Аренда основных средств в Украине на примере предприятия

- ответственность сторон;

- дата и место составления договора.

В соответствии с договоренностью сторон в договоре могут определяться

дополнительные условия, такие, как гарантии качества, условия передачи

имущества в сублизинг, привлечение перевозчиков, условия передачи

технической документации, порядок уплаты налогов, срок начала действия

договора, возможность и порядок внесения изменений в договор и др.

Срок договора лизинга

По общему правилу определение срока действия договора относится к

компетенции сторон, участвующих в договорных правоотношениях. Однако в

отношении договоров лизинга существуют некоторые особенности, —так, в

соответствии с требованиями Закона о лизинге срок договора лизинга зависит

от его вида (финансовый или оперативный), при этом максимальная и

минимальная продолжительность действия договора определяются с учетом срока

амортизации стоимости объекта лизинга.

Так, в результате заключения договора оперативного лизинга

лизингополучатель получает в возмездное пользование объект основных фондов

на срок, который должен быть меньше срока, за который амортизируется 90 %

стоимости объекта лизинга, определенной в момент составления договора[1].

Таким образом, в отношениях оперативного лизинга право определения

срока действия договора остается за сторонами правоотношений, с учетом

ограничения максимальной продолжительности действия договора, установленной

законом.

Права и обязанности сторон по договору оперативного лизинга.

Как уже отмечалось, при реализации отношений лизинга субъекту

хозяйствования надлежит руководствоваться в первую очередь нормами Закона о

лизинге, а в случае не урегулирования каких-либо отношений Законом, —

нормами ГК УССР.

3.3. Права и обязанности сторон

Обязанности лизингодателя

1. Первой и основной обязанностью лизингодателя, в соответствии с

положениями Закона о лизинге, является обязанность передать принадлежащее

ему на праве собственности имущество в пользование лизингополучателю. Кроме

того, Закон указывает на возможность вменения лизингодателю, в соответствии

с договоренностью сторон, обязанности заключить по поручению

лизингополучателя в соответствии с его выбором и определенной им

спецификацией договор купли-продажи имущества с соответствующим продавцом и

затем передать такое имущество в пользование лизингополучателю.

Особенности передачи объекта лизинга определены в ст.9 Закона о

лизинге. Передача объекта лизинга лизингодателем лизингополучателю

осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре лизинга. При

этом имущество, переданное по договору оперативного лизинга, остается на

балансе лизингодателя с указанием о передаче его в лизинг. У

лизингополучателя такое имущество зачисляется на забалансовый счет с

указанием о получении его в лизинг.

Лизингополучатель имеет право отказаться от принятия объекта лизинга,

если он не соответствует условиям договора, задерживать уплату лизинговых

платежей до устранения лизингодателем выявленных нарушений договора при

условии предварительного уведомления лизингодателя.

2. Гражданский кодекс УССР предписывает лизингодателю обязанность по

содержанию переданного в лизинг имущества. Лизингодатель обязан проводить

за свой счет капитальный ремонт сданного в лизинг имущества, если иное не

предусмотрено законом или договором. Отметим, что указанная обязанность

имеет диспозитивный характер, так как в силу закона или договора может быть

возложена на лизингополучателя.

Согласно Закону о лизинге обязанности лизингодателя по содержанию

объекта лизинга шире. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.11 указанного Закона

лизингодатель обязан своевременно и в полном объеме выполнять взятые на

себя в соответствии с договором обязательства перед лизингополучателем в

отношении содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и

т.п.).

При этом Закон о лизинге проводит различие между обязанностью по

содержанию и несением расходов на содержание объекта лизинга. Так, при

оперативном лизинге расходы, связанные с эксплуатацией объекта лизинга,

заменой и восстановлением использованных материалов, несет

лизингополучатель, а расходы, связанные ремонтом и техническим

обслуживанием, как уже было указано, — лизингодатель.

В соответствии с Законом о лизинге к обязанностям лизингодателя также

относятся:

- обязанность не вмешиваться в выбор лизингополучателем продавца имущества

и в определение им спецификации объекта лизинга;

- при приобретении имущества для лизингополучателя уведомить продавца о

том, что имущество предназначается для передачи в лизинг конкретному

лицу;

- принятие объекта лизинга от лизингополучателя после окончания срока

действия договора.

Обязанности лизингополучателя

1. В соответствии с нормами Закона о лизинге лизингополучатель обязан

принять и соответствующим образом использовать объект лизинга, содержать и

эксплуатировать его в соответствии с условиями договора, с учетом

природного износа и изменений состояния имущества.

Необходимо отметить, что право пользования объектом лизинга

принадлежит лизингополучателю только на условиях, определенных договором

лизинга (п. 3 ст. 10 Закона). Пользование объектом лизинга с нарушением

этих условий является основанием для обращения лизингодателя к

лизингополучателю с требованием о досрочном прекращении договора на

основании п. 2 ст. 17 Закона о лизинге.

2. Своевременно и в полном объеме по согласованному с лизингодателем

графику уплачивать лизинговые платежи в соответствии с условиями договора.

Размер, состав и график уплаты платежей являются одним из существенных

условий договора лизинга (п. 1 ст. 7 Закона). В случае неуплаты лизинговых

платежей в течение двух очередных сроков лизингополучатель обязан по

требованию лизингодателя вернуть ему объект лизинга.

В связи с приведенным необходимо учесть, что пп. 2 п. 1 ст. 11 Закона

о лизинге предусмотрено право лизингодателя требовать возвращения в

бесспорном порядке имущества, переданного в лизинг, если лизингополучатель

не уплатил лизинговые платежи на протяжении двух очередных сроков. Этому

правую лизингодателя отвечает предусмотренная пп. 3 п. 2 ст. 12 Закона о

лизинге обязанность лизингополучателя возвратить лизингодателю по его

требованию объект лизинга в случае неуплаты лизинговых платежей на

протяжении двух очередных сроков.

3. После окончания срока договор оперативного лизинга может быть

продлен. В случае если лизингополучатель не продлит срок действия договора,

он обязан возвратить имущество лизингодателю в состоянии, указанном в

договоре.

4. В соответствии с условиями договора предоставлять лизингодателю

сведения о техническом состоянии объекта лизинга и своем финансовом

состоянии, а также предоставлять доступ представителям лизингодателя к

объекту лизинга для проверки условий его эксплуатации.

Права лизингодателя

1. После окончания срока договора лизинга, если объект лизинга не был

выкуплен лизингополучателем или срок использования объекта не продлен, он

подлежит возврату лизингодателю (пп. 5 п. 2 ст. 11, пп. 5 п. 2 ст. 12

Закона о лизинге). В случае невозврата объекта лизинга лизингодатель вправе

обратиться в суд с иском о его истребовании у лизингополучателя и

возмещении убытков, причиненных задержкой такого возврата, в соответствии с

условиями договора и законодательством Украины. При этом возмещение убытков

осуществляется на общих основаниях в соответствии со ст. 203 ГК УССР.

Возврат объекта лизинга может быть осуществлен также в бесспорном

порядке на основании соответствующей исполнительной надписи нотариуса (ст.

87 Закона Украины от 02.09.1993 г. № 3425-ХН «О нотариате»; п. 8 Перечня

документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном

порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, утвержденного

Постановлением КМУ от 29.06.1999 г. № 1172). Вместе с тем, лизингодатель не

лишен права на истребование объекта лизинга в судебном порядке. Также

следует иметь в виду, что согласно ст. 88 Закона о нотариате нотариус

совершает исполнительные надписи, если представленные документы

подтверждают бесспорность задолженности. То есть, в случае если между

сторонами договора лизинга существует спор, связанный с возвращением

объекта лизинга, дело по соответствующему спору разрешается в судебном

порядке на общих основаниях.

2. Осуществлять за собственный счет контроль за условиями эксплуатации

и целенаправленным использованием объекта лизинга лизингополучателем в

соответствии с условиями договора, требованиями и инструкциями продавца

относительно эксплуа-

тации объекта лизинга, а также в соответствии с законодательством Украины.

3. Требовать от лизингополучателя возмещения убытков, причиненных в

результате его действий или бездеятельности, в соответствии с условиями

договора.

Возмещение убытков должно осуществляться на основании и в размерах,

определенных ст. 203 ГК УССР. Сторонами могут быть согласованы

дополнительные условия относительно имущественной ответственности за

невыполнение или ненадлежащее выполнение договора лизинга, такие условия, в

случае если они не противоречат действующему законодательству, должны

применяться хозяйственным судом при разрешении споров.

Права лизингополучателя

1. В соответствии со ст.263 ГК УССР, в случае если лизингодатель не

предоставит в пользование лизингополучателя переданное в лизинг имущество,

лизингодатель вправе вытребовать у него это имущество и требовать

возмещения убытков, причиненных такой задержкой, или со своей стороны

отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Сходное правило сформулировано в Законе о лизинге. Если по вине

лизингодателя в сроки и на условиях, определенных в договоре лизинга,

лизингополучателю не был передан объект лизинга, такой лизингополучатель

имеет право требовать от лизингодателя передать указанный объект и

возместить убытки, причиненные задержкой передачи, или в установленном

порядке требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных

ему неисполнением условий договора лизинга (ст.9 Закона о лизинге). Это

правило отличается от приведенного в статье ГК УССР тем, что прямо

указывает на вину лизингодателя как на необходимое условие применения

последствий непредставления имущества лизингополучателю.

2. Лизингополучатель также имеет право требовать от лизингодателя

возмещения убытков, причиненных ему иными действиями или бездействием при

исполнении обязательств по договору.

Закон о лизинге предусматривает определенные права лизингополучателя в

отношении продавца имущества, являющегося объектом лизинга. Так

лизингополучатель имеет право предъявить продавцу объекта лизинга все права

и требования, которые следуют из договора купли-продажи имущества, в

частности требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков

его передачи, гарантийных ремонтов и т.п. Однако лизингополучатель не может

приостановить действие договора купли-продажи, заключенного между

лизингодателем и продавцом или изменить его условия.

Права лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание объекта

лизинга могут определяться отдельным договором, заключенным с продавцом

имущества.

Кроме указанного, в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о лизинге, в

случае нарушения сторонами условий договора субъекты лизинга имеют право

требовать расторжения договора в установленном законом порядке. Указанная

норма может применяться независимо от того, содержит ли договор лизинга

условия его досрочного расторжения, как это указано в п. 1 ст. 7 Закона о

лизинге. При этом из смысла указанной нормы следует, что основанием для

обращения с требованием о расторжении договора может быть нарушение

стороной любого из условий договора, в частности касающихся прав и

обязанностей сторон договора.

Необходимо отметить, что права и обязанности субъектов лизинговых

правоотношений, предусмотренные ГК УССР и Законом о лизинге, закреплены за

ними в нормативном порядке и не могут быть изменены либо отменены

соглашением сторон.

Особенности правоотношений оперативного лизинга в части распределения

рисков и страхования объекта лизинга

Под риском случайной гибели или порчи имущества подразумеваются

случаи, когда имуществу наносится вред, оно погибает или портится без чьей

либо вины, в силу непредвиденных обстоятельств.

По общему правилу гражданского законодательства риск случайной гибели

или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит к приобретателю

одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не

установлено законом или договором (ст. 130 ГК УССР). Таким образом, в

соответствии с нормами ГК УССР риск гибели имущества связывается с наличием

у лица права собственности на такое имущество.

Закон о лизинге в части урегулирования правоотношений оперативного

лизинга следует указанному правилу и риск случайного уничтожения или

случайного повреждения объекта оперативного лизинга возлагает на

лизингодателя, которому и принадлежит право собственности на объект лизинга

в течение всего срока действия договора, делая при этом оговорку «если иное

не установлено договором».

Таким образом, законодательно установлено, что в правоотношениях

оперативного лизинга риск гибели объекта лизинга несет лизингодатель,

однако по соглашению сторон в договоре могут быть установлены и иные

условия ответственности за случайную гибель или порчу имущества.

При пропуске сроков передачи объекта лизинга лизингодателем или

продавцом имущества риск его случайного уничтожения или случайного

повреждения в период такой просрочки несет сторона, допустившая пропуск

сроков.

С целью обеспечения интересов субъектов лизинга во время осуществления

ими лизинговых операций объект лизинга и риски, связанные с выполнением

лизинговых договоров, риски случайного уничтожения или случайного

повреждения объектов лизинга по договоренности сторон могут быть

застрахованы. Страхование объекта лизинга осуществляется в соответствии с

положениями Закона Украины от 07.03.1996 г. № 85/96-ВР «О страховании».

3.4. Особые случаи отношений оперативного лизинга

3.4.1. Налоговый залог лизингодателя и лизингополучателя

Как следует из нормы п.1.17 ст.1 Закона № 2181, налоговый залог — это

способ обеспечения налогового обязательства плательщика налогов, не

погашенного в срок. Налоговый залог возникает в силу закона. В силу

налогового залога орган взыскания имеет первоочередное право в случае

непогашения обеспеченного налоговым залогом налогового долга получить

удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами

в порядке, установленном настоящим Законом. При этом в соответствии с

нормами Закона № 2181 под налоговым долгом понимается налоговое

обязательство (с учетом штрафных санкций при их наличии), самостоятельно

согласованное плательщиком налогов либо согласованное в административном

или судебном порядке, но не уплаченное в установленный срок, а также пеня,

начисленная на сумму такого налогового обязательства.

Из указанной нормы прямо следует, что момент возникновения права на

налоговый залог тесно связан с понятием налогового долга. Такое право

возникает только в случае не погашения в срок налогового долга, т.е. до

окончания процедуры апелляционного согласования налоговый залог не может

возникнуть по определению.

Вместе с тем, как следует из положений п.8.1 и пп.8.2.2 п.8.2 ст.8

Закона № 2181, право налогового залога распространяется только на активы

плательщика налогов, находящиеся в его собственности (полном хозяйственном

ведении), на день возникновения такого права, а также на любые другие

активы, на которые плательщик налогов приобретет права собственности в

будущем, к моменту погашения его налоговых обязательств или налогового

долга.

Что касается объекта лизинга, находящегося у лизингополучателя, на

имущество которого наложен залог, то, так как такой объект не принадлежит

лизингополучателю на праве собственности (полного хозяйственного ведения),

а находится у него на праве временного пользования, к объекту лизинга право

налогового залога применено быть не может.

В отношении собственника имущества—лизингодателя следует отметить, что

в случаях и в порядке, предусмотренном законом, активы лизингодателя, в том

числе и объект лизинга, принадлежащий ему на праве собственности (полного

хозяйственного ведения), могут находиться в налоговом залоге. Однако на

этом этапе никакие правовые или иные последствия для лизингополучателя не

возникают.

Относительно продажи активов лизингодателя, находящихся в налоговом

залоге по решению налогового органа, уже отмечалось, что

правопреемственность прав и обязанностей лизингодателя и нового покупателя

его имущества не сохраняется, так как такая продажа происходит не на

основании договора, заключенного в результате свободного волеизъявления

сторон, а на основании властного предписания контролирующего органа. В этом

случае договор лизинга прекращается и объект лизинга должен быть возвращен

лизингополучателем лизингодателю. Последующее распоряжение имуществом

происходит в соответствии с указаниями контролирующего органа.

3.4.2. Передача объекта лизинга в сублизинг

Передача объекта лизинга в сублизинг может осуществляться в случае,

когда на такое право лизингополучателя указано в договоре лизинга. При этом

сторонами может быть оговорена обязанность лизингополучателя получить

согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг в устной или

письменной форме или обязанность уведомить определенным образом

собственника объекта лизинга.

Немаловажно отметить, что условия договора сублизинга должны в

определенной мере соответствовать условиям первичного договора лизинга.

Так, второму лизингополучателю может передаваться только объем тех прав в

отношении лизингового имущества, которым обладает первый лизингополучатель

в соответствии с первичным договором лизинга. Из чего следует, что срок

действия договора сублизинга также не может превышать срок, на который

имущество было передано в пользование первому лизингополучателю. В договоре

сублизинга должны быть отражены и иные ограничения в отношении пользования

объектом лизинга, если они предусмотрены первичным договором[8].

Несоблюдение указанных требований может повлечь за собой признание

договора сублизинга недействительным в целом или в его части. В данном

случае речь может идти о признании недействительной той части договора, в

которой содержатся условия о передаче прав пользования объектом лизинга в

большем объеме, чем ими владеет первый лизингополучатель.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12