Недействительные сделки

в то время как оспоримая сделка признается недействительной только по

заявлению заинтересованного лица, в роли которого может выступать и тот,

кто совершил сделку, и третье лицо.

Рассмотрев понятие недействительных сделок, перейдем к рассмотрению

одного из самых главных вопросов - условий действительности сделок.

3. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического

факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты

сделки.

Действительность сделки определяется законодательством через следующую

систему условий:

1) законность содержания:

Содержание сделки составляет содержание выраженной в ней воли

участников сделки. Для того чтобы сделка получила силу, ее содержание

должно быть законным. Незаконность содержания сделки не следует

отождествлять с трудностями ее исполнения. Эти последние не препятствуют

действительности сделки и не делают ее исполнение невозможным. Содержание

сделки следует признавать законным во всех тех случаях, когда оно не

противоречит императивным нормам действующего законодательства. Требование

законности содержания сделки, в частности договора, не означает, что сделка

признается законной только тогда, когда она подходит под один из

предусмотренных в законе типов сделок. Стороны могут совершать и не

предусмотренные законом сделки, лишь бы их содержание не противоречило

гражданскому законодательству. К сделкам, не предусмотренным законом,

применяются общие нормы о сделках, а так же (в соответствующих частях)

нормы, установленные законом для сходных сделок.

В отечественной цивилистической доктрине требования закона понимаются

весьма широко. Под такими требованиями имеются в виду не только предписания

закона в узком смысле слова, но и правила иных нормативных актов. В

процессе установления правового государства законность сделок должна

пониматься уже - в первую очередь как соответствие требованиям закона в его

истинном понимании как акта высшего органа власти. Поэтому в случаях

коллизий между федеральным законом и иными нормативными актами законность

содержания сделок должна определяться требованиями закона.

2) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию

в сделке;

Как уже отмечалось выше, сделка является волевым актом (волевым

действием человека), поэтому совершать ее могут только дееспособные

граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью

вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены

законом.

По общему правилу, гражданская дееспособность возникает в полном объеме

с наступлением совершеннолетия и прекращается со смертью лица.

Дееспособность - это способность гражданина своими действиями

приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя

гражданские обязанности и исполнять их. Возникает в полном объеме с

наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего

возраста (ст.21 ГК РФ).

ГК (ст.26, 28) устанавливает разный объем дееспособности граждан, не

достигших 18 лет (если они до этого возраста не приобрели дееспособность в

полном объеме). Несовершеннолетние разделены на 2 группы: малолетние - до

14 лет; несовершеннолетние - от 14 до 18 лет.

Статья 27 ГК закрепляет два новых основания приобретения полной

дееспособности несовершеннолетними:

a) Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью

дееспособным (по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих

родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого

согласия - по решению суда), если он работает по трудовому договору, в

том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или

попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

b) Вступление в брак до достижения 18 лет. Дееспособность зависит не только

от возраста, но и от состояния психики.

Гражданин, который вследствие душевной болезни или слабоумия не может

понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан

судом недееспособным. Над ним устанавливается опека. Дела о признании

гражданина недееспособным рассматриваются районными (городскими) судами по

месту жительства гражданина, а если лицо помещено в психиатрическое

лечебное учреждение - по месту нахождения учреждения. Ст.258 ГПК определяет

круг лиц, которые вправе обратиться с заявлением в суд о признании

гражданина недееспособным.

Дееспособность гражданина может быть ограничена по решению суда в том

случае, если он злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими

веществами и вследствие этого ставит свою семью в тяжелое материальное

положение. Дело о признании гражданина ограниченно дееспособным суд

рассматривает с обязательным участием самого гражданина, прокурора и

представителя органа опеки и попечительства (п.1 ст.261 ГПК РФ).

Дееспособность юридических лиц характеризуется целями деятельности

юридического лица, очерченными в учредительных документах, с одной стороны,

и полномочиями органа юридического лица, имеющего право на совершение

сделок от имени юридического лица, с другой.

3) соответствие воли и волеизъявления;

"Экономические сделки - писал К.Маркс, - проявляются как волевые

действия участников, как выражение их общей воли"[8]. Вместе с тем нет

сделки и без волеизъявления, то есть без действия, ибо воля, не проявленная

вовне, нераспознаваема, а поэтому не может иметь правового значения.

Обычно воля и волеизъявление совпадают. Как правило, участники сделки

проявляют вовне именно ту волю, которая свободна у них образовалась и

привела их к заключению сделки посредством внешнего проявления этой воли.

Если, однако, такого совпадения нет, возникает вопрос, чему следует

придавать определяющее значение - воле или волеизъявлению. Например,

Шахматов В.П. предлагает считаться с волей субъекта, если она была выражена

вовне, могла быть распознана, и ее подлинный смысл может быть установлен в

последствии, когда возникает по этому поводу спор. И.Б. Новицкий, наоборот

считает правильным руководствоваться выражением воли, так как воля,

надлежащим образом не проявленная, не может служить критерием для

определения ее подлинного содержания[9].

М.М. Агарков, наконец, говорит о необходимости единства воли и

волеизъявления, о необходимости их соответствия. Соглашусь с мнением М.М.

Агаркова, так как воля и волеизъявление - две стороны одного и того же

процесса психического отношения лица к совершаемому им действию.

Естественно, что воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу. В

случае, когда воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает

намерение совершить другое действие, сделка может вызвать споры между

участниками, что препятствует ее совершению. Способы выражения внутренней

воли (олеизъявления) могут быть сгруппированы по трем группам:

1. прямое волеизъявление, совершенное в устной или письменной форме.

Например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб и

т.д.;

2. косвенное волеизъявление;

Имеет место тогда, когда от лица, намеревающегося совершить сделку,

исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение

совершить сделку. Такие действия называют конклюдентными. Например,

оплата проезда в метро, помещение товара на прилавке, по жестам брокера

на бирже. В соответствии с п.2 ст.138 ГК, конклюдентными действиями

могут совершаться лишь сделки, которые в соответствии с законом могут

быть совершены устно.

3. изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое

выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных

законом или соглашением сторон. Законам могут быть предусмотрены случаи,

когда молчание признается выражением воли совершить сделку. Например, из

ст.546 ГК РСФСР 1964 г. вытекает, что наследники, которые на протяжении 6

месяцев не выразят волю принять наследство, считаются отказавшимися от

него (молчание - "нет").

Основной формой выражения воли субъектов гражданского права является

словесная форма так как именно язык служит важнейшим средством

человеческого общения. Учитывая это обстоятельство, закон наиболее подробно

и обстоятельно регламентирует указанную форму выражения воли субъектов

права.

4. соблюдение формы сделки;

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.

Закон различает устную и письменную (простую или нотариальную) форму

сделок.

Устной является сделка, в которой воля сторон изъявляется в процессе

непосредственных переговоров между сторонами, не сопровождающиеся

составлением какого-либо письменного документа. Согласно п.2 ст.159 ГК РФ

сделки, исполняемые при самом их совершении могут оформляться устно, если

иное не установлено соглашением сторон если для них законом не установлена

нотариальная или простая письменная форма. Тем самым свободы выбора у лица

совершающего сделку, между устной и письменной формой, является правилом, а

обязательная письменная форма - исключением из него.

Характерной чертой устных сделок является совпадение во времени 2-х

стадий их развития - возникновение и прекращения путем исполнения. Если

такого совмещения нет, то сделка не подпадает под действие ст.159 ГК РФ.

Гражданский Кодекс особо выделяет возможность устного совершения 2-х

видов сделок:

a) Прежде всего речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении

(например, при приобретении товара в рознично-оптовом магазине передача и

оплата производится одновременно).

b) Особо оговорена в ГК (п.3 ст.159) возможность устного совершения сделки,

основанной на письменном договоре, при условии, если ни в законе, ни в

ином правовом акте или в самом договоре по поводу этой сделки не

предусмотрена обязательная письменная форма. Так, в соответствии с

письменным договором поставки в течение года отпуск товаров будет

производиться по мере возникновения потребности у покупателя, выраженной

в устной заявке.

Письменная сделка совершается либо путем составления одного документа,

определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от

имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в

частности по доверенности) (ст. 160 ГК РФ, п.1) (например, договор купли-

продажи недвижимости), либо путем обмена документами посредством почтовой,

телеграфной, телетайпной связью и т.п., позволяющей достоверно установить,

что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК). До принятия ГК

оставался открытым вопрос, обязательно ли удостоверять документы,

оформляющие сделку, печатью, составлять ее на специальном бланке и т.п.

Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных

реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме

сделки. Эти реквизиты рассматриваются как "дополнительные требования", а

потому становятся обязательными только в силу соответствующего указания в

законе, ином правовом акте или соглашении. Общее правило относительно

обязательности письменной формы в п.1 ст.161 ГК распространяется на те же 2

случая, которые были предусмотрены в ст.44 Кодекса 1964 г. Это сделка

юридических лиц между собой и гражданами, а также сделки между гражданами,

превышающие установленную в Кодексе сумму (10 минимальных размеров оплаты

труда), а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статья 160 ГК, посвященная заключению письменных сделок, является общей

по отношению к ряду других специальных норм. Наряду с нею есть и другие

нормы, предусматривающие обязательную письменную форму (имеется в виду

случаи, когда письменная форма сделки обязательна независимо от того, кто

ее совершает и какова ее сумма). О такого рода абсолютной обязательности

письменной формы идет речь в ст.184 ГК (договор коммерческого

представительства), в ст.ст.185 и 187 ГК (договоренность), ст.331

(неустойка), ст.339 (договор о залоге), ст.362 (поручительство), ст.380

(задаток), ст.389 (уступка требования), ст.391 (перевод долга), ст.429

(предварительный договор) и т.п.

Каждая письменная сделка должна быть собственноручно подписана лицами

ее совершающими. Пункт 3 ст.160 ГК содержит в себе указание на тот случай,

когда требующая подписания сделка не может быть подписана гражданином

вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может

собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать

другой гражданин. При этом подпись последнего должна быть

засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право

совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых

совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Однако при

совершении сделок указанных в п.4 ст.185 ГК, и доверенностей на их

совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена

также организацией, где работает гражданин, который не может

собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного

учреждения, в котором он находится на излечении. В соответствии со ст.163

ГК РФ нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на

документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК, удостоверительной надписи

нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое

нотариальное действие.

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия,

осуществляются в соответствии с принятыми 11.02.1993 г. Основами

законодательства о нотариате нотариусами, работающими в государственных

нотариальных конторах или частично практикующими. В соответствии со ст.37

Основ при отсутствии в населенном пункте нотариуса уполномоченные

должностные лица органов исполнительной власти совершают определенные

нотариальные действия. Законом (п.2 ст.163 ГК) установлено обязательное

нотариальное удостоверение сделок в следующих случаях:

a) в случаях, указанных в законе;

b) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для

сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, по желанию

сторон нотариальными конторами могут удостоверяться любые письменные

сделки, для которых законодательством не установлено обязательное

удостоверение. В практике нотариальное удостоверение такого рода сделок

встречается нередко. Объясняется это преимуществами нотариальной формы

документов. Перед совершением удостоверительной надписи нотариус

проверяет ряд условий, наличие которых необходимо для совершения сделки.

Нотариус устанавливает личность каждого участника сделки,

правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан, совершающих

сделку.

Если на основании нотариально удостоверенной сделки, возвращено или

передано имущество, то защита прав может быть осуществлена более простым

способом - путем получения исполнительной надписи в нотариальном порядке

или путем выдачи судебного приказа (ст.125 ГПК РФ).

Необходимо отметить, что требование нотариальной формы содержится в

ряде статей. ГК. В частности, имеется в виду необходимость нотариального

удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей

нотариальной формы (ст.185 ГК), либо выданной в порядке передоверия (п.3

ст.187 ГК), договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК), договора уступки

требованиям или перевода долга, если сами требования или долг основаны на

сделке, совершенной нотариально (п.1 ст.389 ГК; п.3 ст.391 ГК РФ), договор

ренты (ст.384 ГК).

Обращаю внимание на то, что в новом Гражданском Кодексе отсутствуют

статьи, регулирующие обязательное нотариальное удостоверение сделок с

недвижимостью. По мнению многих юристов это негативно скажется на

международном авторитете РФ, поскольку РФ является членом международного

союза латинского нотариата, а один из основных принципов законодательства

стран участниц МСЛН - обязательное нотариальное удостоверение указанных

сделок. Несоблюдение РФ основополагающих принципов международного союза

латинского нотариата может послужить основанием для исключения России из

указанного Союза, что в свою очередь, не будет способствовать притоку

иностранных инвестиций[10].

В связи с вышеуказанным представляется целесообразным внести

соответствующие изменения во 2-ую часть ГК РФ. В соответствии со ст.164 ГК

РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной

регистрации. Указом Президента РФ от 11.12.1993 г. "О государственном

земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость",

признано, что ведение государственного земельного кадастра, регистрацию и

оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с

ними недвижимость должны осуществлять комитет РФ по земельным ресурсам и

землеустройству и его территориальные органы на местах. В ст. 164 ГК РФ

предусмотрено, что законом может быть установлена государственная

регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Подробнее остановлюсь на государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним. В государствах Западной и Центральной Европы

(Испания, Франция, Голландия), где существует "гражданское право" (civil

low), а также в Латинской Америке обращение недвижимости поощряется и

осуществляется очень суровой и надежной регистрационной системой,

управляемой государственными органами. Эта система придает законную силу

договорам по недвижимости (купля-продажа, ипотека и т/п.), но лишь в том

случае, если такие договоры заключены при посредстве нотариуса или судьи.

Действительно, в таких государствах нотариус обладает эксклюзивной

компетенцией по всем вопросам недвижимости. Широко распространившаяся и

устоявшаяся практика свидетельствует о предпочтительности этой системы

перед другими. Необходимо отметить, что регистрация вообще и регистрация

договоров продажи недвижимости в частности, дабы считаться законной, то

есть публично гарантировать надежность процедуры, должна основываться на

нескольких существенных и обязательных элементов:

3. Формальные требования: аутентичность документов (договоров, приговоров),

в том числе, что они не должны оставлять сомнений относительно

подлинности подписей договаривающихся сторон; дееспособность сторон;

соответствие договора предписаниям закона;

4. Cущественный элемент - отчуждающий субъект (продавец) действительно

обладает правом собственности и его осуществлению не препятствуют

положению закона или иные обязательства (например, ипотека, отношения

подчиненности, секвестр).

Контроль за наличием всех указанных элементов должен, очевидно

осуществляться заслуживающим доверия лицом, не связанным с

договаривающимися сторонами, который может, при необходимости, оказать

сторонам содействие в оформлении договора, соответствующего всем

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7