| |||||
МЕНЮ
| Аудит счета Обслуживающие хозяйства и производстваобъектов социально-культурной сферы будет осуществлено только в летний период (например, детский оздоровительный лагерь работает только летом), то затраты, возникающие в другой период, должны учитываться по счету 31 «Расходы будущих периодов» как расходы, произведенные в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, и подлежат списанию на счет 29 в течение срока, к которому они относятся (пункт 56 Положения о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 26 декабря 1994 г. № 170). ДЕБЕТ 50, 51 КРЕДИТ 46 - отражается выручка от оказания услуг службами социально-культурной сферы организаций сотрудникам и на сторону ДЕБЕТ 70 КРЕДИТ 46 - если оплата осуществляется через удержание из зарплаты; ДЕБЕТ 46 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС- начислен НДС со стоимости реализованных службами социально-культурной сферы организаций услуг сотрудникам и на сторону. В этом случае применяется расчетная ставка НДС - 16,67%, зачет сумм уплаченного НДС не производится. Если на нужды объектов социально-культурной сферы были списаны материалы, приобретенные для нужд производства, по которым на счете 19 числятся суммы уплаченного НДС, то эти суммы налога надо списать за счет собственных средств организации проводкой: ДЕБЕТ 88 КРЕДИТ 19. Если эти суммы уже были предъявлены к зачету, необходимо сделать восстановительную проводку: ДЕБЕТ 88 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»; ДЕБЕТ 29 КРЕДИТ 67 - начислен налог на пользователей автодорог. Объектом обложения этим налогом является сумма выручки; ДЕБЕТ 46 КРЕДИТ 29- списываются затраты на содержание объектов социально- культурной сферы; ДЕБЕТ 46 КРЕДИТ 80- определен финансовый результат (прибыль) ДЕБЕТ 88 КРЕДИТ 46 - убыток покрыт за счет собственных средств организации. Согласно подпункту «у» пункта 1 статьи 5 Закона РФ от 6 декабря 1991 г. № 1992-1 «О налоге на добавленную стоимость», путевки (курсовки) в санаторно- курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха, туристские и экскурсионные путевки освобождены от НДС. Поэтому при предоставлении сотрудникам указанных видов путевок в приведенной учетной схеме проводок по начислению и списанию НДС не производится. При освобождении от НДС путевок (курсовок) в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха следует иметь в виду, что данный порядок не распространяется на дополнительные (сверх стоимости этих путевок) платные услуги, в частности, связанные с проживанием и питанием, и оформленные иными документами (в том числе кассовыми приходными ордерами). Для получения этой льготы необходимо иметь бланки путевок, учитываемые как бланки строгой отчетности. 2. Организация предоставляет своим сотрудникам услуги социально- культурной сферы бесплатно за счет собственных средств. В этом случае бухгалтерский учет должен вестись следующим образом: ДЕБЕТ 29 КРЕДИТ 02 (10, 60, 67, 68, 69, 70, 76, ...)- затраты на содержание объектов социально-культурной сферы; ДЕБЕТ 88 КРЕДИТ 29 - списание затрат по содержанию социально-культурной сферы. Организации, имеющие на своем балансе объекты социально-культурной сферы, имеют право пользоваться льготой по налогу на имущество. В соответствии с пунктом 6 Инструкции Госналогслужбы России от 8 июня 1995 г. № 33 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий» не учитывается при налогообложении балансовая стоимость (за вычетом износа) объектов социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе предприятия, независимо от того, используются они для нужд предприятия или обслуживают объекты населенного пункта, в котором организация находится. > Учет деятельности жилищно-коммунальных обслуживающих подразделений Организации для обслуживания жилищно-коммунального хозяйства, находящегося у них на балансе, объединяют, как правило, все службы по их эксплуатации в жилищно-коммунальные организации (ЖКО). Учет ЖКО расходов по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства и сумм, поступающих в их возмещение (доходов), ведется в общем порядке, установленном для учета затрат на производство продукции (работ, услуг), с учетом отдельных особенностей, установленных Министерством финансов России в письме от 29.10.93 № 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" (в редакции от 3.03.96 № 37). Учет затрат по содержанию жилого фонда и поступлений в счет возмещения данных расходов ведется организацией (или ЖКО) в соответствии с номенклатурой статей, предусмотренной в ее финансовом плане, финансовый план включает в себя сводную смету эксплуатационных доходов и расходов, а также смету доходов и расходов по коммунальным услугам (целевым сборам). Смета эксплуатационных доходов и расходов состоит из следующих статей: Доходы • плата за наем жилья (на компенсацию затрат по его строительству или реконструкции) для лиц, нанимающих жилье (собственники жилых помещений уплачивают вместо указанной платы налог на имущество физических лиц); • оплата услуг за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях (техническое обслуживание внутридомовых сетей — водопроводно-канализационных; центрального отопления; горячего водоснабжения; электрических сетей); • арендная плата за нежилые помещения, сдаваемые другим организациям в аренду; • арендная плата за жилые помещения, сдаваемые другим организациям в аренду; • сборы с арендаторов на покрытие эксплуатационных расходов; • прочие доходы (плата за аренду прочего имущества и инвентаря; от оказания услуг вспомогательных подразделений на сторону; пени, поступившие от нанимателей жилых помещений за просрочку платежей; проценты, полученные в банке за пользование последним денежными средствами организации, и др.). Расходы: • содержание аппарата управления (расходы на оплату труда с отчислениями в фонды социального назначения; почтово-телеграфные и телефонные расходы; содержание контор ЖКО и домоуправлений; износ МБП; амортизация основных средств и арендная плата за их использование); • содержание обслуживающего персонала (расходы на оплату труда с отчислениями в фонды социального назначения; расходы на содержание служебных помещений; охрана труда и техника безопасности и др.); • содержание домохозяйства (расходы на оплату труда обслуживающего персонала - дворников, уборщиц мест общего пользования, рабочих по очистке шахт мусоропроводов, лифтеров, диспетчеров и др.; отчисления на социальные нужды с расходов на оплату труда данных работников; расходы на спецодежду; расходы по вывозу снега и мусора; освещение, отопление и содержание в чистоте мест общего пользования; содержание тротуаров и территории дворов; оплата услуг сторонних предприятий и др.); • расходы по ремонту жилого фонда (текущий ремонт жилых помещений и мест общего пользования в квартирах производится квартиросъемщиками за свой счет); • обшеэксплуатационные расходы в форме скидок по оплате отдельных видов услуг, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с действующим законодательством, и др.; • прочие расходы. Смета доходов и расходов по коммунальным услугам (целевым сборам) включает в себя следующие статьи доходов и расходов: . водоснабжение и канализация, . электроосвещение, . горячее водоснабжение, . радиоточки, . телевизионная антенна общего пользования, . ассенизация, . уборка и вывоз мусора, . прочие. Согласно постановлению Правительства России от 18.06.96 № 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" сбор платежей за коммунальные услуги и оплата жилья, предоставляемого в наем, производятся собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. ЖКО ведет бухгалтерский учет операций " содержанию жилья в разрезе объектов: • сдаваемых в наем населению, в том числе его собственникам; • сдаваемых в аренду другим юридическим и физическим лицам. > Учет операций по содержанию жилья, сданного в наем Бухгалтерский учет эксплуатационных расходов по своим обслуживающим производствам организация ведет по дебету счета 29, а доходов в размере сумм возмещении, причитающихся к получению, по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" как выручку от реализации услуг. Учет расходов и доходов ведется по их видам, при этом делаются следующие бухгалтерские записи: Д-т сч. 29, К-т сч. 10, 13, 65, 67, 68, 69, 70 и др. отражаются расходы по содержанию жилья (расходы "о содержанию жилья распределяются по объектам, используемым для сдачи квартиросъемщикам и в аренду, к порядке, установленном организацией в своей учетной политике — пропорционально площади помещений и т. д..); Д-т сч. 76, К-т сч. 46 Отражается сумма квартирной платы, причитающаяся к получению с квартиросъемщиков; Д-т сч. 76. К-т ст. 46 отражается сумма платы за содержание и ремонт жилья, причитающаяся к получению с квартиросъемщиков; Д-т сч. 51, К-т ст. 46 отражаются убытки по содержанию жилья, не перекрытые суммами доходов за его содержание; Д-т сч. 51, К-т сч. 80 отражаются суммы пени, полученные за несвоевременную оплату платежей (НДС не облагаются). В соответствии с разъяснениями налоговых органов указанные поступления необходимо рассматривать как выручку от оказания услуг, исходя из чего они делают вывод о необходимости обложения ее налогом на пользователей автодорог и содержание жилого фонда и объектов социально-культурной сферы. В связи с этим организациям придется делать следующие записи: Д-т сч. 29, К-т сч. 67 на сумму налога на содержание автодорог; Д-т сч. 80, К-т сч. 61 на сумму налога на содержание жилого фонда и объектов социально-культурной сферы. В этом случае при исчислении налога на содержание жилого фонда объектов социально-культурной сферы следует иметь в виду, что размер налога определяется за вычетом расходов организации на содержание собственных данных объектов. Уменьшение суммы налога на указанные расходы в бухгалтерском учете отдельно не отражается. Д-т сч. 67, 68, К-т сч. 51 погашена задолженность по местным налогам. От уплаты налога на добавленную стоимость освобождена плата за жилье как по договору найма, так и по договору передачи жилья в собственность в виде оплаты услуг по техническому обслуживанию дома. В случае взимания организацией дополнительной платы с населения сверх оплаты жилья (включая расходы на его содержание и ремонт, эксплуатацию домохозяйства) за оказание услуг и проведение работ по обслуживанию жилого фонда НДС взимается в общем порядке. При этом делаются следующие записи: Д-т сч. 46, К-т сч. 29, списываются расходы по оказанию дополнительных услуг; Д-т сч. 76 К-т сч. 46 Отражается выручка от оказания услуг Д-т сч.46 К-т сч.68 Отражается НДС от суммы выручки Д-т сч. 46 (80) К-т сч.80 (46) Отражается финансовый результат от оказания услуг > Учет операций по содержанию отдельных объектов жилого фонда, сданных в аренду Организация может сдавать отдельные объекты жилого фонда в аренду. При этом операции могут носить разовый или постоянный характер. Если организация предоставляет отдельные объекты жилого фонда в аренду на постоянной основе, то это будет рассматриваться как осуществление ею уставной деятельности, что должно найти отражение в учредительных документах организации. В этом случае учет эксплуатационных расходов будет вестись на счете 29; доходов, причитающихся к получению, по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)". Учет расходов и доходов ведется по объектам, при этом делаются следующие записи: Д-т 29, К-т 10, 13, 65, 67, 68, 69, 70 и др. отражаются расходы по содержанию жилых помещений (с учетом уплаченного НДС); Д-т 76, К-т 46 отражается начисленная плата за предоставленные в аренду помещения с учетом эксплуатационных расходов; Д-т 46, К-т 68 отражается сумма НДС, причитающегося к уплате в бюджет от арендной платы; Д-т 29, 80, К-т 67 и 68 отражается задолженность бюджету по налогу на пользователей автомобильных дорог, содержание жилого фонда и объектов социально-культурной сферы. При сдаче объектов в разовом порядке учет расходов по их содержанию и арендной платы ведется с использованием счета 80 "Прибыли и убытки". Делаются следующие записи: Д-т 19, 29, К-т 10, 13, 23, 60 и др. отражаются расходы по содержанию объектов; Д-т 80, К-т 29 списываются расходы по их содержанию; Если в составе арендной платы не учитываются услуги по содержанию объектов, сданных в аренду, расходы по ним предъявляются в порядке. установленном для учета реализации продукции и оказания услуг. При этом делаются записи: Д-т 46, К-т 29 списываются расходы по содержанию объектов; Д-т 76, К-т 46 отражается выручка от оказания услуг, Д-т 46, К-т 68 отражается НДС от выручки. Объекты жилого фонда, находящиеся на балансе организации, в соответствии с Инструкцией Госналогслужбы России от 8.06.95 № 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" налогом на имущество не облагаются. В соответствии с действующим порядком амортизация по объектам жилого фонда и объектам внешнего благоустройства не начисляется. Таким образом, в бухгалтерской отчетности данные объекты показываются по первоначальной (восстановительной) стоимости. По данным объектам начисляется в конце года только износ в размере амортизации, начисляемой линейным способом, который отражается на забалансовых счетах: по жилому фонду 014 "Износ жилого фонда"; по объектам внешнего благоустройства 015 "Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов". > Учет доходов и расходов по коммунальным услугам (целевые расходы и сборы) Коммунальные услуги заключаются в обеспечении жилых домов услугами по водоснабжению, канализации, снабжению электроэнергией, газом, очистке выгребных ям, обеспечении радиотрансляционными точками, коллективными телеантеннами и др. Эти услуги подлежат оплате квартиросъемщиками, а также организациями-арендаторами, как правило, по стоимости фактического потребления, сверх платы за наем помещения и арендной платы. Организации, предоставляющие коммунальные услуги своим филиалам и работникам, учитывают свои затраты по дебету счета 29, а суммы возмещений на счете 96 "Целевые финансирование и поступления". Порядок учета доходов или сумм возмещений, полученных в покрытие произведенных коммунальных услуг, зависит от порядка учета объектов жилого фонда, на которых они возникают. Учет расходов и поступлений ведется в следующем порядке: Д-т 29, К-т 10, 13, 65, 67, 68, 69, 70 и др. отражаются расходы по оказанию коммунальных услуг (с учетом уплаченного НДС); Д-т 96, К-т 29 списываются затраты по оказанию коммунальных услуг; Д-т 76, К-т 96 отражается плата за коммунальные услуга, причитающаяся к получению с квартиросъемщиков и арендаторов жилых помещений; Д-т 29, К-т 96 отражается стоимость коммунальных услуг, предоставленных в соответствии с законодательством их пользователям, имеющим льготы по оплате. Принимая во внимание то, что расходы по центральному отоплению объектов жилого фонда производятся лишь в отопительный период года, в течение определенных периодов возникает разница между сборами и расходами. В связи с этим доходы и расходы в течение отчетного года учитываются с использованием счетов 31 "Расходы будущих периодов" (для учета в отопительный сезон сумм расходов. превышающих их среднемесячный размер) и у> "Резервы предстоящих расходов и платежей" (для Учета сумм доходов, превышающих их среднемесячный размер). При этом делаются следующие записи: Д-т 31, К-т 29 отражается сумма превышения расходов над сборами в начале отчетного года; Д-т 29, К-т 31 Списывается по расчету сумма превышения сборов над расходами в начале неотопительного сезона Д-т 29 К-т 89 Отражается операция по образованию резерва предстоящих расходов в неотопительный период при полном списании средств со счета 31. Остатков на конец года по образуемому резерву на эти цели не должно быть. При учете целевых сборов и расходов следует иметь в виду, что, как правило, при наличии в отдельные отчетные периоды, разниц между начисленными суммами доходов и расходов они на счете 80 "Прибыли и убытки" не отражаются, а прибавляются (либо сторнируются) к доходам или расходам следующего отчетного периода. В случае предоставления организацией коммунальных услуг другим организациям учет расходов и доходов по ним должен вестись в порядке учета операций по оказанию услуг на сторону с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)". > Учет операций по содержанию жилья, используемого для извлечения дохода Организация может согласно учредительным документам заниматься приобретением имущества и сдачей его в аренду с целью извлечения дохода. В этом случае организация учитывает: • объекты жилого фонда, приобретаемые для сдачи в аренду, на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности"; • эксплуатационные расходы по содержанию жилья и аппарата организации на счете 20 "Основное производство"; ' амортизацию по данным объектам в порядке, установленном постановлением Правительства СССР от 22.10.90 № 1072; • плату, причитающуюся к получению, по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)". Учет расходов и доходов ведется по заказчикам и видам объектов, сдаваемых в аренду. При этом делаются следующие записи: Д-т 08, 19, К-т 60 отражается операция по получению объектов жилого фонда (либо на дату получения права собственности на них), с учетом НДС; Д-т 03, К-т 08 полученные объекты зачисляются в состав собственных основных средств; Д-т 60, К-т 51 оплачены счета поставщика объектов; Д-т 68, К-т 19 принят НДС к зачету; Д-т 03, К-т 03 отражается операция по передаче объектов в аренду; Д-т 20 К-т 82, 10, 13, 65, 67, 68, 69, 70 и др. , отражаются расходы по эксплуатационной деятельности организации, включая начисленную, амортизацию; Д-т 62, К-т 46 отражается выручка, начисленная к получению за предоставленные в аренду объекты; Д-т 46, К-т 68 отражается сумма НДС, причитающегося к уплате в бюджет от суммы выручки; Д-т 29, 80, К-т 67 и 68 отражается задолженность бюджету по налогу на пользователей автомобильных дорог и налогу на содержание жилого фонда и объектов социальной сферы; Д-т 51, К-т 62 отражается операция по погашению задолженности. Организация уплачивает с указанного имущества налог на имущество, как с объектов производственного назначения, а также все налоги с оборота в установленном порядке. > Учет операций по покупке и продаже отдельных квартир из жилого фонда Организация наряду с целыми объектами жилого фонда — жилыми домами и объектами внешнего благоустройства может покупать отдельные квартиры и нежилые помещения в других жилых зданиях, а также продавать квартиры и нежилые помещения из своего жилого фонда. При этом в бухгалтерском учете делается ряд записей. А. Покупка квартир и нежилых помещений в жилых зданиях: Д-т 08, 19, К-т 60, 76 Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 |
ИНТЕРЕСНОЕ | |||
|