Курсовая работа: Оценка собственности

Исходя из объема предоставленной информации об объекте оценки и объектах-аналогах, рассмотрим определение рыночной стоимости оцениваемого объекта в рамках сравнительного подхода с использованием метода прямого сравнительного анализа продаж.

Метод прямого сравнительного анализа продаж (МСП) в настоящее время наиболее востребован в российской оценочной практике. Данное обстоятельство связано с характером используемой в данной процедуре информации и ее доступности при проведении индивидуальной оценки недвижимости.

Расчет стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж, с учетом основных элементов сравнения.

Информация об объектах-аналогах приведена в таблице 2.2

Таблица 2.2

№ п/п	Параметры	ОК	Аналоги
			А1	А2	А3
Первая группа элементов сравнения
1	Цена продажи, $		1400000	1300000	1100000
2	Дата продажи		2 месяца назад	6 месяцев назад	4 дня назад
3	Корректировка на рыночные условия ($.)		+28140	+79976	-
4	Скорректированная цена ($)		1428140	1379976	1100000
Вторая группа элементов сравнения
5	Местоположение	хор.	отл.	хор.	удов.
6	Корректировка на местоположение ($)		-3000	-	+4000
7	Стоянка	есть	нет	есть	нет
8	Корректировка на наличие стоянки		+5000	-	+5000
9	Итого по корректировкам 6,8		+2000	-	+9000
10	Скорректированная цена ($)		1430140	1379976	1109000
11	Общая площадь, 1м2	4500	4600	4200	4000
12	Цена 1м2		310,9	328,6	277,3
13	Средневзвешенная цена 1м2		305,6
14	Цена оцениваемого объекта ($)	1375200

Определение стоимости оцениваемого объекта, в рамках сравнительного подхода, методом соотнесения цены и дохода.

Метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.

В зависимости от вида приносимого недвижимостью дохода можно использовать валовый рентный мультипликатор (GRM) и общей коэффициент капитализации (OAR).

Валовый рентный мультипликатор (Gross rental multiplier,GRM)(или мультипликатор валовых рентных платежей, МВРП):

GRM(МВРП)= Цена продажи ÷ ПВД (или ДВД)

Таблица 2.3

Определение величины среднего валового рентного мультипликатора

№ п/п	Цена продажи, ($)	ПВД, ($)	МВРП
1	1400000	230000	6,09
2	1300000	208000	6,25
3	1100000	190000	5,80
Средний МВРП			6,05

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5