав; |

|3.Условия |- Сделки совершаются законными |Сделки совершаются с|

|действительности |представителями от имени |согласия законного |

|иных сделок |малолетнего; |представителя |

| |- Cделки, влекущие уменьшение | |

| |имущества, с разрешения органа | |

| |опеки и попечительства; | |

| |- Запрещены сделки между законными| |

| |представителями и малолетними | |

|4.Нарушение |Сделка ничтожна, но по иску закон.|Сделка оспорима по |

|требований |представителя суд может признать |иску законных |

| |ее действительной, если она |представителей |

| |совершена к выгоде малолетнего | |

|5.Последствия |Двусторонняя реституция; |

|недействительности |возмещение реального ущерба в случае, когда |

| |дееспособная сторона знала или должна была знать о |

| |недееспособности другой стороны |

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью

гражданина (начало).

|1.Сторона сделки |Ограниченно |Недееспособные |Граждане, не |

| |дееспособные |граждане |способные понимать |

| |граждане | |значение своих |

| | | |действий |

|2.Сделки, |мелкие бытовые | |на момент совершения|

|совершаемые |сделки | |сделки не |

|самостоятельно | | |ограничены судом в |

| | | |дееспособности, но |

| | | |находятся в таком |

| | | |психическом |

| | | |состоянии, что не |

| | | |способны понимать |

| | | |значения своих |

| | | |действий или |

| | | |руководить ими |

|3.Условия |Сделки |Сделки | |

|действительности |совершаются с |совершаются | |

|иных сделок |согласия |опекуном от | |

| |законного |имени | |

| |представителя |недееспособного | |

| |Сделки, влекущие уменьшение | |

| |имущества, и сделки по | |

| |распоряжению доходами подопечного | |

| |только с разрешения органа опеки| |

| |и попечительства; | |

| |запрещены сделки между законными | |

| |представителями и подопечными | |

|4.Нарушение |Сделка оспорима |Сделка ничтожна,|Сделка оспорима по |

|требований |по иску |но по иску |иску гражданина или |

| |попечителя |опекуна суд |законного |

| | |может признать |представителя |

| | |ее | |

| | |действительной, | |

| | |если совершена к| |

| | |выгоде | |

| | |недееспособного | |

| | | | |

|5.Последствия |Двусторонняя реституция; |

|недействительности |возмещение реального ущерба в случае, когда |

| |дееспособная сторона знала или должна была знать о |

| |недееспособности другой стороны |

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью

гражданина (окончание).

| |Ограничения |Специальная |Самоограничения |Осуществлен|

|1. Виды |вещных прав на |правоспособность |общей |ие |

|ограниче|имущество | |правоспособности|лицензируем|

|ний | | | |ой |

| | | | |деятельност|

| | | | |и |

|2. |Унитарные |Унитарные |Хозяйственные |Все |

|Субъекты|предприятия и |предприятия, |общества и |юридические|

|ограниче|учреждения, |некоммерческие |товарищества, |лица |

|ний |имеющие имущество|организации, |производственные| |

| |на праве |специальные |кооперативы | |

| |хозяйственного |коммерческие | | |

| |ведения или |организации | | |

| |оперативного | | | |

| |управления | | | |

|3. |Принцип |Устанавливаются в|Устанавливаются |Устанавлива|

|Ограниче|расщепления |законе или иных |самостоятельно в|ются |

|ния |имущества по |правовых актах, а|учредительных |законом по |

|право |возможности |также в |документах |видам |

|способно|распоряжения: |учредительных |юридического |деятельност|

|сти |- самостоятельно;|документах |лица |и; |

| | | | |требуется |

| |- с согласия | | |получение |

| |собственника; | | |лицензии |

| |- полный запрет| | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

|4. |Сделка признается ничтожной |Сделка оспорима по иску |

|Нарушени| |юридического лица, |

|е | |учредителя, контролирующего |

|ограниче| |органа при условии, что |

|ний | |вторая сторона знала о ее |

| | |незаконности |

|5. |Двусторонняя реституция |

|Последст| |

|вия | |

Таблица 2. Недействительность сделки, связанная с правоспособностью

юридического лица.

|1. Виды |Отсутствие либо превышение полномочий лица |Полномочия по |

|нарушений |без последующего одобрения представляемым |доверенности или |

| |совершенной сделки |по закону не |

| | |учитывают |

| | |ограничений, |

| | |установленных |

| | |договором или |

| | |учредительными |

| | |документами |

|2. Совершение |Изменение условий совершаемой |недействите|Сделка |

|сделки с |сделки |льность |недействительна по|

|нарушением | |всей |иску лица, в |

|полномочий | |сделки, |интересах которого|

| | |если другая|установлены |

| | |сторона не |ограничения, если |

| | |согласна на|другая сторона в |

| | |заключение |сделке знала или |

| | |сделки в |должна была знать |

| | |новых |об этих |

| | |условиях |ограничениях |

| |замена |недействительно| | |

| |ненадлежащей |сть части | | |

| |стороны; |сделки: | | |

| |исполнителем |сделка | | |

| |по сделке |действительна в| | |

| |будет сам |той части, | | |

| |представитель |которая не | | |

| | |противоречит | | |

| | |установленным | | |

| | |полномочиям | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

|3.Последствия |Двусторонняя реституция |

|недействительн| |

|ости | |

Таблица 3. Недействительность сделки, совершенной лицом с нарушением

полномочий.

|1. Виды |Под влиянием |Под влиянием |Мнимая сделка -|Притворная |

|сделок |заблуждения, |обмана, насилия,|отсутствие воли|сделка - наличие|

|с |имеющего |угрозы, |на |воли на |

|пороками|существенное |злонамереного |возникновение |возникновение |

|воли и |значение |соглашения или |правоотношения |другого |

|волеизъя| |при стечении | |правоотношения |

|вления | |тяжелых | | |

| | |обстоятельств | | |

|2. |Недействительна|Недействительна |Ничтожная сделка|Ничтожность |

|Недейств|по иску |по иску | |притворной |

|ительнос|стороны, |потерпевшей | |сделки |

|ть |действовавшей |стороны | | |

|совершен|под влиянием | | | |

|ной |заблуждения | | | |

|сделки | | | | |

|3. |Двусторонняя |Односторонняя |Не порождает |По существу |

|Последст|реституция, |реституция, |никаких |совершенной |

|вия |заблуждавшийся |возмещение |последствий, |сделки к ней |

|недейств|возмещает |потерпевшему |поскольку не |применяются |

|ительнос|реальный ущерб,|реального |было исполнения |соответствующие |

|ти |если не |ущерба | |правила |

| |установлена | | | |

| |вина другой | | | |

| |стороны (тогда | | | |

| |наоборот) | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

Таблица 4. Недействительность сделки с пороками воли и волеизъявления.

|1. Виды сделок с |Сделки, не |Сделки, совершенные с целью, |

|пороками содержания |соответствующие |противной основам правопорядка|

| |требованиям закона |и нравственности |

| |и иных правовых | |

| |актов | |

| | | |

| | | |

|2. Недействительность|Сделка ничтожна, |Сделка ничтожна |

|сделки |если закон не | |

| |устанавливает, что | |

| |такая сделка | |

| |оспорима, или не | |

| |предусматривает иных| |

| |последствий | |

| |нарушения | |

|3. Последствия |Двусторонняя |При наличии умысла у обеих |

|признания сделки |реституция: |сторон - только |

|недействительной |каждая из сторон |конфискационные последствия: |

| |обязана возвратить |все полученное сторонами или |

| |другой все |причитавшееся им по сделке |

| |полученное по сделке|взыскивается в доход |

| |в натуре либо |государства. |

| |возместить его |При наличии умысла у одной |

| |стоимость в деньгах |стороны применяется |

| | |односторонняя реституция: |

| | |все полученное этой стороной |

| | |по сделке должно быть |

| | |возвращено другой стороне, а |

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8