Дипломная работа: Современное состояние системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации

В качестве показателя, позволяющего оценить эффективность функционирования организации, рассматривается величина реинвестированной прибыли. Коэффициент финансовой зависимости предприятия означает насколько активы предприятия финансируются за счет заемных средств.

Слишком большая доля заемных средств снижает платежеспособность предприятия, подрывает его финансовую устойчивость и соответственно снижает доверие к нему контрагентов и уменьшает вероятность получения кредита. Однако, и слишком большая доля собственных средств также невыгодна предприятию, так как если рентабельность активов предприятия превышает стоимость источников заемных средств, то за недостатком собственных средств, выгодно взять кредит.

Поэтому каждому предприятию, в зависимости от сферы деятельности и поставленных на данный момент задач необходимо установить для себя нормативное значение коэффициента.

Коэффициент финансовой зависимости рассчитывается по следующей формуле:

,где

СК - собственный капитал

ВБ - валюта баланса

Динамика коэффициентов устойчивости экономического роста представлена в таблице 2.15. В 2009 году произошло изменение по всем представленным показателям. Однако изменение не столь значительное.

Самое значительно изменение претерпел коэффициент финансовой независимости, что отрицательно характеризует финансовое положение компании. Так же наблюдается снижение рентабельности реализованной продукции. В целом, несмотря на такое положение дел в компании, экономический рост все же наблюдается.

Таблица 2.15 Расчет влияния факторов на изменение коэффициента устойчивости экономического роста

Факторы	Изменение Кус (+ повышение; - снижение)
1. Изменение коэффициента финансовой зависимости	-0,23
2. Изменение ресурсоотдачи (коэффициента оборачиваемости авансированного капитала)	+0,12
3. Изменение уровня рентабельности реализованной продукции	-0,12
4. Изменение коэффициента реинвестирования	0,03
Совокупное влияние факторов	0,38

Показатели ликвидности находятся на низком уровне вследствие постоянного роста кредиторской задолженности и непоступления денежных средств в оплату поставленной электроэнергии от промышленных предприятий и государства. При этом предприятие сохраняет достаточно высокий уровень финансовой независимости.

Таблица 2.16 Изменение показателей платежноспособности предприятия за 2007 год

Показатели	На начало года	На конец года	Изменение
4. Общий коэффициент покрытия (быстрой ликвидности)	0,9	1,6	0,7
5. Промежуточный коэффициент покрытия (быстрой ликвидности)	2,2	7,6	5,7
6. Коэффициент абсолютной ликвидности	0,08	0,06	-0,02
7. Коэффициент чистой выручки	0,5	0,56	0,06

Таблица 2.17 Изменение ликвидности баланса предприятия за год

Актив	На начало года		На конец года		Пассив	На начало года		На конец года	Платежный излишек (+), или недостаток (-)
									На начало года	На конец года
1. Наиболее ликвидные активы	162383		105769		1. Наиболее срочные пассивы	1896		2672	160497	103097
2. Быстрые реализуемые активы	1581203		2777900		2. Краткосрочные пассивы	1826625		1740231	-245422	1037669
3. Медленно реализуемые активы	3406903		2889354		3. Долгосрочные пассивы	474271		475820	2932632	1813534
По первым трем группам всего	5150489	5773023					2302792	2218723	-	-
4. Трудно реализуемые активы	644510	6556363		4. Постоянные пассивы			4151718	7337640	-2847707	-2954300

В настоящее время, у компании имеются возможности привлекать дополнительные средства за счет внешних инвесторов, однако пока существенных изменений в этой области не отмечено. Монопольное положение компании на региональном рынке является фактором, смягчающим негативные последствия финансового кризиса и позволяющим компании относительно стабильно функционировать в кризисной ситуации. При условии стабилизации в системе регулирования отпускных тарифов Иркутская энергосбытовая компания сможет работать рентабельно. Анализ проводился только по данным, доступным в отчетности данного предприятия.

Как видно из произведенных расчетов в целом результаты деятельности предприятия можно считать удовлетворительными.

Самые неудовлетворительные результаты работы были в 2008 году. Это связано с внешними факторами, происходящими в экономике страны. Затем показатели работы предприятия постепенно улучшаются.

Предприятие практически не пользуется краткосрочными займами.

Коэффициенты оборачиваемости в целом неплохие. При ликвидации предприятия собственники не смогут вернуть сумму своих перворначальных инвестиций. А в 2009 году предприятие являлось неплатежеспособным.

Показатели прибыли во все периоды удовлетворительные. Это связано с различными причинам. Немаловажным фактором являются неплатежи за потребляемую электро - и теплоэнергию предприятиями, особенно бюджетными [8, С. 98].

2.3 Программа о предоставлении жилищных субсидий работникам ООО "ИЭСБК"

Решение о предоставлении субсидий работникам ООО "Иркутская энергосбытовая компания" принято в целях ускорения обеспечения жильем работников ООО "Иркутская энергосбытовая компания", сохранения квалифицированных кадров в, и предусматривает улучшение жилищных условий 125 участников Программы до 2011 года включительно.

Кто может быть участником программы:

1. супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если хотя бы один из супругов признан в установленном порядке, нуждающимся в улучшении жилищных условий и является работником ООО "Иркутская энергосбытовая компания" не менее пяти лет;

2. неполные семьи, имеющие несовершеннолетних детей, в которых отец или мать признаны в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий и являются работниками ООО "Иркутская энергосбытовая компания" не менее пяти лет;

3.работники, имеющие в своем составе инвалидов;

4. проживающие совместно с больными, страдающими тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых по заключению врачебно-консультационной комиссии проживание с ними в одной квартире невозможно;

5. имеющие стаж работы в учреждениях бюджетной сферы свыше 15 лет;

6. в составе семьи, которых оба супруга являются работниками ООО "Иркутская энергосбытовая компания".

Стоимость квартиры, приобретаемой семьей работника рассчитывается по себестоимости в рамках установленных норм, а излишки площади жилья (разница между общей площадью квартиры и установленных программой норм общей площади жилья) будет рассчитана исходя из рыночной стоимости жилья. Семья единовременно оплачивает первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья (10% за счет средств социальной выплаты и 20% за счет собственных средств) и вселяется в квартиру. На 10 лет семье сотрудника предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты 50% от стоимости жилья (ежемесячно равными платежами), при условии, что он будет продолжать работать в ООО" Иркутская энергосбытовая компания". В случае подтверждения работы за весь период рассрочки (в течение 10 лет), в последний год рассрочки семье предоставляется еще одна социальная выплата в размере 20% от стоимости жилья. После оплаты всей стоимости квартиры, квартира подлежит оформлениюв собственность семьи а.

Документы, необходимые для участия в программе:

1.заявление;

2.справка о работе в учреждении бюджетной сферы;

3.ходатайство генерального директора;

4.копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров, члена семьи заявителя, работающего;

5.справка о регистрации (форма № 9);

6.характеристика занимаемого жилого помещения (форма № 7);

7.копия свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);

8.копия свидетельства о рождении детей (при их наличии);

9.копии паспортов совершеннолетних членов семьи заявителя

коммерческого фонда по договору купли-продажи;

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9