| |||||
МЕНЮ
| Новая Зеландия|Oamaru |AA Centre |NZAA |273 Thames St | |Opotiki |Agent |King Street |100a King St | | | |Business Centre | | |Orewa |AA Centre |NZAA |Hillary Square | |Otorohanga |Agent |Excelsior Motors |146 Maniapoto | | | |Limited |Street | |Paeroa |Agent |Tayland |11 Belmont Road | | | |Developments Ltd | | |Palmerston North |AA Centre |NZAA |185 Broadway | |Paraparaumu |AA Centre |NZAA |Kapiti Lights | | | | |Complex, Amohia St | |Penrose |AA Centre |NZAA |419 Great South Rd,| | | | |Auckland | |Porirua |AA Express |NZAA |North City Plaza, | | | | |Wellington | |Pukekohe |Agent |Counties |Cnr Edinburgh/Tobin| | | |Motorcourt Ltd |Streets | |Quay St, Auckland|AA Express |NZAA |8 Quay St, Auckland| |(opp. Container | | | | |Wharf) | | | | |Queenstown |Agent |Queenstown Auto |97 Gorge Road | | | |Centre Ltd | | |Rangiora |AA Centre |NZAA |128 High St | |Riccarton, |AA Centre |NZAA |126 Riccarton Rd | |Christchurch | | | | |Richmond |Agent |Video Village |13 Croucher St | |Rolleston |Agent |Rolleston |Loop Rd | | | |Community Centre | | |Rotorua |AA Centre |NZAA |59 Amohau Street | |Ruatoria |Sub Agent |Te Runanga O Ngati|1 Barry Avenue | | | |Porou | | |Shirley |AA Express |NZAA |Units 4-5, Cnr | | | | |Hills Rd/Warrington| | | | |St, Chch | |St Lukes |AA Centre |NZAA |Shop 350, St Lukes | | | | |Mall, Auck. | |Stratford |Agent |Stratford Leisure |311 Broadway | | | |Ltd | | |Sydenham |AA Centre |NZAA |Cnr Brougham/Buchan| | | | |Sts, Christchurch | |Taihape |AA Centre |NZAA |97 Hautapu Street | |Takapuna |AA Centre |NZAA |Cnr Lake Road/The | | | | |Strand, Auckland | |Taupo |AA Centre |NZAA |93 Tongariro | | | | |Street | |Thames |Agent |Thames Information|206 Pollen St | | | |Centre | | |Timaru |AA Centre |NZAA |26 Church St | |Tokoroa |Agent |AA Express Tokoroa|Bonaly St | |Upper Hutt |AA Centre |NZAA |158 Main St | |Waihi |Agent |Fenn Motors Ltd |Seddon St | |Wairau Rd |AA Express |NZAA |174 Wairau Rd, | | | | |Glenfield, Auckland| |Waipukurau |Agent |Ruahine Motors Ltd|Ruataniwha Street | |Wanganui |AA Centre |NZAA |78 Victoria Ave | |Warkworth |Agent |Guthrie Bowron |12 Mill Lane | |Westgate |AA Express |NZAA |Shop C4, Westgate | | | | |Power Centre, | | | | |Auckland | |Whakatane |AA Centre |NZAA |Boon St | |Whangarei |AA Centre |NZAA |Cnr John & Robert | | | | |Sts | | | |Условные обозначения: | |AA Centre- Предоставляют полный набор услуг | |AA Express- Получение водительских лицензий, регистрация автомобилей, | |оказывают все основные услуги. | |Portable- Получение водительских лицензий, регистрация автомобилей, | |оказывают все основные услуги. | |Agent- Получение водительских лицензий, регистрация автомобилей, | |некоторые оказывают иные основные услуги. | |Sub Agent- Ограниченное количество услуг. | |15. Покупка недвижимости в Новой Зеландии. | | | |Покупка дома - одно из наиболее важных финансовых решений, принимаемых в| |нашей жизни. Не менее важно, что покупка дома - это не только | |инвестиционная операция, но и решение, впрямую отражающееся на укладе | |жизни семьи. Для большинства новозеландцев покупка дома не просто | |реалистичная потребность, но и чаще всего краеугольный камень жизненной | |философии. | | | |Типы недвижимости в Новой Зеландии - дом, квартира, таунхаус... | | | | | |Сейчас мы поговорим о покупке жилой недвижимости. Что включено в это | |понятие в Новой Зеландии? Безусловно, не существует принципиальной | |отличительной особенности новозеландской жилой недвижимости от ее | |аналогов во всем мире. Есть лишь некоторые различия в рынке и его | |объемах. | | | |Итак, что же является основным объектом на рынке недвижимости? | | | |Прежде всего - это дом (house). Не будем останавливаться на | |конструктивных особенностях, скажем только, что именно отдельно стоящие | |жилые дома, остаются основным объектом на рынке недвижимости Новой | |Зеландии. | | | |Еще до недавнего времени вокруг практически любого частного дома без | |проблем можно было легко развести небольшой сад, теперь же, такую | |роскошь, чаще всего, себе могут позволить либо состоятельные сограждане,| |либо жители провинциальных городов. | | | |Цена домов колеблется в драматических размерах и определяется качеством | |строения, количеством принадлежащей земли, месторасположением, качеством| |отделки помещений дома, наличием и размером в доме гаража и подсобных | |помещений и целым рядом иных факторов. При прочих равных условиях | |количество этажей мало влияет на стоимость дома. | | | |В отличие от стран бывшего СССР, определяющей характеристикой размера | |дома в Новой Зеландии, как и во многих иных странах, является не | |«количество комнат», а «количество спален (bedrooms number)». Обычный | |дом из трех спален, как правило, кроме этого имеет кухню, обеденную зону| |(часто выполненную совместно с кухней), зал, туалет (иногда несколько), | |прачечную или подсобное помещение. | | | |Практически все дома обеспечены системами водопровода и канализации, | |электрифицированы, газификация есть не везде и не всегда, но в случае | |заинтересованности, хозяин дома без проблем решит данную проблему. Во | |многих домах, особенно на севере Новой Зеландии и в провинциальных | |городах, есть бассейны. | | | |Следующим по значимости на рынке недвижимости Новой Зеландии можно | |назвать так называемые таунхаусы (townhouse), которые, как правило, | |представляют собой небольшие дома, соединенные между собой в единое | |здание. Каждый подобный дом обладает отдельным входом и небольшим | |участком земли (часто это просто газон) перед домом и за ним. | | | |Несмотря на свои размеры дома типа таунхаус могут не уступать в цене | |полноценным домам. Дело в том, что часто они строятся в курортных местах| |или в местах, где стоимость земли крайне велика. Качество жизни в | |подобных домах часто не уступает качеству жизни в большом доме и может | |быть лучше качеству жизни в квартире. | | | |Тем не менее, в своем большинстве, дома типа таунхаус строятся в Новой | |Зеландии только с целью удешевления строительства и обеспечения людей | |дешевым жильем. | | | |Набор и характеристика жилых и подсобных помещений в подобных домах не | |отличается от приведенной нами выше, но может разительно отличаться | |размерами и площадями. | | | |Квартиры (appartment) в Новой Зеландии занимают крайне небольшой сегмент| |на рынке недвижимости. Возможно, это покажется странным, но квартира | |является, как правило, синонимом либо очень дешевого, либо очень | |дорогого жилья. Новые многоэтажные дома, стоящие в центрах больших | |городов или в курортных местах Новой Зеландии, предлагают к продаже | |квартиры по стоимости не уступающие, а часто превосходящие среднего | |размера дома. В то же время квартира (но уже в другом доме) часто может | |служить местом жительства студентов или людей с небольшим достатком. | | | |Аренда недвижимости в Новой Зеландии. | | | |Итак, Вы арендуете жилье. Как и все вопросы, связанные с недвижимостью, | |вопросы аренды требуют определенных знаний. Поиск дома или квартиры в | |аренду, особенности отношений с арендодателем, Ваши права и обязанности | |в условиях договора аренды - вот неполный перечень информации, которую | |Вы можете найти на страницах «Новой Зеландии», специально для вас | |впервые подготовленную на русском языке. | |Юридические аспекты аренды жилья в Новой Зеландии. | | | |Отношения между арендодателем (landlord) и арендатором (tenant) в Новой | |Зеландии строятся в соответствии с Актом об Аренде Жилья (Residential | |Tenancies Act 1986) | | | |Данный законодательный акт определяет все моменты арендных отношений, | |начиная от заключения договора и заканчивая его расторжением. Несмотря | |на прочную законодательную базу в вопросах аренды жилых помещений, | |эксперты отмечают, что большинство проблем во взаимоотношениях | |арендатора и арендодателя возникает либо из-за элементарного незнания | |формальной процедуры (с основными элементами которой мы постараемся | |ознакомить Вас на страницах этого раздела "Новой Зеландии"), либо из-за | |отсутствия желания решать проблемы аренды путем нормальных переговоров. | | | |Что надо знать до начала аренды жилья в Новой Зеландии. | | | |Любые оплаты, которые совершаете в адрес арендатора за арендуемые жилые | |помещения, должны быть документально подтверждены чеком либо распиской. | |Чек или расписка не требуются только в случае, если оплаты проводятся | |непосредственно с Вашего банковского счета либо персональным банковским | |чеком, на котором указано имя получателя. | | | |Любая аренда жилья в Новой Зеландии (начиная с 1 декабря 1996 г.) должна| |сопровождаться письменным Договором Аренды. Нелишне напомнить, что перед| |подписанием подобного Договора, вам рекомендуется тщательно ознакомиться| |с его содержанием | | | |В подавляющем большинстве случаев арендодатель имеет право требовать | |оплаты залога (bond). Подобный залог должен быть размещен в | |новозеландском государственном Bond Centre. | | | |Перед началом аренды рекомендуется составить Акт Инспекции Помещения | |(Property Inspection Report), в котором надлежит указать все поломки и | |неисправности в помещение. Если Вы арендуете помещение вместе с мебелью,| |подобный Акт надлежит составить и о состояние мебели. (Практика арендных| |отношений в Новой Зеландии показывает, что подобный Акт часто бывает | |разумно заключить и перед тем, как вы покинете арендуемое помещение, для| |исключения возможных дальнейших разногласий об ущербах нанесенных жилью | |во время аренды.) | | | |Размер оплаты аренды определяется арендодателем на основание ситуации на| |рынке недвижимости в Новой Зеландии и в данном регионе. В Новой Зеландии| |не существует легальных ограничений, препятствующих ему требовать оплаты| |любой величины аренды, которую он считает разумной. Не существует также | |и ограничений в размере увеличения оплаты аренды, если арендодатель | |сочтет его необходимым. Тем не менее, если арендатор считает, что | |величина аренды слишком велика и представляется ему нереальной, он может| |обратиться в суд по делам аренды (Tenancy Tribunal). Арендодателя в | |отношения с арендатором может представлять его агент (например, | |представитель агентства по продаже или управлению недвижимостью). В | |таком случае агенту могут быть делегированы все или часть прав | |арендодателя. | | | |Инвестиции в недвижимость Новой Зеландии. | | | |Инвестиции на рынке недвижимости весьма популярны в Новой Зеландии. | |Причин этому множество - в первую очередь это устойчивость рынка | |недвижимости, основанная на стабильности экономики в целом; равно и | |социально-экономическое развитие страны, требующее новых офисных, | |промышленных и жилых помещений. Не малую роль играет и многолетняя | |тенденция мелких и средних частных инвесторов вкладывать свои сбережения| |в строительство домов. | | | |Перспективы и анализ рынка недвижимости в Новой Зеландии. | | | |Инвестиции в недвижимость, безусловно, остаются наиболее популярной | |формой инвестиционной активности, особенно среди малых и средних | |инвесторов, в Новой Зеландии. Неоднократные исследования новозеландского| |рынка лишь подтверждают верность такой политики. В настоящее время, | |когда сложился довольно низкий интерес по кредитам, выдаваемыми банками | |и иными финансовыми учреждениями, интерес к недвижимости среди | |инвесторов лишь укрепился. Какие же объекты недвижимости становятся | |предпочтительными в плане эффективности вложений? | | | |Попытаемся проанализировать цифры, опубликованные New Zealand Property | |Council на конец 2001 года. | | | |За истекший год (2001) общий объем вложений в рынок новозеландской | |недвижимости остался практически на прежнем уровне, а в некоторых | |областях оценочная стоимость недвижимость упала в цене (иногда до 7%). В| |основном это произошло на рынке офисных помещений. | | | |Между тем общая прибыль, получаемая от инвестиций в новозеландскую | |недвижимость, осталась на весьма высоком уровне. Например, некоторые | |офисные здания низкого качества в центральных деловых районах | |большинства городов дают до 12% интереса после уплаты счетов на | |коммунальное обслуживание, ремонтные работы и уплаты налогов на | |недвижимость! Уверенно можно сказать, что данные цифры выше, чем цифры | |прибыли по инвестициям в акции и ценные бумаги. | | | |Средние же показатели по офисным помещениям, по мнению Property Council,| |составляют следующие величины возврата: | |Центральный деловой район Веллингтона - 8.53%, | |Не центральные районы Веллингтона - 7.69% | |Не центральные районы Окленда - 7.2% | |Не центральные районы провинциальных городов - 7.01% | |Центральные районы провинциальных городов - 4.42% | |Центральные районы Окленда - 1.1% | |Итак, что же стало лучшим объектом инвестиции в недвижимость в 2001 году| |в Новой Зеландии? Уверенно можно сказать - помещения для магазинов! | |Торговые площади любого характера, но особенно в крупных торговых | |центрах, в среднем выходя на показатель 11.89%. Но, к сожалению, большие| |торговые площади (более 1000 кв.м.) поле деятельности больших | |инвесторов, т.к. требуют миллионных инвестиций. | | | |Инвестиции в торговые площади оказались значительно более прибыльными, | |нежели все иные виды инвестиций в недвижимость (промышленные или офисные| Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 |
ИНТЕРЕСНОЕ | |||
|