Основания признания сделки недействительной

заключать сделки на сумму, не превышающую 100 тысяч рублей, совершило

сделку на сумму 120 тысяч рублей. При согласии контрагента по сделке она

признается недействительной только в части 20 тысяч рублей, но без

изменения субъектного состава, то есть правоотношение возникает с участием

представляемого, но на меньшую сумму (100 тыс. руб.).

Весьма распространены случаи, когда исполнительные органы

юридического лица, а также руководители филиалов или представительств,

заключая сделку, выходят за пределы своих полномочий. Особенно это

касается сделок с недвижимостью, по размещению акций, когда орган

(руководитель) в силу закона и учредительных документов ограничен.

Оспаривая такие сделки, истцы, как правило, просят признать

недействительной всю сделку, а не только ее часть (ст. 180 ГК РФ).

Арбитражные суды обычно придерживаются именно такой линии, поскольку иначе

необходимо было бы еще устанавливать факт сохранения у сторон интереса к

заключению сделки на изменившихся условиях. А суд, не усложняя положения,

признает недействительной всю сделку. [32]

На практике много проблем возникает с деятельностью органов

юридического лица. Документы и договоры подписывают не только директора

юридических лиц, но их заместители, а также иные лица. Образцы их

подписей даже имеются в банках, они могут обладать печатью юридического

лица. Но без доверенности, подписанной руководителем, и без полномочий,

установленных в учредительных документах юридического лица, они не обладают

правоспособностью выступать от имени юридического лица. Сделки, совершенные

этими лицами, могут быть признаны недействительными.[33]

Иные последствия наступают, когда представитель действует в рамках

полномочий, указанных в доверенности или в законе либо очевидных из

обстановки, в которой совершается сделка, но без учета ограничений,

присутствующих в договоре между представителем и представляемым или в

учредительных документах в отношении органа юридического лица (ст. 174 ГК

РФ). Например, лицо, получившее доверенность на приобретение жилого дома,

предупреждено представляемым о предельной цене, которая может быть уплачена

за дом, но сделка совершается по цене выше предусмотренной. Или

рассмотренный уже случай ограничения в отношении права исполнительных

органов юридических лиц заключать сделки по распоряжению недвижимостью.

Такое же ограничение может иметь место и в отношении конклюдентных

действий исходя из окружающей обстановки (в частности, кассир или продавец

в магазине).

По общему правилу указанные ограничения не оказывают влияния на

отношения того, кто совершает сделку, или того, от чьего имени он

выступает, с третьими лицами. Исключение составляют случаи, когда третьему

лицу известно или должно быть известно о существующих ограничениях.

Например, если представляемый при отсутствии соответствующих сведений в

доверенности сообщил третьему лицу - продавцу о предельной цене за

приобретаемый дом, которая может быть включена в договор, либо продавец

недвижимости, заключающий договор, подписанный генеральным директором

акционерного общества, знает о существовавших ограничениях, так как сам

является акционером этого общества и участвовал в общем собрании

акционеров, на котором утверждались учредительные документы. Такая же

ситуация возникает, когда покупатель в магазине рассчитывается

непосредственно с продавцом, а не с кассиром, несмотря на выставленное на

всеобщее обозрение объявление, требующее производить оплату только через

кассу.

В указанных случаях (ст.174 ГК РФ) сделка является оспоримой, но

заявителем может быть только тот, в чьих интересах установлено

ограничение. На заявителе лежит бремя доказывания того, что вторая

сторона действительно знала или должна была знать о существующих

ограничениях.

Последствием признания сделки недействительной служит двусторонняя

реституция. Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по

сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах.

Таким образом, основаниями недействительности сделок, связанными с

нарушением полномочий лица, является совершение сделки одним лицом от

имени другого лица при отсутствии либо с превышением предоставленных ему

полномочий; а также при соблюдении полномочий, указанных в доверенности

или в законе либо очевидных из обстановки, но при превышении

полномочий, указанных в договоре между представителем и представляемым

или в учредительных документах юридического лица. При отсутствии или

превышении полномочий установлен принцип замены ненадлежащей стороны

правоотношения, а также возможно признание недействительной всей сделки

либо той ее части, которая выходит за пределы предоставленных полномочий.

При несоответствии полномочий, установленных в различных правовых актах

и документах, установлен принцип оспоримости сделки с условием, что

контрагент знал или должен был знать о существующих ограничениях (см.

таблицу 3 приложения).

3.2. СДЕЛКИ С ПОРОКАМИ ВОЛИ И ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ.

3.2.1. СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕ ПОД ВЛИЯНИЕМ ЗАБЛУЖДЕНИЯ, ОБМАНА,

ПРИНУЖДЕНИЯ, ЗЛОНАМЕРЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ ИЛИ СТЕЧЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.

Гражданам и юридическим лицам предоставляется возможность приобретать

и осуществлять принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем

интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе

договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий

договора (п.2 ст.1 ГК РФ). Этот принцип - "свобода договора" - лежит в

основе всего договорного права, которому посвящено более половины

содержащихся в Гражданском кодексе норм, а также применяется к

односторонним сделкам (ст.156 ГК РФ).

Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления: воля дает

ответ на вопрос "чего я хочу", а волеизъявление на вопрос "что я для этого

делаю".

В виде общего правила волеизъявление принимает форму определенного

действия: подписание договора, выдача доверенности, составление

завещания. О воле можно судить также по конклюдентным действиям, то есть по

поведению лица либо по бездействию, молчанию.

Воля лица должна соответствовать волеизъявлению. Сделки с пороками

воли и волеизъявления можно разделить на:

- сделки, совершенные без внутренней воли (под влиянием насилия,

угрозы, злонамеренного соглашения);

- сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно (под

влиянием заблуждения, обмана).

Сделки, совершенные без внутренней воли, признаются недействительными

вследствие того, что воля самого лица на совершение сделки отсутствует.

Имеющее же место волеизъявление отражает не волю участника сделки, а волю

какого-либо иного лица, оказавшего воздействие на участника сделки.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное

значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя

одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было

вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не

выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная

сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

(п.1 ст. 179 ГК РФ) либо по иску стороны, действовавшей под влиянием

заблуждения (п.1 ст.178 ГК РФ).

Обман - намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке

другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается

сделка.[34] Обман может быть направлен не только на искаженное

представление о самой сделке, ее элементах, выгодности и тому подобное, но

и затрагивать обстоятельства, находящиеся за пределами сделки, например,

мотив и цель. Обман может активным и пассивным.

Пассивный обман подразумевает умолчание об истине, при котором

виновный (ответчик) сознательно пользуется заблуждением, возникшим

независимо от виновного.

Активный обман - это сознательное искажение истины, фактов

действительности. В обоих случаях потерпевший совершает сделку под влиянием

заблуждения. Внешне такая сделка выглядит как добровольная, однако, эта

"добровольность" мнимая, поскольку обусловлена обманом.

Содержание обмана составляют разнообразные обстоятельства,

относительно которых виновный вводит в заблуждение потерпевшего (при

активном обмане), либо факты, сообщение о которых удержало бы лицо от

совершения сделки (при пассивном обмане). Обман может касаться отдельных

предметов (их существования, тождества, цены, размера, качества,

количества и т. д.), личности (ее различных свойств и правовых

характеристик) виновного или других граждан, различных событий и

действий. Содержание обмана часто составляют так называемые ложные

обещания, когда виновный в целях совершения сделки обманывает потерпевшего

относительно своих действительных намерений. Ложное обещание - это не

просто искажение фактов будущего, но и одновременно ложное сообщение о

своих подлинных намерениях в настоящем.

Особенность обмана заключается в том, что, по крайней мере, одно из

обстоятельств, в отношении которых лжет виновный, служит основанием

(мнимым) для совершения сделки. Однако, в содержание обмана могут входить

и другие обстоятельства, которые не служат непосредственным основанием

для заключения сделки, но учитываются потерпевшим, когда он принимает

решение о совершении сделки.

Искажение истины (активный обман) может быть словесным, заключаться

в фальсификации предмета сделки. В качестве материальных средств, с

помощью которых совершается обман, часто используются подложные

документы. Сама сделка может быть только фикцией, простым поводом для

завладения чужим имуществом. При этом виновный (ответчик) может получить

деньги за вещь, которой вообще не существует или которая ему не

принадлежит. Потерпевшему может быть передан предмет худшего качества или

меньшей стоимости.

Заблуждение так же способствует искаженному формированию воли

участника сделки, однако, в отличие от обмана, заблуждение не является

результатом умышленных, целенаправленных действий другого участника сделки.

Возникновению заблуждения может способствовать недоговоренность,

отсутствие должной осмотрительности, самоуверенность участника сделки,

действия третьих лиц. Однако, не всякое заблуждение может иметь значение

для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом

существенным (ст. 178 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки

либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают

возможности его использования по назначению. В конечном счете, как

правило, речь идет о том, что лицо приобрело не то, что хотело. При этом

заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного

значения. Например, приобретено сырье для производства определенной

продукции, хотя покупателю, посреднической фирме, не было известно, что

те, с кем он хотел заключить договоры на поставку такой продукции, от

этого отказались. Принцип в данном случае действует следующий.

Использование имущества после приобретения при условии, что имущество не

имеет недостатков, для сделки юридически безразлично.

Различие между сделками, совершенными под влиянием обмана и

заблуждения, состоят и в применяемых последствиях.

Последствием сделки, совершенной под влиянием обмана, служит

односторонняя реституция (п.2 ст.179 ГК РФ). Потерпевшему возвращается

другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности

возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также

причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в

доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход

государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того,

потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Последствием сделки, совершенной под влиянием заблуждения, служит

двусторонняя реституция (п.2 ст.178 ГК РФ). Каждая из сторон обязана

возвратить другой стороне все полученное по сделке в натуре либо

возместить его стоимость в деньгах.

Но, кроме того, сторона, по иску которой сделка признана

недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения

причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло

по вине другой стороны. Если же вину ответчика установить не удалось, то

сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана

возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный

ущерб, даже в случае, когда заблуждение возникло по независящим от

заблуждавшейся стороны (истца) обстоятельствам. То есть действует принцип

"заблуждавшийся виновен".

Совершение сделки под влиянием обмана и заблуждения внешне выглядит

как добровольное в отличие от принудительного. Принуждение (физическое или

психическое) исключает волевой характер действий лица.

Под физическим принуждением понимают физическое воздействие на какое-

либо лицо с целью заставить его совершить сделку вопреки его воле. Если

физическое воздействие не исключало возможности для лица действовать по

своей воле, то это воздействие не будет основанием для признания сделки

недействительной. Как физическое принуждение можно квалифицировать

нанесение побоев человеку, лишение его возможности передвигаться,

помещение его в замкнутое пространство, воздействие холодом и так далее.

Психическое принуждение - это угроза причинения какого-либо вреда

(физического, имущественного или неимущественного) с той же целью. Самое

важное обстоятельство при этом, которое необходимо выяснять в суде, была ли

угроза реальной, а не мнимой, и исключала ли она возможности для

потерпевшего действовать по своей воле.

"Злонамеренное соглашение" имеет место, например, если продавец дома

договаривается с представителем покупателя, действовавшим по его

доверенности, о том, что он не сообщит покупателю о ставших ему известными

скрытых недостатках приобретаемого строения. Примером противоправной

сделки может служить также совершение сделки, для которой законодательством

предписан конкурсный порядок заключения, минуя проведение конкурса, в том

числе открытого конкурса или аукциона, вследствие корыстного соглашения

представителя одной стороны с другой стороной.

Кабальной признается сделка, обладающая одновременно тремя признаками:

совершена на крайне невыгодных условиях; из-за стечения тяжелых

обстоятельств; вынужденно, то есть помимо воли этого лица. Например, у

больного астмой начался приступ, близлежащие аптеки закрыты, и он

вынужден покупать лекарство по цене, значительно превышающей рыночную. Или

водитель, которого застала буря в пути, приобретает бензин у другого

водителя по цене, в несколько раз больше, чем на автозаправочной станции.

Признание судом по иску потерпевшего недействительности сделки,

совершенной под влиянием физического или психического принуждения,

злонамеренного соглашения либо вследствие тяжелых обстоятельств, как и

при обмане, влечет за собой применение односторонней реституции и

одновременно обязанность виновной стороны возместить потерпевшему реальный

ущерб. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны в

натуре либо его стоимость в деньгах, обращается в доход РФ.

Таким образом, основаниями недействительности сделки является ее

совершение под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;

обмана; насилия; угрозы; злонамеренного соглашения представителя одной

стороны с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на крайне

невыгодных условиях. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При

признании недействительности действует принцип возмещения реального

ущерба виновной стороной. Последствием служит двусторонняя реституция в

случае заблуждения либо односторонняя реституция в иных случаях (см.

таблицу 4 приложения).

3.2.2 МНИМЫЕ И ПРИТВОРНЫЕ СДЕЛКИ.

К сделкам с пороками воли и волеизъявления относятся мнимые и

притворные сделки.

Мотивы совершения таких сделок самые различные. В основном они

касаются ухода от уплаты налогов и сборов; пользования правами и льготами,

установленными законодательством при наступлении определенных условий; а

также ухода от исполнения каких-либо обязательств. Сделки могут совершаться

с целью ввести кого-либо в заблуждение.

Мнимой считается сделка, совершенная лишь для вида, то есть фиктивно,

без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст.170 ГК

РФ). Такие сделки ничтожны.

Например, налоговым законодательством установлена льгота по уплате

подоходного налога, сущность которой состоит в том, что размер

налогооблагаемого дохода гражданина, получаемого им в течение года,

уменьшается на сумму, направленную им на приобретение либо строительство

жилого дома, квартиры, садового домика или дачи, в пределах пяти тысяч

размеров установленной минимальной месячной оплаты труда.[35]

Возможна ситуация, когда два гражданина по предварительному сговору

между собой продадут друг другу один и тот же жилой дом, применив тем

самым указанную выше налоговую льготу, без намерения создать

соответствующие правоотношения, присущие сделке купли-продажи.

Естественно, что при этом никакие расчеты между сторонами производиться не

будут, а материальная выгода от неуплаты подоходного налога будет

соизмеряться с размером государственной пошлины, уплачиваемой при

регистрации сделок купли-продажи.

Мнимые сделки по продаже имущества могут совершаться, чтобы избежать

взыскания по исполнительным документам. Для возможности применения

льготного налогообложения осуществляются реэкспортные операции с товарами,

когда они даже не покидают территорию Российской Федерации. С целью

получения жилья, прописки, гражданства заключаются фиктивные браки.

Мнимая сделка ничтожна, но поскольку правоотношения между сторонами

фактически не было, то ничтожность мнимой сделки не порождает никаких

последствий. Однако действия сторон могут содержать состав

административного, например, налогового, правонарушения. В этом случае

должна наступать соответствующая ответственность.

Притворной признается сделка, совершенная с целью прикрыть другую

сделку. Притворная сделка ничтожна. А к сделке, которую стороны

действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются

относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 ГК РФ).

Этот принцип раскрывается также в статье 431 ГК РФ, которая

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8