Гражданское право (шпора)

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные

договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по

обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно

ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы

(неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе

потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока

подряд.

6. В случае использования арендатором имущества не по назначению

арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с

согласия арендодателя:

• сдавать арендованное имущество в субаренду;

• передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

• передавать имущество в безвозмездное пользование;

• передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

• вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого

взноса в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию

арендованного имущества распределяются следующим образом:

• арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

• арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится

следующим образом:

• отделимые улучшения остаются у арендатора;

•арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения,

только если они произведены с согласия арендодателя.

27 Договор финансовой аренды (лизинг)

1.По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести

в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это

имущество за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей.

2. Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имущества, его

приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом

двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью

сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя арендатор вправе

потребовать расторжения договора лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды

имущество переходит в собственность арендатора.

3. В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-

продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор

наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако

расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет

перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом

имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям

договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае

арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за

ненадлежащее исполнение договора купли- продажи.

28 Залог: понятие, основания, виды.

Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду

прав на чужие вещи. На ранних стадиях развития римского права формой залога

являлась фидуция, которая представляла собой продажу закладываемой вещи с

правом ее обратного выкупа в условленный срок. Другой, более развитой

формой залога был пигнус, при котором должник передавал кредитору в

обеспечение долга вещь во владение, а не в собственность, как при фидуции.

Наиболее совершенную форму залога представляла собой ипотека, при которой

вещь переданная в залог, оставалась во владении собственника и не

переходила кредитору. Сегодня понятие «ипотека» используется в нескольких

значениях: а) форма залога с оставлением предмета залога у залогодержателя;

б) особое вещное право на имущество, позволяющее обеспечить требования

кредитора путем распоряжения объектом ипотеки; в) залог недвижимого

имущества.

Субъекты залогового ПО: залогодатель (лицо, предоставившее имущество в

залог) и залогодержатель (лицо, принявшее имущество в залог). В их качестве

могут выступать Ю и ФЛ. Залогодержателем может быть только кредитор, их

личности совпадают во всех случаях. В случаях, когда предметом залога

выступает имущество 3 лица, договор залога заключается от имени

собственника имущества, а не от имени должника.

В сегодняшнем отечественном ГП под залогом понимается правоотношение, в

котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем

исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить

удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед

другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом. Избирая залог в

качестве средства обеспечения своих интересов, кредитор руководствуется

принципом «верю не лицу, а вещи». При залоге вещи имеет место реальный

кредит, как средство ОИО в случае, если должник не оправдает доверия. С

юридической точки зрения реальный кредит при залоге означает установление

юридической связи залогодержателя с чужим имуществом, благодаря которой

залогодержатель имеет возможность извлечь из заложенного имущества его

ценность независимо от воли должника.

По общему принципу залоговое правоотношение является акцессорным, т.е.

может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное)

обязательство, прекращение которого влечет прекращение залога. Прекращение

залога не влечет прекращения ОО. Уступка залогодержателем своих прав по

договору о залоге другому лицу действительна, если такому же лицу уступлены

права требования по ОО. С переводом на другое лицо долга по обязательству,

обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал

кредитору согласия отвечать за нового должника. Если не доказано иное,

уступка прав по договору об ипотеке (залог недвижимости) означает и уступку

прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер и ГЗ

устанавливает, если иное не предусмотрено договором, что залогом

обеспечивается требование в том объеме, какой оно имеет к моменту

удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков,

причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов

залогодержателя по содержанию залога и расходов по взысканию.

Основания залога: на основании закона (товар проданный в кредит по договору

купли-продажи, недвижимость приобретенная в счет кредита банка); морской

залог (требования связанные с работой на судне по МН Конвенции); в силу

договора (существенные условия: предмет, его оценка, размер и срок

исполнения обязательства, указание стороны, у которой находится заложенное

имущество).

Виды залога: а) Заклад – предполагает передачу заложенного имущества

залогодержателю (как правило, движимого имущества). При этом важно, что

«заимодавец, приобретая в свои руки заложенную вещь, не владеет ею и не

пользуется, но только удерживает ее у себя, становится ее оберегателем,

следовательно, должен сохранить ее в целости под собственную

ответственность». Залогодатель имеет право требовать возвращения вещи по

исполнению обязательства, в т.ч. и досрочном. Действующим законодательством

сфера применения заклада сужена и распространяется в основном на ЦБ; б)

Залог без передачи имущества залогодержателю – это доминирующая форма

залога, т.к. в принципе по действующему законодательству заложенное

имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.

Залогодатель сохраняет право пользоваться заложенным НД имуществом в

соответствие с его назначением, а условия договора об ипотеке,

ограничивающие это право залогодателя, признаются ничтожными.

Подвиды залога: а) ипотека – залог недвижимости, ЦБ и имущественных прав;

б) залог товаров в обороте; залог вещей в ломбарде; г) твердый залог –

оставление залога у залогодателя с наложением знаков свидетельствующих о

залоге («под замком и печатью залогодержателя»).

29 Общие положения о договоре подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по

заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат

заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмезд-ным.

2. Кроме собственно договора подряда выделяются некоторые специальные виды

договора подряда, на которые общие положения о договоре подряда

распространяются, если это не противоречит специальным нормам об этом

договоре:

• бытовой подряд;

• строительный подряд;

• подряд на производство проектных и изыскательских работ;

• подрядные работы для государственных нужд.

3. Основные условия договора подряда:

• работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если

иное не предусмотрено договором;

• способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

• риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет

предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;

• риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет

подрядчик;

•^ существенные условия договора подряда - сроки начала и окончания работ.

Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаключенным. Именно

нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет

соответствующие последствия. Стороны могут установить и промежуточные сроки

выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение;

• если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается

заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых

обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Цена работ состоит из:

а) компенсации издержек подрядчика;

б) вознаграждения подрядчика.

При производстве сложных работ цена обычно определяется сметой Смета может

быть:

а) твердой, когда ее изменение допускается только в случае существенного

возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставляемых

подрядчиком или оказываемых ему третьими лицами услуг либо иного

имущественного изменения обстоятельств, за которые стороны не отвечают (ст.

451 ГК «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением

обстоятельств»);

б) приблизительной, возможность изменения которой заложена в самом

договоре, например: в случае возникновения необходимости проведения

дополнительных работ и соответственного повышения цены работ. В этом случае

подрядчик сообщает об указанной необходимости заказчику, а заказчик либо

соглашается с изменением сметы, либо расторгает договор и оплачивает

подрядчику уже произведенную часть работ. Если же подрядчик произвел

дополнительные работы без уведомления заказчика, то заказчик вправе при

приемке результата работы оплатить его по ранее согласованной цене;

• в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения

качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в

договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной

экономии между подрядчиком и заказчиком;

• неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки результата

работ несет просрочившая сторона;

• риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик,

так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в

договоре не предусмотрено иное;

• качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их

отсутствии - обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

4. Возможно участие в договоре подряда нескольких лиц как на стороне

подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются

солидарными должниками (кредиторами):

• при неделимости предмета обязательства;

• при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской

деятельности;

• в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору подряда третье

лицо без согласия заказчика, если иное не установлено законом или

договором. В этом случае заказчик заключает договор подряда с генеральным

подрядчиком, а последний - договор подряда с субподрядчиком.

Генеральный подрядчик одновременно выступает как подрядчик по договору

генерального подряда и как заказчик по договору субподряда. Генеральный

подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика,

а перед субподрядчиком - ответственность за действия заказчика.

Непосредственное предъявление требований заказчиком субподрядчику и

наоборот, минуя генерального подрядчика, возможно, только если это

предусмотрено в законе или в договоре (точнее, в обоих договорах:

генерального подряда и субподряда).

5. Подрядчик обязан:

v/ принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества,

полученного от заказчика;

• использовать материалы экономно. В случае использования материалов

заказчика по окончании работ дать отчет об их использовании и возвратить

остаток материалов заказчику (либо по соглашению сторон уменьшить цену

работ);

• своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый

результат заказчику;

• соблюдать требования и качество работы;

• немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его

решения в следующих случаях:

а) при обнаружении непригодности для выполнения работ материалов,

оборудования или технической документации, предоставленной заказчиком;

б) при возможных неблагоприятных для заказчика последствий при Указанных им

способах выполнения работ;

в) при иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на

качество или сроки выполнения работ.

При невыполнении указанной обязанности по уведомлению заказчика Подрядчик

лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ;

• передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора;

•^ подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов. Подрядчик

вправе:

«/ не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в

случае нарушения заказчиком условий договора;

^ требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия

в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено Договором;• при

уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после

двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом

причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или

суда;

• удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика

при нарушении последним условии договора. Заказчик обязав:

• уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи

работы, если она выполнена надлежащим образом, если договором не

предусмотрен иной порядок оплаты (например, полная или частичная

предварительная оплата);

• оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении

работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой,

жильем и пр.);

• заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов

и оборудования;

• осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора,

а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом подрядчику;

• известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки

скрытых недостатках. Заказчик вправе:

• в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в

деятельность подрядчика;

• отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим

убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;

• в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения

договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки

от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю

работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой;

• при очевидной недоброкачественности работы установить подрядчику разумный

срок для устранения допущенных недостатков. При неисполнении этого

отказаться от исполнения договора либо поручить другому лицу исправление

недостатков за счет подрядчика и потребовать возмещения вызванных этим

убытков;

• в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве работы

заказчик вправе потребовать:

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

б) соразмерного уменьшения цены;

в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если

договором предусмотрено право заказчика на их устранение).

Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный

срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе

расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков.

Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня

передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями

делового оборота. Срок исковой давности по требованиям к качеству -один

год, а по требованиям к качеству зданий и сооружений - три года;

• договором подряда может быть установлен гарантийный срок на результат

работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы

предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством.

30. Договор возмездного оказания услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию

заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить

определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. К ним

относятся договора услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских,

консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому

обслуживанию и иные. Если иное не предусмотрено договором, исполнитель

обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги

в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуге

подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или

договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность

исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не

отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы,

если иное не предусмотрено законом или договором. Заказчик вправе

отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически

понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения

обязательств по договору лишь при условии полного возмещения заказчику

убытков.

Договор комиссии.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению

другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8